Arkaitz Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 9 , 2018 Συνάδελφοι καλημέρα. Στον τρίτο όροφο πολυκατοικίας υπάρχει διαμέρισμα όπου στην κάτοψη της Ο.Α. (εκδόθηκε το 1969) φαίνεται να έχει ένα επιπλέον δωμάτιο από ότι στην κάτοψη που επισυνάφθηκε στην πράξη σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας. Οι διαστάσεις και τα πολεοδομικά μεγέθη δεν επηρεάζονται, απλά το δωμάτιο πωλήθηκε εξαρχής ως μέρος του όμορου διαμερίσματος. Σήμερα, η πραγματικότητα είναι αυτή που αποτυπώνεται στην σύσταση οριζόντιας ιδιοκτησίας. Πως ταχτοποιείται; Είναι περίπτωση διαφορετικής διαμερισμάτωσης; Υπόψη πως το διαμέρισμα είναι μικρότερο κατά 12τ.μ. σε σχέση με την Ο.Α. Ευχαριστώ πολύ.
DE GI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 10 , 2018 Καλησπέρα, έχω μια κατοικία δυόροφη βάση άδειας (120τμ) αλλά κατασκευάστηκαν δύο οροφοριαμερίσματα των 60τμ. η σκάλα κατασκευάστηκε άλλα δεν ενόνει τους δυο ορόφους αλλα οδηγεί στον όροφο. Πως το δηλώνω? Διάβασα πιο πίσω ως μη κατασκευή ανοίγματος και τρύπας όχι διαμερισμάτωση ορόφου. Η γνώμη μου είναι ότι εφόσον δημιουργούνται δύο διαφορετικοί όροφοι και έχουμε αλλαγή στα μηχανολογικά να πάει ως διαμερισμάτωση και μάλιστα δυο . Μια για κάθε όροφο. Ποια η γνώμης σας??
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2018 διαμερισματωση, παντως, δεν εχεις... μαλλον εχεις μη κατασκευη της σκαλας στην αρχικη θεση ή εχεις καποια αλλη αλλαγη που ειχε σαν αποτελεσμα να γινει η σκαλα σαν αποκλειστικης χρησης απο τον οροφο... στο ιδιο σημειο??? σε αλλο σημειο??? δεν λες
DE GI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 11 , 2018 (edited) Η σκάλα κατασκευάστηκε στη θέση της. Απλά τα τρία πρώτα σκαλοπάτια κατασκευάστηκαν σε ευθεία και άνοιξε πόρτα στο ισόγειο που οδηγεί στον όροφο. Sent from my iPhone using Tapatalk Edited Μάρτιος 11 , 2018 by DE GI
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 (edited) τα τρία πρώτα σε ευθεία εννοείς μάλλον όπως την κατεβαίνεις, γιατί τα τρία πρώτα είναι ήδη σε ευθεία. Τώρα κατάλαβα τι εννοείς. ότι προστέθηκαν σκαλοπάτια (3 ρίχτια σωστά?) Καταρχήν αυτά τα προστιθέμενα ρίχτια σου αλλάξανε το ύψος? Εννοείς ότι επρόκειτο για μια ενιαία κατοικία με εσωτερική σκάλα, συνολικών τμ 120, ενώ πραγματοποιήθηκαν δυο αυτοτελή οροφοδιαμερίσματα των 60τμ? Edited Μάρτιος 12 , 2018 by sissy_arch
mantsos Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 (edited) Παρακαλώ την γνώμη σας για το παρακάτω θέμα. Επισυνάπτω την κάτοψη του ημιόροφου στην οποία με γραμμοσκίαση φαίνεται ο χώρος του διαμερίσματος το οποίο σύμφωνα με την άδεια αποτελούσε το πατάρι του ισόγειου καταστήματος. Το κατάστημα βρίσκεται στο ισόγειο της οικοδομής και το διαμέρισμα όπως προείπα στον ημιόροφο. Και τα δύο ανήκουν στον ίδιο ιδιοκτήτη. Ενέταξε το πατάρι στον νόμο 3843 οτι δηλαδή απο χώρο βοηθητικής χρήσης έγινε κύριας χρήσης. Το ερώτημα μου είναι εάν μπορεί να πουλήσει το διαμέρισμα μόνο του. Πιστεύω πως όχι, γνώμη μου είναι οτι πρέπει να τακτοποιηθεί η διαφορετική διαμεριμάτωση (οτι δηλαδη το πάταρι πλεον δεν ανήκει στο μαγαζί αλλα στο διαμέρισμα). Δεν ξέρω αν θα χρειστούν και κάποια συμβολαιογραφικά μετά...Οποιαδήποτε άποψη καλοδεχούμενη. Drawing1 Model (1).pdf Edited Μάρτιος 12 , 2018 by mantsos
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 με μπέρδεψε η κάτοψη σου.Η κάτοψη είναι του ημιορόφου. Το κενό πάνω υποθέτω είναι κενό, δλδ το διπλό ύψος του ισογείου καταστήματος. Το υπόλοιπο (κάτω πλευρά κάτοψης) διαμέρισμα ήταν διαμέρισμα από την άδεια?Η είσοδος και άνοδος σε αυτό το διαμέρισμα από που γίνεται?
DE GI Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 (edited) Συγνώμη για το μπέρδεμα. Εννοώ ότι τα τρία πρώτα σκαλιά που είναι στη στροφή δεν έγινα να έτσι αλλά κατασκευάστηκε μια ευθεία σκάλα. Με κόκκινο δείχνω τον τοίχο που έχει κατασκευαστεί για το διαχωρισμό των δυο ορόφων. Επίσης κατασκευάστηκε μια πόρτα δίπλα στην ήδη υπάρχουσα για πρόσβαση στο ισόγειο διαμέρισμα. Ευχαριστώ για τη βοήθεια. Sent from my iPhone using Tapatalk Edited Μάρτιος 12 , 2018 by DE GI
sissy_arch Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 Δημοσιεύτηκε Μάρτιος 12 , 2018 Μάλλον πρέπει να πας με αναλυτικό...Αυτό που έγινε, αν καταλαβαίνω λοιπόν καλά, είναι ότι χτίστηκε ένας τοίχος στο ισόγειο για να απομονώσει τη σκάλα, ανοίχτηκε μια πόρτα ακόμη στην όψη, και άλλαξε λίγο η κάτοψη της σκάλας. πέραν του ότι είναι μικρότερα τα τμ του ισογείου(που όμως εσύ δεν είχες ποτέ ΟΙ ξεχωριστή για το ισόγειο-ε?)τα άλλα όλα είναι οικ.εργασίες.... Γιατί δόμηση, όγκο κάλυψη κλπ δεν άλλαξες.Δηλαδή νομίζω αν τώρα ηθελες να βγάλεις άδεια για αυτά μικρή κλίμακα δεν θα έκανες με τις εργασίες? Νομίζω πήγαινε με αναλυτικό. Παιδιά κανείς ακόμα? 1
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα