Διαμερισμάτωση

[Largy]

ανα οροφο αρα 2 στο συνολο

 

[dimitris GM]

Ναι αν είναι αποθήκες 6 και 4 και άλλαζαν σε 1 και 1 αποθήκες , είναι διαμερισμάτωση και προφανώς δεν υπάρχει σ' αυτήν τη περίπτωση αλλαγή χρήσης.

Στην περίπτωσή μας όμως , ήδη τιμωρούμε με αλλαγή χρήσης  απο ΒΧ---> ΒΧ , γιατί αλλαγή χρήσης σίγουρα υπάρχει.

Οπότε αν  τιμωρήσουμε και με διαμερισμάτωση πάμε στο φαινόμενο , "Για τον ίδιο λόγο δύο τιμωρίες".

 

 

edit στο #342 Δεν διαφωνώ σε αυτό. Η διαφωνία μας είναι ότι έγω βάζω σαν παράβαση την αλλαγή χρήσης μόνο ,

                       ενώ εσύ χρεώνεις + 1 Διαμερισμάτωση. 

 

 ως προς το εδιτ

 

εστω οτι αυριο εγω αγοραζω το ενα διαμερισμα και τις 4 αποθηκες που εχει σαν παρακολουθηματα και περιγραφονται στο συμβολαιο.

 

τι βεβαιωση θα δωσεις

οταν θα εχεις μια κατοψη αδειας  με 4 αποθηκες, που αναφερονται στο συμβολαιο...

και σημερα ειναι "μία" ?

[karanus]

Αφου θα έχει τακτοποιήσει την αλλαγή χρήσης απο ΒΧ---> ΒΧ για κάθε μία ΟΙ ,θα υπάρχει σωστή κάτοψη που θα δείχνει την 1η ΟΙ του υπογείου με την αποθηκή της και την 2η ΟΙ του υπογείου με την δικιά της 2η αποθήκη.

[dimitris GM]

για καθε μια   ξεχωριστη ΘΣΑ εκανε αυτα που εκανε  ως προς την αλλαγη χρησης....

 

η αλλαγη απο 4 σε μια ειναι  μια  αλλη παραβαση

 

γνωμη μου...

 τις καλημερες μου

 

καλη συνεχεια

Edited March 2, 2018 at 10:17 πμ by dimitris GM

[karanus]

Την έχω καταλάβει την γνώμη σου.

Αυτό είχα γραψει και στο edit #342.

Ότι εσύ χρεώνεις 3 παραβάσεις συνολικά. Δηλ. αλλαγή χρήσης/ΟΙ  και 1διαμερισμάτωση που θα χρησιμοποιηθεί απο κοινού και για τις δύο ΟΙ.

Ενώ εγώ βάζω μόνο τις δύο αλλαγές χρήσης.

Δεν ξέρω, μπορεί να έχεις δίκιο..

Η δικιά σου γνώμη είναι σίγουρα προς την ασφάλεια.

Αλλά δεν βλέπω και η δικιά μου σε ποιό σημείο "πάσχει"

Γενικά είμαι απο τους ανθρώπους που δέχομαι την γνώμη των άλλων , κυρίως για να μάθω.

Μπαίνω στον κόπο να τα γράψω και να τα συνοψίσω με μοναδικό σκοπό να υπάρχει το τελικό συμπέρασμα της διαφωνίας (επειδή γράφτηκαν πολλά posts)  , ώστε να επιλυθεί ίσως σε κάποια μελλοντική στιγμή και μην πάει χαμένος ο κόπος μας.

Edited March 2, 2018 at 10:37 πμ by karanus

[Inzaghi]

Συνάδελφοι καλησπέρα.

Σε περίπτωση διαμερίσματος οικοδομής του 1962 μου παρουσιάστηκαν οι εξής 2 παραβάσεις :
1. Επεκτάθηκε το δεξί όριο του διαμερίσματος κατά 20εκ προς τη δίπλα ιδιοκτησία
2. Μετατοπίστηκε αυτούσιος ένας φωταγωγός διαστάσεων 70Χ80 κατά 20εκ προς τα πάνω με αποτέλεσμα να κερδίσει το εμβαδόν αυτό το μπάνιο μου.

Αν και οικοδομή του 1962, από τον υπολογισμό των εμβαδών κατά τον αναλυτικό προϋπολογισμό του έργου (έχω το σχετικό έγγραφο) φαίνεται ότι ο φωταγωγός δε συμπεριελήφθη στη δόμηση.
Οπότε και η κατάληψη αυτή "τιμωρείται" ως υπέρβαση δόμησης και όχι ως διαμερισμάτωση.
Σωστά?

 

Αντίστοιχα, η επέκταση στο δίπλα διαμέρισμα είτε ως Κατηγορία 3 (με το 5%) είτε ως διαμερισμάτωση Κατηγορίας 1 καλύπτεται

 

Απόψεις?

 

[mapost]

Νομίζω ότι σε καλύπτει η κατηγορία 3 με αλλαγή διαστάσεων έως 5% και εμβαδού έως 5% και για τις δύο περιπτώσεις.

[Faethon11]

Συνάδελφοι.

ΟΑ του 1990

Στην κάτοψη δείχνει 2 διαμερίσματα στον όροφο.

Στην πραγματικότητα έχω 2 διαμερίσματα όπως λέει η ΟΑ.

Έχω συμβόλαιο πώλησης με το οποίο μεταβιβάζεται η ΟΙ του Α' ορόφου με εμβαδόν όσο το σύνολο του ορόφου πλην των Κ/Χ.

Τι έχω??

 

 

υγ Δεν έχω δει ΣΟΙ, ελπίζω την Δευτέρα.

[dimitris GM]

αν αλλαξεις την χρονικη σειρα των γεγονοτων....βρισκεις και την απαντηση

 Συνάδελφοι.

α] ΟΑ του 1990

β] Στην κάτοψη δείχνει 2 διαμερίσματα στον όροφο. [εμβαδου ...και εμβαδου....]

γ] Έχω συμβόλαιο πώλησης  [πότε?]

με το οποίο μεταβιβάζεται η ΟΙ του Α' ορόφου με εμβαδόν όσο το σύνολο του ορόφου πλην των Κ/Χ

[προφανως δεν γινεται η μεταβιβαση στα καθαρα αλλα στα μικτα, στα οποια υποχρεωτικα συμμετειχαν τα  πρωην δυο,

που μετα εγιναν στο συμβολαιο σαν ενα

[γκρεμιζοντας τη μεσοτοιχια]

 

και μετααααα....

εχτισαν τις μεσοτοιχιες και τα χωρισαν [δξ αν οπως στην αρχη ή αλλοιως...]

 

[φυσικα τπτ απο αυτα δεν εκαναν...απλα ενω ειχαν στην αδεια δυο  τα πουλησαν σαν ενα,

αλλά τα διατηρουν σαν δυο,

αλλά εχουν μια ΔΕΗ [????]

και  δξ  πώς δηλωνεται στο Ε9 αυτο το μπέρδεμ..

.

[δες μηπως  υπαρχει  καποια τροποποιηση της αδειας...κανονικα θα πρεπει να το γραφει στο συμβολαιο...]

 

δ] Στην πραγματικότητα έχω 2 διαμερίσματα όπως λέει η ΟΑ.

 

Τι έχω??

 

μια ιωσουλα εχεις ..σε τρεις μερες θα εισαι περδικι

 

Edited March 3, 2018 at 07:33 μμ by dimitris GM

[johnjohn1]

Στον 'Α όροφο οικοδομής έχω δύο διαμερίσματα που έχουν διαμορφωθεί διαφορετικά ως προς την εγκεκριμένη κάτοψη της οικοδομικής άδεια, είναι λίγο μεγαλύτερα τα κοινόχρηστα επί της ουσίας. Στο ένα διαμέρισμα έχω τρεις ιδιοκτήτες με 33,33% ποσοστό ιδιοκτησίας έκαστος και στο άλλο διαμέρισμα έχω ιδιοκτήτη με 100% ιδιοκτησία. Στο σύστημα μέσα εφόσον θα γίνει μία κοινή δήλωση τακτοποίησης πως θα καταχωρήσω τα ποσοστά?