Διαμερισμάτωση

[Qgis]

9 minutes ago, Didonis said:

Μπερδεύτηκα επειδή λες "το διαμέρισμα" και όχι τα διαμερίσματα.

• Υφιστάμενη κατάσταση 1 ενιαίο Διαμέρισμα
• Στα σχέδια της Πολεοδομία 4 διαμερίσματα
• Σύσταση 3 Διαμερίσματα

αυτό ή κάτι άλλο?

μάλλον φταίω εγώ, 

- υφιστάμενη κατάσταση 3 διαμερίσματα.

- κάτοψη σύστασης 3 διαμερίσματα.

- Ο.Α. 4 διαμερίσματα.

 

Διαφορές υφιστάμενης κατάστασης με Ο.Α. 

-Διαφορετικός αριθμός διαμερισμάτων 

-Διαφορετική θέση κλιμακοστασίου

-Διαφορετική θέση ανελκυστήρα 

-Διαφορετικό περίγραμμα

-Διαφορετική θέση φωταγωγού

-Διαφορές στο οικόπεδο

[Didonis]

8 λεπτά πριν, Qgis said:

....

- υφιστάμενη κατάσταση 3 διαμερίσματα.

- κάτοψη σύστασης 3 διαμερίσματα.

....

άρα κάνεις υπαγωγή τα 3 διαμερίσματα

Με Διαμερισμάτωση

Ότι υπερβαίνει περιγράμματα ή έκλεισαν χώροι που πριν δεν μετρούσαν ΣΔ τώρα βάζεις και υπέρβαση δόμησης για αυτά.

[Overseer]

@Qgis  Συμπληρώνω και αποσαφηνίζω —με την άδεια, βεβαίως, του συναδέλφου Didonis.
Υποβάλλεις αίτηση υπαγωγής για το διαμέρισμα του πελάτη σου, αλλά η παράβαση διαμερισμάτωσης αφορά ολόκληρο τον όροφο, γι' αυτό σχεδιάζεις κάτοψη για το σύνολο του ορόφου.
Συμπληρώνεις τη δήλωση με τα απαραίτητα φύλλα καταγραφής, σύμφωνα με την τελευταία πρόταση της δημοσίευσης του συναδέλφου.

[ΚΑΝΑ]

1. Πως όμως θα κάνεις καταμετρήσεις σε ξένα διαμερίσματα! 

2. Υπόψη επίσης ότι αυτές οι περιπτώσεις δεν μεταβιβάζονται   αν δεν υπάρχει συναίνεση των λοιπών λόγω διαμερισμάτωσης επηρεαζόμενων  συν/τών 

[Overseer]

Στην προκειμένη περίπτωση, συνάδελφε ΚΑΝΑ, δεν υπάρχουν τέτοια ζητήματα καθώς η σύσταση συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση.

Επί τη ευκαιρία, για να λυθεί και η απορία του —νέου, προφανώς— συναδέλφου Qgis.

On 3/4/2024 at 10:01 ΜΜ, Qgis said:

Όχι συμπίπτει μόνο με την σύσταση. (η οποία να παραθέσω εδώ είναι εργολαβικό, δεν μπορώ να φανταστώ πως έγινε να συμπίπτει)

Κατά την συνήθη τακτική περασμένων δεκαετιών, το σχέδιο που επρόκειτο να χρησιμοποιηθεί στην κατασκευή ονομαζόταν «πραγματικό», ενώ αυτό του φακέλου της πολεοδομίας ήταν εξ αρχής γνωστό ότι δεν θα εφαρμοστεί.
Έτσι, η σύνταξη του εργολαβικού και της σύστασης γινόταν βάσει του «πραγματικού».
Η πρακτική αυτή έχει εγκαταλειφθεί εδώ και αρκετά χρόνια γιατί έγινε υποχρεωτική η χρήση των σχεδίων της άδειας.

Edited Απρίλιος 5 by Overseer

[ΚΑΝΑ]

2 ώρες πριν, Overseer said:

Στην προκειμένη περίπτωση, συνάδελφε ΚΑΝΑ, δεν υπάρχουν τέτοια ζητήματα καθώς η σύσταση συμβαδίζει με την πραγματική κατάσταση. 

Η Διαμερισμάτωση ορίζεται έτσι (άρθ 100) 

8. Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος.

και επομένως δεν έχει σχέση η τυχόν σύμπτωση κάτοψης  αποτύπωσης και κάτοψης σύστασης. Αυτό είναι το πρόβλημα! 

[Overseer]

Φυσικά θα γίνει υπαγωγή για διαφορετική διαμερισμάτωση.
Η τοποθέτησή μου ότι «δεν υπάρχουν τέτοια ζητήματα» απαντάει στις δύο παρατηρήσεις σου περί αποτύπωσης των άλλων διαμερισμάτων και συναίνεσης των υπόλοιπων ιδιοκτητών. 
Σε τι να συναινέσουν, αφού η πραγματοποιημένη κατάσταση περιγράφεται ήδη στη σύσταση;
Για την αποτύπωση αρκούν τα περιγράμματα των άλλων διαμερισμάτων του ορόφου, τα οποία φαίνονται ήδη στην κάτοψη της σύστασης.

[ΚΑΝΑ]

μα το πρόβλημα των όμορων  είναι ότι και η δική τους σημερινή αποτύπωση προφανώς δεν θα συμπίπτει με το σχέδιο της σύστασης. Για όλα αυτά τα παλαβά αιτήθηκε από το σύλλογο ιδιοκτητών εδώ και καιρό και ήδη επίκειται τροπ/ση του Ν 4495/17 

[ppanag]

On 3/4/2024 at 10:03 ΜΜ, Qgis said:

Στους τίτλους φαίνεται να είναι οκ. τρία(3) διαμερίσματα στον όροφο  όπως είναι η πραγματικότητα.

Έχω 2 ερωτήσεις που κρίνουν τις επόμενες κινήσεις του πελάτη σας:

1. Ελέγξατε ολόκληρο τον όροφο και όλα τα διαμερίσματα μπαίνοντας μέσα με τη συναίνεση των ιδιοκτητών τους, συμπεριλαμβανομένων και των κοινοχρήστων χώρων και τα μπαλκόνια πριν καταλήξετε στο συμπέρασμα ότι όλα συμφωνούν απόλυτα με την κάτοψη της σύστασης ???

2. Θα συναινούσαν όλοι οι ιδιοκτήτες ή μερικοί να υπαχθεί ο όροφος σε τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ??

[Qgis]

7 hours ago, ppanag said:

Έχω 2 ερωτήσεις που κρίνουν τις επόμενες κινήσεις του πελάτη σας:

1. Ελέγξατε ολόκληρο τον όροφο και όλα τα διαμερίσματα μπαίνοντας μέσα με τη συναίνεση των ιδιοκτητών τους, συμπεριλαμβανομένων και των κοινοχρήστων χώρων και τα μπαλκόνια πριν καταλήξετε στο συμπέρασμα ότι όλα συμφωνούν απόλυτα με την κάτοψη της σύστασης ???

2. Θα συναινούσαν όλοι οι ιδιοκτήτες ή μερικοί να υπαχθεί ο όροφος σε τακτοποίηση διαφορετικής διαμερισμάτωσης ??

1. Όχι η αλήθεια είναι οτι δεν έκανα έλεγχο στα υπόλοιπα, μόνο στις εξωτερικές διαστάσεις, και στα κοινόχρηστα.

2. Άγνωστο. Αλλά και μόνο για να μου λυθούν οι απορίες, θα το επιδιώξω. Σε κάποιο άλλο διαμέρισμα, σε υπερκείμενο όροφο έχω δει πως έχει πραγματοποιηθεί και Η.Τ.Κ.