Διαμερισμάτωση

[ElissavetB]

Επομένως, η κατάσταση έχει ξεφύγει εντελώς και μάλλον ήρθε η ώρα να πάρω και τα βουνά. 

 

Ευχαριστώ. 

[Faethon11]

Εγώ συμφωνώ με την άποψη του ΤΕΕ (ειδικά για οικοδομή του 1972) και σήμερα μπορεί να γίνει ενημέρωση φακέλου και σε κλεισμένες άδειες....

 

[killertomato]

On 22/10/2024 at 1:31 ΜΜ, ElissavetB said:

Και οι δύο διαφορές έχουν γίνει από την χρονολογία κατασκευής, καθώς η υφιστάμενη κατάσταση ταυτίζεται με την κάτοψη της σύστασης

εφόσον η κάτοψη της σύστασης ταυτίζεται με την πραγματικότητα τότε γίνεται κανονικά ρύθμιση ως ΔΔ με απλή υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη χωρίς να εμπλέκονται άλλοι ιδιοκτήτες. Ίσως στο ΤΕΕ μπερδέυτηκαν με την εσωτερική διαρρύθμιση η οποία όντως γίνεται με ηλεκτρονική ενημέρωση της άδειας 

[ElissavetB]

Ναι, μάλλον αυτό θα έγινε. 

Απλά ειπώθηκε από 2 διαφορετικούς υπαλλήλους και έναν συνάδελφο και κάπως μπερδεύτηκε η κατάσταση. 

 

Σας ευχαριστώ όμως για τις απαντήσεις. 

[Επιστάτης]

Δεν μπερδεύτηκαν στο ΤΕΕ, @ElissavetB, για τη διαφορετική διαμερισμάτωση απάντησαν.
Ερωτήσεις 33ης Σύσκεψης ΤΕΕ/ΤΚΜ – ΥΔΟΜ Δήμων Κ. Μακεδονίας
Η ενημέρωση φακέλου αδείας σε κάθε περίπτωση, μπορεί να γίνεται τόσο όταν υφίστανται εσωτερικές διαρρυθμίσεις όσο και όταν υπάρχει διαφορετική διαμερισμάτωση στον όροφο (διαφορετικός διαχωρισμός λειτουργικά ανεξάρτητων χώρων).

Σωστά σου απάντησαν για την ενημέρωση φακέλου, υπό μία προϋπόθεση: η δ.δ. να έχει γίνει εξ αρχής, και όχι αυθαίρετα μετά την κατασκευή της οικοδομής.

Άρθ.42, §10 του Ν4495
Ενημέρωση του φακέλου της οικοδομικής άδειας, ανεξάρτητα από τον χρόνο ισχύος της οικοδομικής άδειας, πραγματοποιείται στις εξής περιπτώσεις:
β) τροποποιήσεις των μελετών, εφόσον δεν μεταβάλλονται τα πολεοδομικά μεγέθη κάλυψης, δόμησης, όγκου, ύψους, οι πλάγιες και οπίσθιες αποστάσεις και ο υπολογισμός των αναγκών σε χώρους στάθμευσης (άρθρο 39 παρ. 3β) του διαγράμματος κάλυψης.

Edited Νοέμβριος 3 by Επιστάτης

[Tim22]

Καλησπέρα, σε περίπτωση απομείωσης της επιφάνειας οριζόντιας ιδιοκτησίας υπέρ όμορης οριζόντιας ιδιοκτησίας (ταυτίζεται η πραγματική επιφάνεια/περίγραμμα της οριζόντιας ιδιοκτησίας με την επιφάνεια/περίγραμμα της σύστασης) απαιτείται ΥΔ του ιδιοκτήτη του άρθρου 98 ότι έχει γίνει εκ κατασκευής;;

[Gousgounis]

Γενικά στην ΥΔ ιδιοκτήτη αναγράφεται το έτος εκτέλεσης αυθαιρεσιών.

Το "απο κατασκευής της οικοδομής" γίνεται χρήση για να αποφύγουμε την υποβολή συναινέσεων, αλλά και απο τον συμβολαιογράφο για τον προσδιορισμό της παλαιοτητας για την αντικειμενική.

Στην περίπτωσή σου, δεν τίθεται θέμα συναίνεσης γιατί δεν παραβιάζεται η σύσταση.

Επίσης αν η σύσταση είναι κοντά χρονικά με την οικοδομική άδεια, το έτος κατασκευής τεκμαίρεται για την παλαιότητα και την αντικειμενική.

 

[filokera]

Καλημέρα σας,
έχω περίπτωση διώροφης οικοδομή με υπόγειο (με άδεια το 1998) στην οποία υπάρχει σύσταση Οριζόντιων ιδιοκτησιών με ιδιοκτήτες τρία αδέρφια . Ο ένας εκ των τριών είναι ο πελάτης μου και θέλει να κάνει γονική παροχή στα παιδιά του τα εξής :  α) το διαμέρισμα του Β ορόφου (οριζόντια ιδιοκτησία) το οποίο έχει παρακολουθήματα 2 αποθήκες στο ισόγειο και β) ένα ισόγειο κατάστημα (οριζόντια ιδιοκτησία). 

1) Όσον αφορά το ισόγειο έγινε το εξής : Τα δύο παρακολουθήματα του Β' ορόφου που ανέφερα ( δηλ. οι αποθήκες ισογείου) έχουν συνενωθεί με το εξεταζόμενο κατάστημα ισογείου (το οποίο αποτελεί οριζόντια ιδιοκτησία)  παίρνοντας και ένα μικρό τμήμα απο τον κοινόχρηστο διάδρομο και πλέον είναι ένα ενιαίο κατάστημα όλα αυτά . Τα παρακολουθήματα και ο κοινόχρηστος διάδρομος δεν είχαν μετρήσει στη δόμηση σύμφωνα με την άδεια διότι λόγω κλίσης του εδάφους η μισή κάτοψη ισογείου είναι ημιυπόγειο . Για τις αποθήκες και το τμήμα του κοινόχρηστου έχει γίνει αλλαγή χρήσης σε καταστήματα (μαζί σε μια δήλωση) με τον Ν.3843/10 απο άλλον μηχανικό συνεπώς εγώ πλέον έχω να τακτοποιήσω μόνο την διαφορετική διαμερισμάτωση του ισόγειου καταστήματος αφού πλέον το κατάστημα μεγάλωσε (άλλαξαν και τα Η/Μ)  και συμπεριέλαβε και τα δύο παρακολουθήματα καθώς και τμήμα του κοινόχρηστου διαδρόμου όπως ανέφερα και νωρίτερα .  Ο προβληματισμός μου έγκειται στο αν πρέπει να δηλώσω σαν παράβαση κάτι επιπλέον σχετικά με τον κοινόχρηστο διάδρομο που καταλήφθηκε ... Χρειάζομαι συναίνεση απο το 51% των ιδιοκτητών για να συμπεριλάβω αυτό το μικρό τμήμα του κοινόχρηστου στην τακτοποίηση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης ;;

2) Αν τυχόν δεχτούν όλοι οι ιδιοκτήτες να γίνει και μια ξεχωριστή δήλωση για τα κοινόχρηστα όλης της οικοδομής , μού προτείνετε καλύτερα να βάλω την παράβαση της διαφορετικής διαμερισμάτωσης στην δήλωση των κοινοχρήστων μόνο ( εφόσων η διαμερισμάτωση δηλώνεται ανά όροφο)  ; Σε αυτή την περίπτωση, αν η διαμερισμάτωση δηλωθεί στη δήλωση των κοινοχρήστων ,τότε στη δήλωση που αφορά το εξεταζόμενο ισόγειο κατάστημα και εφόσων έχει τακτοποιηθεί η αλλαγή χρήσης των παρακολουθημάτων με τον 3843/10 , βάζω μόνο παραβάσεις κατηγορίας 3 ή/και αναλυτικού αν έχω  ;

Σας ευχαριστώ για την όποια απάντηση.

 

[skyclad]

Σε πολυκατοικία με άδεια του 66, ο ιδιοκτήτης έχει 2 από τα 4 διαμερίσματα του ορόφου.

Το κλιμακοστάσιο έχει μεγαλώσει σε βάρος του 1ου διαμερίσματος κατά 0,40μ, μειώνοντας έτσι κατά 2,5τμ τα τετραγωνικά του 1ου διαμερίσματος και επιπλέον αυτή η αλλαγή αυξάνει ελάχιστα 0,3τμ  τα τετραγωνικά του 2ου διαμερίσματος. Δεν επηρεάζονται τα άλλα δυο διαμερίσματα του ορόφου από αυτή την αλλαγή και δεν υπάρχει και καποια αλλαγή στα Η/Μ.

Η σύσταση έγινε το 83 & αποτυπώνει την παρούσα κατάσταση, άρα δεν υπάρχει θέμα συναινεσης.

Τώρα θέλω να εκδοσω ΗΤΚ, για την μεταβίβαση των δύο ιδιοκτησιών.

Η μετακίνηση του τοιχου μειώνει κατά 5% την μια διασταση του 1ου διαμερισματος, στο δευτερο αλλάζει την διασταση ενος προθαλαμου απο 1,5χ1,8 σε 1,7χ1,8.

Σκέφτομαι να προχωρήσω σε μια υπαγωγη κοινή για τις δυο ιδιοκτησίες ως αλλαγή διαμερισμάτωσης, αλλά προβληματιζομαι επειδή ουσιαστικά η αλλαγή προέρχεται απο την αυξηση επιφάνειας του κλιμακοστασιου και όχι του όμορου διαμερισματος.

Αν όντως ειναι διαμερισμάτωση, μπορώ προχωρήσω στην δήλωση, εφόσον ο ιδιοκτήτης είναι ο ίδιος, μπορώ να κάνω κοινή δήλωση, σωστά? Απλά αναφέρομαι σε ιδιοκτησίες πχ Α1-Α2 και καταθέτω μια ενημερωμένη κάτοψη που θα δείχνει και τα δύο διαμερίσματα?

Δεν υπάρχουν άλλες αυθαιρεσίες.