Διαμερισμάτωση

[Gousgounis]

Αν η σύσταση συμφωνεί με την κατασκευή, τότε δε χρειάζεται τροποποίηση.

Η διαμερισμάτωση αποτελεί πολεοδομική αυθαιρεσία όχι απαραίτητα ιδιοκτησιακή. Τακτοποιείς και εκδίδεις ΗΤΚ.

Παλαιότερα ήταν σύνηθες φαινόμενο πρώτα να βγαίνει η άδεια και μετά η σύσταση με τα σχέδια της αποτύπωσης. Σε παλιές οικοδομές βλέπουμε συχνά κυρίως δωμάτια να αλλάζουν ιδιοκτησία, χωρίς να έχει γίνει ενημέρωση στην άδεια όμως τα ποσοστά και τα μέτρα τους να είναι σωστά.

Edited February 12, 2025 at 06:21 πμ by Gousgounis

[ΚΑΝΑ]

Συμφωνώ απόλυτα μαζί σου Gousgounis και σ΄  ευχαριστώ πολύ όπως και όλους  τους  συμμετέχοντες. Η διατύπωση του νόμου είναι προφανώς εσφαλμένη

Edited February 12, 2025 at 07:06 πμ by ΚΑΝΑ

[κονκακου]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Διαμέρισμα με την εσωτερική παρειά του μεσότοιχου με κλιμακοστάσιο να είναι ίδια αλλά την εξωτερική να είναι μετατοπισμένη κατά 10cm θεωρείται διαμερισμάτωση? (ουσιαστικά ο τοίχος από 20cm μετρήθηκε 30cm).

Αν για την εμβαδομέτρηση δώσω το μισό πάχος τοίχου στο κλιμακοστάσιο η διαφορά πάει στα 5cm.

Edited February 14, 2025 at 10:58 πμ by κονκακου

[vipol]

Καλησπέρα σας,

την συνένωση δύο οριζόντιων ιδιοκτησιών (Δ' όροφος η μία και Δώμα η άλλη) με εσωτερική σκάλα την θεωρείτε πολεοδομική παράβαση ή παράβαση διαφορετικής διαμερισμάτωσης? 

 

[Pavlos33]

Καλησπέρα. Η λειτουργική συνένωση καθ' ύψος δεν αποτελεί σε καμία περίπτωση διαφορετική διαμερισμάτωση. Η αυθαίρετη διάνοιξη της οπής μπορεί να υπαχθεί στο άρθρο 100 ως μια λοιπή παράβαση.

[Καπρινιώτης]

Καλησπέρα σας.

Καταρχήν μπράβο σε όλους για τη βοήθεια που παρέχετε σε νέους και μη μηχανικούς. Πραγματικά ανεκτίμητη η προσφορά σας.

 

Μόλις άρχισα να ασχολούμαι με τακτοποιήσεις και μετά από αρκετό ψάξιμο στο νόμο και εδώ δεν είμαι σίγουρος τι πρέπει να κάνω στην περίπτωση αυτή:

 

Μου ζητάνε να κάνω τακτοποίηση κοινοχρήστων χώρων σε μια τετραώροφη πολυκατοικία κατασκευασμένη το 1979, δηλαδή πριν το 1983, με κλιμακοστάσιο που στα σχέδια της ΟΑ είναι διαφορετικό με αυτό που κατασκευάστηκε (ο μηχανικός δεν πήγε ποτέ να υποβάλει τα σωστά σχέδια σύμφωνα με τους ιδιοκτήτητες).

Από ότι διάβασα εαν επρόκειτο μόνο για διαφορά σε κοινόχρηστο χώρο δεν είναι περίπτωση διαμερισμάτωσης, αλλά στην προκειμένη υπάρχει αλλαγή περιγράμματος στο κλιμακοστάσιο που επηρρεάζει και το οροφοδιαμέρισμα του κάθε ορόφου. 

Το αντιμετωπίζω με άρθρο 100 παράγραφο 8?: 

[Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος. Ύστερα από αίτηση οποιουδήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος, υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Στην περίπτωση αυτήν, ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενήντα (250) ευρώ ανά όροφο. Η διαμερισμάτωση ορόφου κατά την παρ.8 εφαρμόζεται υποχρεωτικά όταν υπάρχει διαφοροποίηση του περιγράμματος αυτοτελών ιδιοκτησιών από τα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας. Η διαμερισμάτωση ορόφου μπορεί να γίνει από οποιονδήποτε ενδιαφερόμενο ιδιοκτήτη χωρίς απαίτηση συναίνεσης. Στην περίπτωση που η διαμερισμάτωση αφορά και κοινόχρηστους χώρους του κτιρίου, απαιτείται συναίνεση κατά το άρθρο 98.]

Και αν ναι, βάζω στο φύλλο καταγραφής Λοιπές παραβάσεις: 4, όσοι δηλαδή είναι και οι όροφοι?

Ορίστε και η κατάσταση στην ΟΑ και στην πραγματικότητα:

Σας ευχαριστώ.

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η συγκεκριμένη αυθαιρεσία ρυθμίζεται ως "λοιπή παράβαση" το πρόστιμο της οποίας ρυθμίζεται με αναλυτικό προϋπολογισμό.

Υποβάλλεις δήλωση 4495 για όλες τις αυθαιρεσίες των κοινόχρηστων χώρων του ακινήτου, στις οποίες συμπεριλαμβάνεται και η συγκεκριμένη. Υποθέτω ότι, αναφερόμαστε σε ακίνητο με ΣΟΙ και στο οποίο υφίσταται ΟΑ.

[Καπρινιώτης]

Καλησπέρα. 

Ναι, υπάρχει ΣΟΙ και ΟΑ. 

Αναλυτικό προϋπολογισμό δεν έχει τύχει να χρειαστεί να κάνω ακόμα. Εννοείς πως πρέπει να υπολογίσω το κόστος κατασκευής του κλιμακοστασίου, να το διαιρέσω δια του 15000 όπως λέει ο νόμος και να βάλω το στρογγυλοποιημένο πηλίκο στις Λοιπές παραβάσεις?

Σε ευχαριστώ.

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Είναι η διαφορά του αναλυτικού προϋπολογισμού της κατασκευής κ.λπ. του κλιμακοστασίου όπως υφίσταται σήμερα μείον του αναλυτικού προϋπολογισμού του κλιμακοστασίου όπως παρουσιάζεται στα εγκεκριμένα σχέδια, συγκρινόμενη με το 15000.

 

[Καπρινιώτης]

20 hours ago, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Είναι η διαφορά του αναλυτικού προϋπολογισμού της κατασκευής κ.λπ. του κλιμακοστασίου όπως υφίσταται σήμερα μείον του αναλυτικού προϋπολογισμού του κλιμακοστασίου όπως παρουσιάζεται στα εγκεκριμένα σχέδια, συγκρινόμενη με το 15000.

 

Αυτό είναι προφανώς ουσιαστικό και ομολογώ ότι δεν το είχα καταλάβει έτσι όπως διάβαζα το νόμο.

 

Ευχαριστώ πάρα πολύ και πάλι.