Διαμερισμάτωση

[killertomato]

εσυ προχωράς την τακτοποίηση ως από κατασκευής αυθαιρεσία  , όταν θα γίνει κάποια πράξη μεταβίβασης θα χρειαστεί να γίνει τροποποίηση της σύστασης ΟΙ και θα σας συμβουλεύσει ο συμ/φος τι χρειάζεται. ΕΕΜΚ δεν χρειάζεται εκτός να θέλετε να γκρεμίσετε για να το επαναφέρετε στην αρχική κατάσταση.

[dimitris GM]

ξαναδες το

το αρθρο 98 παρ.5 ισχυει μονον σε επεκτασεις/καταληψεις επι κοινοχρηστων.

Δεν ισχυει για "επεκτασεις" σε άλλες  ΟΙ.

Εδω 

μας είπε  οτι οι τιτλοι ειναι χωρις την εσοχη.

Αρα, θα συννενοηθει με τον διπλανο [ο οποιος  πληρωσε και αγορασε το διαμερισμα μαζι με αυτη την εσοχη, αλλά δεν την εχει, αρα εχει μειωμενο εμβαδον...]

για να κανουν τροποποθηση της συστασης ή θα κανει αγωγη χρησικτησιας για την εσοχη...

 

 Μεχρι τοτε, δεν εχει κανενα νοημα να κανει διαμερισματωση, [προσωπικα  θεωρω οτι δεν μπορει κάν να κανει αφου δεν εχει τιτλο]

διοτι, ακομα και αν κανει

δεν θα μπορει ποτέ να πουλησει, διοτι δεν εχει κανεναν τιτλο για αυτην  την εσοχη.

Μπλεξ

, 

[skifx]

Δημήτρη συμφωνώ. Ο "μειωμένος" ιδιοκτήτης θέλει να βγάλει ΕΕΜΚ για αλλαγή θέσης κουζίνας. Να το "φτιάξω" και αυτό;

[dimitris GM]

αν τα "βρηκαν" μεταξυ τους,  θα μιλησεις με τον συμβολαιογραφο "επι της διαδικασιας"

Αν δεν τα βρηκαν, δεν κανεις τπτπ...

 

[pipakos]

On 22/10/2018 at 4:41 ΜΜ, dimitris GM said:

Αρα, θα συννενοηθει με τον διπλανο [ο οποιος  πληρωσε και αγορασε το διαμερισμα μαζι με αυτη την εσοχη, αλλά δεν την εχει, αρα εχει μειωμενο εμβαδον...]

για να κανουν τροποποθηση της συστασης ή θα κανει αγωγη χρησικτησιας για την εσοχη...

Δημήτρη έχω παρόμοια περίπτωση με διαφορετική διαμερισμάτωση και μη συναινετικό γείτονα. Απαιτούνται 10 χρόνια νομής για να γίνει η αγωγή χρησικτησίας ή 20?

[dimitris GM]

20....δυστυχώς

[Arche]

ένα ερώτημα

Το αντίθετο όπως μου αρέσει να το λέω της διαφορετικής διαμερισμάτωσης

χρήζει τακτοποίησης?

Και εξηγούμαι.. Είδα σε ιδιοκτησια και ενας τοιχος εισερχεται προς την δικια μου. Αυτες τις περιπτωσεις να τις πω ΥΔ, δεν τις λεω με την καμια!

Χρηζει διαμερισματωσης? Βεβαιωση δινω οτι δεν υπαρχουν αυθαιρετες κατασκευες ή αυθαιρετα δεν εχει αλλαξει χρηση, πηρε η διπλα εστω "3τμ" απο το διαμερισμα που κοιτουσα' αυτο σημαινει οτι υπαρχει παραβαση?

Αλλος Μηχανικός θα δώσει την βεβαίωση.. Εγώ το είδα σαν Μηχανικός ιδιοκτητη (υποψηφιου).  Να δημιουργησω θεμα? Υποψη ειναι ζόρικη πώληση και ο άνθρωπος θέλει να το πάρει. Με απασχολεί αν θα υπάρχουν επιπτώσεις. Ο Μηχανικός που δίνει την βεβαίωση είναι αργός. Και αν εγείρω θέμα ποίός ξέρει πότε θα γίνει και αν πωληση.

σαν παράβαση δεν το βλέπω, αφού ο ιδιοκτήτης που τον ενημέρωσα είπε "δεν με νοιάζει". Να υπάρξει κάποιο άλλο πρόβλημα που δεν γνωρίζω?

[dimitris GM]

Η βεβαιωση του μηχανικου βεβαιωνει οτι δε υπαρχει υπερβαση  δομησης/καλυψης/υψους.

 Το "μικροτερο" δεν  βλαπτει, αλλά  αυτο δεν εχει σχεση με το δικο σου διαμερισμα.

Εδω, ενα μεγαλωσε και ενα μικρυνε σε σχεση και  με την κατοψη της αδειας και με βαση τα συμβολαια.

Αρα,  δεν  "υφισταται"   σαν αυτοτελης ΟΙ το υπο πωληση διαμερισμα.

Ευτυχως που ο συμβ/φος θα αρνηθει να συνταξει το σχετικο συμβολαιο,

αλλως και ο αλλος συναδελφος θα ειχε ευθυνες

Οσο για σενα, εξακολουθεις να λες "οχι"

 

[dimitris GM]

8 ώρες πριν, pipakos said:

Δημήτρη έχω παρόμοια περίπτωση με διαφορετική διαμερισμάτωση και μη συναινετικό γείτονα. Απαιτούνται 10 χρόνια νομής για να γίνει η αγωγή χρησικτησίας ή 20?

προφανως εννοεις οτι εχεις την ιδια περιπτωση που συζηταμε με τον αρτσι.

δλδ  οτι η μεν  αδεια και το συμβολαιο της συστασης  ειναι ιδια

αλλα στην  πραγματικοτητα  το ενα  εχει παρει απο το αλλο...

Αρα δεν εχεις δυνατοτητα "διαμερισματωσης"

Αρα...ψαχνεις την χρησικτησια για το "καταληφθεν".

 

[pipakos]

Ναι, άδεια και συμβόλαιο είναι ίδια. Αν είχα συναίνεση του όμορου υποθέτω θα μπορούσα να τακτοποιήσω τη διαφορετική διαμερισμάτωση σε σχέση με την οικ. άδεια και να γίνει μετά τροποποίηση της σύστασης οριζοντίου. Το κακό είναι ότι ο όμορος δεν συναινεί και η συμπλήρωση των 20 χρόνων για την χρησικτησία αργεί πολύ ακόμα...

ΥΓ ΧΡΟΝΙΑ ΠΟΛΛΑ!!!!!

Edited Οκτώβριος 26 , 2018 by pipakos