Roukat Δημοσιεύτηκε November 29, 2017 at 07:46 πμ Δημοσιεύτηκε November 29, 2017 at 07:46 πμ Καλημέρα, έχω αναλάβει ένα διώροφο κεραμοσκεπές κτίσμα (ισόγειο + πατάρι) εντός σχεδίου το οποίο κατασκευάστηκε το 1923 και μετά το 2000 έβγαλαν άδεια «επισκευής -διαρρύθμισης του ισογείου και του ορόφου με αλλαγή στέγης» και το ανέφεραν ως κατάστημα. Ο πελάτης μου θέλει να κάνει αυτό το κατάστημα διαγνωστικό εργαστήριο (μικροβιολογικό).... Λοιπόν κατά την αυτοψία είδα ότι: έχει γίνει διαχωρισμός του ενός καταστήματος σε δύο καταστήματα, κοινώς έχουν βάλει έναν τοίχο χωρίζοντας το κάθετα....επιπλέον έχουν φτιάξει και μια μεταλλική σκάλα προς το πατάρι που δεν υπήρχε στην άδεια. -----> Λέω να το βάλω στο Ν.4495/17 αυθαίρετα με αναλυτικό, συμφωνείτε? Τώρα, αφού ολοκληρωθεί η υπαγωγή θέλω να κάνω τα εξής: να βγάλω άδεια Αλλαγής χρήσης (από κατάστημα σε διαγνωστικό εργαστήριο) όπου θέλω να βάλω χωρίσματα και ένα wc στο ισόγειο. (στην Πολεοδομία μου είπαν ότι αναγκαστικά πάω με άδεια γιατί αλλάζουν τα υδραυλικά) Πώς το βλέπετε σαν διαδικασία?
ΑΜΑΡΤΖ Δημοσιεύτηκε November 29, 2017 at 05:15 μμ Δημοσιεύτηκε November 29, 2017 at 05:15 μμ (edited) Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση γιατί βάσει εγκεκριμένου σχεδίου δυο διαφορετικές ιδιοκτησίες γίνονται μια. Δεν είναι διαφορετική διαρρύθμιση και δεν έχει σχέση ότι δεν υπάρχει σύσταση. Αν κατάλαβα καλά αυτό που περιγράφεις: Έχεις διαφορετική διαμερισμάτωση υπογείου και ίσως κάποιες εργασίες με αναλυτικό για την ενοποίηση με το ισόγειο (σκάλα, άνοιγμα τρύπας κλπ) (θεωρώ ότι δεν υπολογίζεις το w.c. στο υπογειο ως κύριο χώρο αλλά ως βοηθητικό) Υπέρβαση δόμησης για την αλλαγή χρήσης από βοηθητικό σε κύριο. Η διαμερισμάτωση δεν είναι με τίποτα κατηγορία 3 θα είναι μάλλον 4 εφόσον είναι μετά το 1983 anagon: έχει σχέση ότι δεν υπάρχει σύσταση οριζοντίου για τον λόγο ότι δεν υπάρχουν όπως λες 2 ιδιοκτησίες. Η ιδιοκτησία είναι 1. Θεωρώ πως αν δε μεταβάλλονται μηχανολογικές μελέτες θέλει απλά ενημέρωση. Βέβαια μπορώ να δεχτώ οποιαδήποτε ερμηνεία συναδέλφου μέσα σε αυτό το χαμό από έννοιες.Ευχαριστώ Edited November 29, 2017 at 06:17 μμ by Pavlos33
Thodoris4 Δημοσιεύτηκε November 30, 2017 at 09:52 πμ Δημοσιεύτηκε November 30, 2017 at 09:52 πμ Όχι, θέλει τακτοποιίηση
dimitris GM Δημοσιεύτηκε November 30, 2017 at 11:59 πμ Δημοσιεύτηκε November 30, 2017 at 11:59 πμ (edited) (από μεταφορά) Σε περίπτωση διαμερισμάτωσης(χωρίζεται ένα διαμέρισμα σε 2 διαμερίσματα ) όπου ισχύει η πολεοδομική παράβαση α) , μπορώ να μην την εντάξω στο Ν4495 και να δώσω απ ευθείας βεβαίωση; Πριν αναρτήσετε οποιοδήποτε μήνυμά σας, χρησιμοποιείστε την "Αναζήτηση" για την ύπαρξη τυχόν όμοιων θεμάτων. Το μήνυμά σας μεταφέρθηκε στο παρόν θέμα. Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής Pavlos33 οταν "χωριζεται" ενα διαμερισμα σε δυο διαμερισματα... δεν σημαινει οτι εχεις -απαραιτητα- διαμερισματωση.. πρεπει να εχεις -αδεια για ενα -και συμβολαια για "δυο" Edited November 30, 2017 at 12:00 μμ by dimitris GM
Largy Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 07:38 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 07:38 πμ (edited) Σε υπόγειο οικοδομής του 1967 φαίνονται 3 αποθήκες στην άδεια. Στην πράξη έγιναν 2 διαμερίσματα. Τακτοποιώ ως κατηγ 1 την υπέρβαση δόμησης απο αποθήκη σε κατοικία. Η αλλαγή στην κάτοψη ειναι διαμερισμάτωση υποθέτω, πρέπει να κοιτάξω και κάτι άλλο? υγ το συμβόλαιο περιγράφει κανονικά 'διαμέρισμα υπογείου με 2 δωμάτια, κουζίνα, κλπ'.. Edited December 1, 2017 at 07:41 πμ by Largy
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 07:43 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 07:43 πμ (edited) Εχεις, μια διαμερισματωση + μια προ 75 [+μια νεα κατοψη, δλδ 2 κατοψεις.... να καλυφθουν και οι εσωτερικες διαρρυθμισεις τζαμπα] + η δικη σου αμοιβη = Edited December 1, 2017 at 09:40 πμ by dimitris GM 1
Largy Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 07:48 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 07:48 πμ ωραία πιστεύεις χρειάζομαι συναίνεση για τη διαμερισμάτωση?
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 07:56 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 07:56 πμ ποτέ 1
Largy Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 08:07 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 08:07 πμ εκτός κ αν 'τρώμε' λίγο κοινόχρηστο διάδρομο θα προσθέσω
dimitris GM Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 08:16 πμ Δημοσιεύτηκε December 1, 2017 at 08:16 πμ (edited) "ετερον εκατερον" εδω εχεις και 98/5 [με ολες τις "αμφιβολιες" που εχουν διατυπωθει ως προς την αληθη εννοια του αρθρου αυτου...] Edited December 1, 2017 at 08:17 πμ by dimitris GM
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα