Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

να διορθωσει το Ε9

και να το προχωρησεις, εάν εχεις "πεισθει"  απο την κατασκευη που βλεπεις, οτι ειναι  ...παλαιοθεν.

 

[sissy_arch]

Δες πότε ξεκίνησε να το δηλώνει στο Ε9 πριν ορκιστείς και εσύ ότι είναι εκ κατασκευής.Επίσης το ότι η σύσταση δε συμφωνεί μαζί σου είναι κακό. Όμως όπως σου είπε και ο Δημήτρης όταν είσαι σε βάρος ΚΧ είναι ΥΔ. ¨Οταν είσαι σε βάρος άλλης ΟΙ είσαι με διαμερισμάτωση. Σκέψου πριν κάνεις οποιαδήποτε δήλωση το εξής: αν έβλεπα εγώ τη δήλωσή σου (εγώ εννοώ οποιοσδήποτε άλλος) θα καλυπτόμουν ότι όντως όλα είναι οκ έτσι όπως δηλώνονται? στο κάτω κάτω είναι και λίγα τα τμ...

[eleni_civil]

20 ώρες πριν, Pavlos33 said:

Ξαναδες παραπάνω τι σου γράφω. Δεν έχεις στοιχεία για να προχωρήσεις. Αν τελικά  η υφιστάμενη κατάσταση διαφέρει από την κάτοψη της σύστασης, τότε η διαμερισμάτωση τι νόημα θα έχει αφού ουσιαστικά θα έχει γίνει κατάληψη σε όμορο διαμέρισμα. Τίθεται θεμα ιδιοκτησιακό οπότε θέλει συζήτηση με συμβολαιογράφο για το πως θα αντιμετωπιστεί.

Η εύκολη περίπτωση θα ήταν η για παράδειγμα στην άδεια να δείχνει δυο διαμερίσματα με 100 τμ το καθένα, στη σύσταση να δείχνουν 120 και 80 και σήμερα να είναι 120 και 80. Αν σήμερα είναι 140 και 60 αυτό είναι καταπάτηση ιδιοκτησίας. 

Πολύ κατατοπιστική η τοποθέτησή σου. Δεν βρέθηκε κάτοψη αδείας, αγνοείται από την ΥΔΟΜ. Επομένως το μόνο στοιχείο που έχω, είναι η κάτοψη της σύστασης.  Και εκεί μπαινοβγαίνει η μια ιδιοκτησία μέσα στην άλλη για λίγο (θα μπορούσε να θεωρηθεί ότι σε κάποια σημεία είναι εντός ανοχών-σε κάποια άλλα είναι έως και 25εκ). Επομένως όπως λες πρόκειται για καταπάτηση ιδιοκτησιών. Η αντιμετώπιση που βλέπω να γίνεται είναι τακτοποίηση και των δύο, με αμοιβαίες συναινέσεις και διόρθωση της σύστασης.. Άρα μονομερώς το θεωρώ δύσκολο να γίνεται..

Edited Σεπτέμβριος 28 , 2018 by eleni_civil

[Pavlos33]

H πολεοδομική αυθαιρεσία τακτοποιείται με βάση εγκεκριμένα σχέδια τα οποία δεν τα έχεις. Η διαμερισμάτωση ακόμη και αν δεχτούμε ότι λόγω κενού νόμου τακτοποιείται πρακτικά δεν έχει κανένα νόημα, από τη στιγμή που η υφιστάμενη κατάσταση δεν έχει αποτυπωθεί σε σχέδιο σύστασης. Άρα η σκυτάλη στη συμβολαιογράφο και στους δυο ιδιοκτήτες για το πως θέλουν να λύσουν το πρόβλημα. Πάντως ευθέως εκ του νόμου δεν προκύπτει απαγόρευση για μια τέτοια παράβαση. Όμως όταν θα έρθει η ώρα της βεβαίωσης στο παράδειγμα που αναφέρω θα λέμε ότι στην άδεια είχαμε διαμέρισμα 100 τμ, σήμερα έχουμε διαμέρισμα 140 τμ και στη σύσταση διαμέρισμα 120 τμ. Άρα τι μεταβιβάζεται;

Απολύτως τίποτα αν δεν ρυθμιστει συμμβολαιογραφικά.

[dimitris GM]

6 ώρες πριν, sissy_arch said:

Δες πότε ξεκίνησε να το δηλώνει στο Ε9 πριν ορκιστείς και εσύ ότι είναι εκ κατασκευής.Επίσης το ότι η σύσταση δε συμφωνεί μαζί σου είναι κακό. Όμως όπως σου είπε και ο Δημήτρης όταν είσαι σε βάρος ΚΧ είναι ΥΔ. ¨Οταν είσαι σε βάρος άλλης ΟΙ είσαι με διαμερισμάτωση. Σκέψου πριν κάνεις οποιαδήποτε δήλωση το εξής: αν έβλεπα εγώ τη δήλωσή σου (εγώ εννοώ οποιοσδήποτε άλλος) θα καλυπτόμουν ότι όντως όλα είναι οκ έτσι όπως δηλώνονται? στο κάτω κάτω είναι και λίγα τα τμ...

μια διορθωση

πολλοι δεν εγραφαν τα πραγματικα τμ και δεν τα διορθωσαν εδω και 4 χρονια που δινονταν παρατασεις

και εξακολουθουν να μην τα γραφουν.

Σημερα,  αυτος που αποφασισε να γινει νομιμος [ διοτι δεν μπορει να πουλησει] δηλωνει στο Ε9 τα πραγματικα τμ.

Σημερα τα δηλωσε,  που θελει να πουλησει, αλλα εβαλε  ή τμ. ή χρονο κατασκευης τον σωστο

Δεν κρινεται η ημερομηνια υποβολης της διορθωσης αλλα το ετος κατασκευης/τμ.  που διορθωνεται.

[εδω υπεισερχεται η κριση του μηχανικου...με βαση οσα "βλεπει"...

αλλά,  ουτε υποχρεούται να  κανει αναλυση ανθρακα  .....  βεβαιως βεβαιως,,..]

.

 

[CAPRICE_]

Όταν έχουμε σχέδια άδειας και σχέδια σύστασης (συμβολαίου) ίδια, αλλά στην πραγματικότητα το ένα διαμέρισμα έχει "φάει" μέτρα από το άλλο, τότε αλλάζουμε τους τίτλους ιδιοκτησίας (με συναίνεση και του άλλου ιδιοκτήτη εννοείται) για να είμαστε σωστοί και μετά τακτοποιούμε με διαμερισμάτωση για να μπορέσουμε να μεταβιβάσουμε?

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

δεν μπορειτε να αλλαξετε [τροποποιησετε] τη συσταση, διοτι υπαρχει αυθαιρεσια.

Γνωμη μου ειναι οτι

Γινεται τακτοποιηση διαμερισματωσης και μετα γινεται η τροποποιηση της συστασης, με πληρωμη φορου για τα τμ που διδονται  ..

Να μιλησετε με τον συμβ/φο αν ακολουθειται καποια αλλη "σειρα"

 

[Chrysimv]

Καλησπέρα σας, 

Σε πολυκατοικία υφιστάμενη προ του 1975, στο ισόγειο υπάρχουν καταστήματα ένα από τα οποία έχω κληθεί να τακτοποιήσω. Στο υπόγειο κάτω από τα καταστήματα, υπάρχουν αποθήκες, διαχωρισμένες, με εμβαδό καθεμιάς ίσο ακριβώς με το εμβαδό κάθε υπεράνω καταστήματος. Παρόλα αυτά, στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαχωρισμένες αποθήκες στο υπόγειο όπως είναι στην πραγματικότητα αλλα φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Παρόλα αυτά, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, αναφέρεται η υπόγεια αποθήκη σαν διακεκριμένος χώρος. Πρόκειται για ζήτημα διαμερισμάτωσης; Αμφιβάλλω επ' αυτού γιατί δεν έχει γίνει στην ουσία κατάληψη άλλης ιδιοκτησίας. Θα μπορούσε να είναι  λοιπή παράβαση με κατασκευή διαχωριστικής τοιχοποιίας; Σας ευχαριστώ προκαταβολικά για οποιαδήποτε βοήθεια.

[killertomato]

προφανώς στη ΄συσταση ΟΙ χώρισαν το υπόγειο σε αποθήκες, θεωρώ οτι είναι η κλασσική περίπτωση διαμερισμάτωσης. Ως κάτοψη αποτύπωσης μπορείς να βάλεις την κάτοψη που προσαρτάται στη σύσταση (και συμφωνεί με την πραγματικότητα). Θα παρατηρήσεις οτι τα απαιτούμενα δικαιολογητικά στο σύστημα του ΤΕΕ σε περίπτωση διαφ. διαμερ. είναι λιγότερα κιόλας.

[dimitris GM]

"Παρόλα αυτά, στα σχέδια της άδειας, δεν υπάρχουν διαχωρισμένες αποθήκες στο υπόγειο όπως είναι στην πραγματικότητα αλλα φαίνεται ένας ενιαίος χώρος. Παρόλα αυτά, στο συμβόλαιο αγοραπωλησίας, αναφέρεται η υπόγεια αποθήκη σαν διακεκριμένος χώρος."

 

κλασσικη διαμερισματωση οπως σωστα προειπε και ο φιλος killertomato