Διαμερισμάτωση

[xioann]

Συνάδελφοι καλημέρα! Αντιμετωπίζω μία περίπτωση όπου έχω δύο καταστήματα με διαφορετική επιφάνεια σε σχέση με την Οικοδομική άδεια. Ανήκουν επίσης σε διαφορετικούς ιδιοκτήτες. Πως θα κάνω την υπαγωγή τους στο σύστημα; Με διαφορετική διαμερισμάτωση για τον ένα ιδιοκτήτη ή θα πρέπει να καταγράψω και τον δεύτερο; Κι αν πρέπει, με τι ποσοστά στον πίνακα ιδιοκτητών;

[dimitris GM]

τα  συμβολαιά τους τα ειδες?

Ειναι συμφωνα με την αδεια ή συμφωνα με την πραγματικοτητα?

 

 

[xioann]

Σύμφωνα με την πραγματικότητα. Απλά θέλουν μεταβίβαση ο ένας και πώληση ο δεύτερος.

[ppanag]

Αν είναι σύμφωνα με την πραγματικότητα, τότε ο κάθε ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα, μονομερώς, να κάνει υπαγωγή στον ν. 4495/2017, χωρίς να χρειάζεται συναίνεση άλλου.

Άρα δεν καταγράφεις άλλους, εκτός κι αν το επιθυμούν ...

Edited Μάιος 22 , 2018 by ppanag

[xioann]

ευχαριστώ πολύ ppanag. Καθώς το επιθυμούν και οι δύο, το πρόβλημά μου είναι πως θα το καταγράψω στο σύστημα. Δύο αιτήσεις και καταγραφές ή μπορώ σε μία αίτηση να καταγράψω και τους δύο;;;;

[ppanag]

Μία αίτηση αρκεί για διαφορετική διαμερισμάτωση ανά όροφο, απλά θα δηλωθούν και οι δύο ιδιοκτήτες.

Αν δώσουν και οι δύο Υ/Δ ιδιοκτήτη και ανάθεση στον μηχανικό, τότε είναι και οι δύο αιτούντες.

Σχετικά με το ποσοστό % του καθενός, εφ΄ όσον είναι ανεξάρτητες ΟΙ, δεν έχει και πολύ νόημα (μπορείς να κάνεις αναγωγή των χιλιοστών τους ή να τους βάλεις και 50-50)

Αυτό που έχει μεγάλη σημασία: να είναι σωστό το σχέδιο και πολύ προσοχή στην τεχνική έκθεση με τα εμβαδά τους !!! 

[Filippao]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Έχω μια περίπτωση οικοδομής που στη άδεια φαίνεται να έχει 6 αυτοτελείς χώρους ανά όροφο, ενώ στην πραγματικότητα έχει 3, οι οποίοι όμως ανήκουν όλοι στην ίδια οριζόντια. Όπως καταλαβαίνω διαβάζοντας τα προηγούμενα ποστ, αυτό δεν αποτελεί διαμερισμάτωση, επειδή αυτή νοείται μόνο μεταξύ ξεχωριστών οριζοντίων ιδιοκτησιών?

[dimitris GM]

Filippao

Έχω μια περίπτωση οικοδομής που στη άδεια φαίνεται να έχει 6 αυτοτελείς χώρους ανά όροφο, ενώ στην πραγματικότητα έχει 3,

οι οποίοι όμως ανήκουν όλοι στην ίδια οριζόντια.

τι εννοεις με το παραπανω [????}

 

εχεις στην αδεια 6 χωρους

Τι εχεις στα συμβολαια?

Edited Μάιος 23 , 2018 by dimitris GM

[Filippao]

Είναι μια οικογενειακή οικόδομη στην οποία οι οριζόντιες ιδιοκτησίες είναι ανά όροφο κι όχι ανά διαμέρισμα. Το συμβόλαιο δηλαδή δίνει εμβαδόν και ποσοστό επί των κοινοχρήστων για ολόκληρο τον όροφο αθροιστικά. Ο κάθε όροφος όμως έχει 3 διαμερίσματα τα οποία και χωρίζονται αλλιώς από ότι στην άδεια.

[dimitris GM]

επομενως,

εχετε στην αδεια 6 χωρους ανα οροφο

εχετε κανει συσταση για οροφοδιαμερισματα

αλλά, σημερα, καθε οροφος εχει 3 χωρους.

Μεταξυ σας εισαστε....

αρα...καντε μια διαμερισματωση και μια τροποποιηση της συστασης...δες τε και τα κοινοχρηστα πού πηγαν και πώς εγιναν...

να μιλησεις με τον συμβολαιογραφο σας