Διαμερισμάτωση

[amadeus2000]

Σε ευχαριστώ για την παρέμβασή σου. Αν κατάλαβα καλά από αυτά που αναφέρονται στις προηγούμενες δημοσιεύσεις, ακόμη και για την περίπτωση που το πλατύσκαλο έχει μετρήσει στο Σ.Δ., υπάρχουν συνάδελφοι που τακτοποιούν με Υ.Δ. και όχι με διαμερισμάτωση. Αν επιλέξει κάποιος αυτό τον τρόπο καταλογισμού του προστίμου, τίθεται και ένα ζήτημα αν πρέπει να καταλογίσει και αλλαγή χρήσης (από βοηθητικό που είναι το κοινόχρηστο πλατύσκαλο σε κύριο χώρο που κατέστη με την ενσωμάτωση στην Ο.Ι.). Πάνω σε αυτό ήταν η απορία μου, καθώς το άρθρο 100, παρ.7 σου δίνει νομίζω πάτημα να μην καταλογίσεις και αλλαγή χρήσης μαζί με την Υ.Δ.

[gamvro]

Στην περίπτωση που έχουμε διαμερισμάτωση και ταυτόχρονα το περίγραμμα της οριζόντιας καθώς και το εμβαδόν της είναι μικρότερο από 5%, θα μπορούσαμε να επιλέξουμε μόνο κατηγορία 3;

[akis73]

41 λεπτά πριν, amadeus2000 said:

Αν επιλέξει κάποιος αυτό τον τρόπο καταλογισμού του προστίμου, τίθεται και ένα ζήτημα αν πρέπει να καταλογίσει και αλλαγή χρήσης

Έχεις δίκιο ότι οι απόψεις περί ΔΔ/ΥΔ διίστανται, αλλά όσον αφορά την αλλαγή χρήσης νομίζω ότι ήταν ξεκάθαρο από την αρχή ότι δεν προκύπτει τέτοιο θέμα καθότι ο κοινόχρηστος χώρος ανέκαθεν είχε κύρια χρήση και όχι βοηθητική.

 

33 λεπτά πριν, gamvro said:

...θα μπορούσαμε να επιλέξουμε μόνο κατηγορία 3;

Η διαμερισμάτωση πάντα πάει σε δικό της φύλλο καταγραφής.

[dimitris GM]

  Σε τί οφειλεται αυτη η "διαμερισματωση";;;

 Πώς ειναι τα ομορα διαμερισματα, στην αδεια, στη συσταση και στην πραγματικοτητα;

Κι εδω θα ανακυψει η γνωστη συζητηση....

εάν  δλδ αυτο το 5% αναφερεται μονον στις περιπτωσεις α, β και γ της παρ. 2 του αρθρου 89

διοτι, αν ειχε σχεση με ομορες ιδιοκτησιες θα επρεπε να εξετασθει η ΔΔ ή η καταληψη τμηματος μιας ΟΙ απο μια αλλη.

 

Edited April 24, 2024 at 06:58 μμ by dimitris GM

[amadeus2000]

40 λεπτά πριν, akis73 said:

Έχεις δίκιο ότι οι απόψεις περί ΔΔ/ΥΔ διίστανται, αλλά όσον αφορά την αλλαγή χρήσης νομίζω ότι ήταν ξεκάθαρο από την αρχή ότι δεν προκύπτει τέτοιο θέμα καθότι ο κοινόχρηστος χώρος ανέκαθεν είχε κύρια χρήση και όχι βοηθητική

@akis73Συγνώμη. Είχα την εντύπωση ότι πλατύσκαλα, κλιμακοστάσια, προθάλαμοι είναι βοηθητικοί χώροι σύμφωνα με τον κτιριοδομικό. Αν δεν ισχύει τότε φυσικά δεν τίθεται θέμα αλλαγής χρήσης.

[dimpan71]

Καλησπέρα. Μήπως κάποιος συνάδελφος θα μπορούσε να με διαφωτίσει στο εξής θέμα.

Από τη Ο.Α. πρόκειται για 2 καταστήματα 2 διαφορετικών ιδιοκτητών (αδέρφια), τα οποία έχουν συνενωθεί σε ένα. Εχει γίνει επίσης διαφορετική διαμόρφωση στο πίσω μέρος του ενιαίου καταστήματος, καταργώντας το 1 WC. Αποτελεί περίπτωση Διαμερισμάτωσης τόσο για την συνένωση, όσο και για την διαφορετική διαμόρφωση ή πρέπει να ακολουθήσω άλλη διαδικασία και αν ναί ποιά; Ευχαριστώ.

[dimitris GM]

  Εχεις δυο καταστηματα σαν ανεξαρτητες ΟΙ

Καθε ενα εχει το δικο του ΚΑΕΚ

 Γκρεμισαν την μεσοτοιχια και τα συνενωσαν, πλην δεν εγινε συμβολαιογραφικη συνενωση. Αρα παραμενουν σαν δυο  ΟΙ.

  Η  κατεδαφιση της μεσοτοιχιας ειναι μια παραβαση

 Η καταργηση του WC, προφανως αφορα το ενα απο τα δυο καταστηματα. Δεν βλεπω αυθαιρεσια, μαλλον ειναι διαφορετικη διαρρυθμιση του αρθρου 100 παρ. 14 

 

 

 

[jbosdas]

Όπως τα λέει Δημήτρης. Έχεις αυθαίρετη λειτουργική συνένωση (αρθ29,§2κζ) για την κατεδάφιση της μεσοτοιχίας και διαφορετική διαρρύθμιση (§2ιζ). Αν θες μπορείς να πας και για νομιμοποίηση με μικρής κλίμακας. Μπορούν να παραμείνουν ανεξάρτητες ιδιοκτησίες λειτουργικά συνενωμένες. 

[dimpan71]

Δηλαδή μπορώ να το νομιμοποιήσω είτε με μικρής κλίμακας είτε σαν μια απλή περίπτωση διαμερισμάτωσης; Ευχαριστώ πάντως για την άμεση απάντησή σας.

[dimitris GM]

δεν εχεις ΔΔ...με τπτ....