Διαμερισμάτωση

[ppanag]

On 18/5/2024 at 4:22 ΜΜ, Tim22 said:

Να ρωτήσω και κάτι άλλο. Σε υπόγεια αποθήκη (παρακολούθημα διαμερίσματος) ταυτίζεται η πραγματικότητα με την κάτοψη της σύστασης. Η κάτοψη υπογείου της άδειας όμως, είναι τελείως διαφορετικό σχέδιο, με όλες τις αποθήκες να εμφανίζονται αριστερά του κλιμακοστασίου, ενώ στην πραγματικότητα είναι όλες δεξιά του, καθ' υπέρβαση του νόμιμου περιγράμματος του υπογείου. Για εξεταζόμενη αποθήκη του υπογείου, πέρα από ΥΔ/ΥΚ, θα θεωρήσω και Δ.Δ.;

Καλημέρα.

Έχεις υπέρβαση δόμησης (για κάλυψη το συζητάμε αφού είναι στο υπόγειο... ειδικά αν είναι εντός περιγράμματος των υπολοίπων ορόφων) και δεν σε ενδιαφέρει η διαφορετική διαμερισμάτωση αφού είσαι εκτός νόμιμου περιγράμματος.

Δεν απαιτείται τροποποίηση σύστασης αφού συμφωνεί απόλυτα η σύσταση με την πραγματικότητα... ελπίζω και στο εμβαδόν. 

[Tim22]

Ναι συμφωνεί και το εμβαδόν. Την παραβίαση Δ όμως πως ακριβώς την υπολογίζω; Βάσει της άδειας ή βάσει ισχύουσας σήμερα (ΝΟΚ);

[ppanag]

Διαλέγεις οποία από τις 2 σε συμφέρει...

[panosges]

Καλησπέρα έχω δυο οριζόντιες ιδιοκτησίες ημιυπόγεια στην περιοχή της Αθηνάς κατασκευής του 1966.Στην άδεια φαίνονται αποθήκες με αλλά τετραγωνικά ενώ στην σύσταση φαίνονται οριζόντιες ιδιοκτησίες (διαμερίσματα).

Η μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει καταλάβει ένα μέρος της άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλαδή η κάτοψη της σύστασης δεν είναι ίδια με την πραγματικότητα.

Στην μια οριζόντια ιδιοκτησία έγινε τακτοποίηση το 2020 χωρίς διήμεροι τροποποίηση σύστασης απλός είχε γίνει διαμερισματωση και κάποιες λοιπές παραβάσεις τότε δεν ίσχυε η εγκύκλιος του 2023.

Μπορώ να κάνω τακτοποίηση στην άλλη οριζόντια ιδιοκτησία και με ποιον τρόπο ;

 

Ευχαριστώ

 

 

[dimitris GM]

panosges:

"Η μια οριζόντια ιδιοκτησία έχει καταλάβει ένα μέρος της άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας δηλαδή η κάτοψη της σύστασης δεν είναι ίδια με την πραγματικότητα. "

  Για αυτη την περιπτωση προβλεπει η παρ. 9Α του αρθρου 98, με ισχυ απο 29-3-23.

Τί τακτοποιηση εγινε το  2020  και με ποιες διαταξεις;

 

[panosges]

Η τακτοποίηση που έγινε το 2020 είναι :

1)Αλλαγή χρήσης βοηθητικού χώρου (αποθήκη) σε κύριο χώρο χρήσης (κατοικία)

2)Λοιπή πολ.παράβαση για αλλαγή ανοιγμάτων

3)Διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου

Μπορώ να κάνω τακτοποίηση στην δίπλα οριζόντια, με αυτό που είχε κάνει  ο μηχανικός της άλλης οριζόντιας ιδιοκτησίας το 2020

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

  Εαν αλλοιως ειναι στην αδεια και αλλοιως στη συσταση, εχεις ΔΔ.

  Εαν αυτα ειναι ιδια ή και διαφορετικα αλλά η πραγματικοτητα ειναι διαφορετικη και παταει ενας τον ομορο...

δεν υπηρχε προβλεψη μεχρι την θεσμοθετηση της παρ. 9Α.

η οποια   μαλιστα απαιτει την συμπραξη και των δυο ομορων ιδιοκτητων.

 

[panosges]

Δηλαδή χρειάζεται πρώτα να γίνει η διήμερης τροποποίηση σύστασης μεταξύ των δύο ιδιοκτητών και μετά να πάω για τακτοποίηση της οριζόντιας ιδιοκτησίας;

Η τακτοποίηση που είχε κάνει το 2020 θεωρείται άκυρη (χωρίς διήμερης τροποποίηση σύστασης μεταξύ των δύο ιδιοκτητών) ;

Ευχαριστώ

Edited Ιούνιος 7 by panosges

[dimitris GM]

δες την 9Α

Τακτοποιεις με την παρ. 1

και

"με τον ιδιο τροπο" [;;;;;;]

η τροποποιηση της συστασης γινεται απο κοινου με τον ομορο.

Edited Ιούνιος 7 by dimitris GM

[panosges]

Χρειάζεται πρώτα να γίνει η διήμερης τροποποίηση σύστασης μεταξύ των δύο ιδιοκτητών και μετά να πάω για τακτοποίηση και των δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών;

Είναι άχρηστη η παλιά τακτοποίηση;

Ευαριστώ