Διαμερισμάτωση

[Athan]

Στην περίπτωση μου γίνεται τροποποίηση της ΣΟΙ κανονικά με 100% συναίνεση και από επιθυμία δική τους.

[dimitris GM]

πιριμινι...

 

αλλο 5 κτηματογραφικα

και άλλο 50...

[pablosm]

Σε περίπτωση που έχουμε κατάληψη τμήματος φωταγωγού (που έχει μετρήσει σε κάλυψη-δόμηση) από διαμέρισμα, βάζουμε ΥΔ και όχι διαμερισμάτωση;

[dimitris GM]

χρειαζεσαι συναινεση του 51%

εκτος εάν,

-περιλαμβανεται στην συσταση

-ή ειναι εκ κατασκευης και ειναι   σε ολους τους οροφους....[αυτο διερευναται ακομα]

διαμερισματωση δεν βαζεις

 

εδιτ

 

παρολο που "ειναι  ΥΔΚΧ"

 

βλεπεις και αυτο...και το εφαρμόζεις, βεβαιως   βεβαιως...

Η εγκυκλιος 4 Ο αναφέρει το εξής:

∆ιευκρινίζεται ότι η διατύπωση «αυθαίρετης αλλαγής χρήσης βοηθητικών χώρων σε
χώρους κύριας χρήσης» του εδαφίου γ στο ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ 1 της Εγκυκλίου 3/13, άρθρο 19,
παρ. 5, όπου εφαρµόζεται συντελεστής δόµησης αφορά στις περιπτώσεις χώρων, που η
επιφάνειά τους προ της αυθαίρετης αλλαγής χρήσης δεν επαύξανε το σ.δ. (π.χ. υπόγειο µε
βοηθητικές χρήσεις, ισόγειος χώρος στάθµευσης, δηµιουργία σοφίτας εντός νοµίµου στέγης
κ.λ.π.).

Edited Φεβρουάριος 27 , 2018 by dimitris GM

[sissy_arch]

Πόσο κλεισμένος είναι ο φωταγωγός?

Και τι εννοείς ότι έχει μετρήσει σε κάλυψη και δόμηση? Το κλείσιμο?πως?

μάλλον μπαίνεις στη σειρά, να περιμένουμε αν το τακτοποιείς μόνο με ΥΔ του ιδιοκτήτη σου ή αν θα ψάξεις συναινέσεις...

Όπως είπε και Ο Δημήτρης......

Edited Φεβρουάριος 28 , 2018 by sissy_arch

[pablosm]

O φωταγωγός στην εγκεκριμένη κάτοψη ήταν 1,00Χ2,20 και δεν είχε αφαιρεθεί στον υπολογισμό κάλυψης-δόμησης. Τελικά έγινε φωταγωγός 1,00Χ1,00. Επομένως δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης. Σε κάποια σεμινάρια η κατάληψη τμήματος φωταγωγού θεωρείται διαμερισμάτωση.  Τελικά τι ισχύει

[dimitris GM]

O φωταγωγός στην εγκεκριμένη κάτοψη ήταν 1,00Χ2,20 και δεν είχε αφαιρεθεί στον υπολογισμό κάλυψης-δόμησης. Τελικά έγινε φωταγωγός 1,00Χ1,00. Επομένως δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης.

Σε κάποια σεμινάρια η κατάληψη τμήματος φωταγωγού θεωρείται διαμερισμάτωση. 

 

 Τελικά τι ισχύει

 

σε ποια "καποια" σεμιναρια???

Και,

δεν ειναι διαμερισματωση.

 

εχεις επεκταση στα κοινοχρηστα

 

βλεπεις το αρθρο 98

[ως αναμενεται να διευκρινισθει...οσονουπω...]

Edited Μάρτιος 1 , 2018 by dimitris GM

[sissy_arch]

Καλημέρα. Διαμερισμάτωση είναι όταν εμπλέκεσαι με διπλανή ΟΙ.Εσύ, αν καταλαβαίνω καλά, έχεις το θέμα με το φωταγωγό.

Όπως είπε και ο Δημήτρης αυτό δεν είναι.

Ωστόσο, έχω την εξής ερώτηση: 

Η ΟΑ σου έχει το διαμέρισμα σου Χ τμ. Εσύ το μετράς......τμ.

Η διαφορά αυτή είναι υπέρβαση δόμησης. Το ότι δεν τον αφαίρεσαν τον φωταγωγό, το βλέπεις από το διάγραμμα ή από την κάτοψη?

Προσπαθώ να καταλάβω πως γίνεται να είναι στο σχέδιο ο φωταγωγός 1χ2,2 και μετά να μικραίνει αλλά να μην έχεις θέμα με τα τμ σου. 

Στο διάγραμμα δεν αφαιρέθηκαν ή στην εμβαδομέτρηση του διαμερίσματος?

[pablosm]

Πρόκειται για οροφοδιαμέρισμα Α' ορόφου διόροφης οικοδομής που κατασκευάστηκε με τον ΓΟΚ του 1973. Στο διάγραμμα κάλυψης έχει τη συνολική επιφάνεια του ορόφου, συμπεριλαμβανομένου του φωταγωγού και του κλιμακοστασίου. Η επιφάνεια αυτή συμπίπτει με την υλοποιημένη.  Στην κάτοψη ορόφου δεν γράφει επιφάνεια.

[sissy_arch]

Δηλαδή έχεις υπέρβαση χωρίς να έχεις υπέρβαση?Η κάτοψη όμως είναι μη αληθής.έτσι?

Άρα ενώ πρέπει να προσθέσεις τετραγωνικά υπέρβασης τυπικά δεν το χρειάζεσαι.

Εγώ θα τα έβαζα-ξαναλέω αν το σχέδιο της κάτοψης είναι μικρότερο κατά ...τμ που τα πήρα από το φωταγωγό.Εγώ βέβαια...

Ας μας πει και κανένας άλλος τη γνώμη του και τι θα έκανε...

 

ΥΓ: μου έχει τύχει να βρω σε άδεια λάθος τα τμ και τις μετρήσεις κάλυψης δόμησης στο διάγραμμα....Πάω με την κάτοψη ορόφου και τις διαστάσεις που αναγράφει εκεί...