Διαμερισμάτωση

[Arche]

1 ώρα πριν, Yialimon said:

3 ώρες πριν, dimitris GM said:
" υμφωνω  κατ' αρχάς οτι,  τα παταρια   ηταν νομιμα μεν αλλά δε φαινονταν στην αδεια, νομιζω μεχρι το 85. "


Δηλαδή ούτε καν σε μια κάτοψη; Έστω να δείχνει το σημείο της σκάλας στη κάτοψη ισογείου βρε αδερφέ! Δε το ξερα αυτό..

 

 

μα είναι δυνατόν? Να υπάρχει όροφος και ούτε ένα σχέδιο να τον δείχνει?

[pipakos]

Δημήτρη το συμπέρασμα που κατέληξαν και οι συνάδελφοι από τη συζήτηση που με παρέπεμψες, την οποία μόλις τώρα διάβασα, είναι ακριβώς αυτό που λέω. Δηλαδή πως ό,τι δεν φαίνεται στα σχέδια της οικ. αδείας ρυθμίζεται ως αυθαίρετο.

[Arche]

δεν είναι έτσι pipakos, κοιτάω λίγο τα αρχεία μου και επανέρχομαι.

Οπως είδα υπάρχει αδεια στα χερια μου του 1953. Εμφανιζονται οι σκαλες στην κατοψη ισογειου. Δεν ειναι εμφανες αν ειναι σχεδιο συστασης.

Δεν ειναι εμφανες αν ειναι σκαλες προς υπογεια ή αν μπηκαν μετά με το χερι.

Βλέπω ότι αυτό, πρέπει να λείψω σε μια υποχρέωση περίπου 2 hr και μόλις επιστρεψω θα ασχοληθώ, να διαβασω 2 σελιδες συστασης, μηπως λενε κατι.

οκ

ευχαριστω

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by Arche
συμπληρωση

[dimitris GM]

2 ώρες πριν, pipakos said:

Δημήτρη το συμπέρασμα που κατέληξαν και οι συνάδελφοι από τη συζήτηση που με παρέπεμψες, την οποία μόλις τώρα διάβασα, είναι ακριβώς αυτό που λέω. Δηλαδή πως ό,τι δεν φαίνεται στα σχέδια της οικ. αδείας ρυθμίζεται ως αυθαίρετο.

Γι'  αυτο και το παρεθεσα.

Τελικά, επιτρεπονταν μεχρι 50%.

Αρα, αν υπαρχει στην αδεια αυτο το 50% ειναι νομιμο

Η επέκταση κατα το υπολοιπο 50% ειναι η αυθαιρεσια.

 Εχουμε και την σχετικη διαταξη  στον ΓΟΚ 73,

αλλά πρέπει να δουμε και την παράγραφο του αρθρου 6,  που λεει οτι τα παταρια ειναι νομιμα αν ανταποκρινονται στην χρηση των αιθουσων σαν παραρτήματα.

Στο ερώτημα που μας απασχολει, 

α] εάν εχουμε  ενα νομιμο παταρι που φαινεται στην αδεια , αλλά στη συνεχεια

και μεγαλωσε καθ'  όλη την επιφανεια της "αιθουσας"

και ανεξαρτοποιηθηκε με  ξεχωριστή εισοδο απο το κεφαλοσκαλο

και  αλλαξε χρηση  σε σχεση με την υποκειμενη αιθουσα,

 προκυπτει το ερωτημα: Υπάρχει "νομιμο" τμημα  κι αν ναι, ποιό ειναι αυτο? Μηπως τελικα ειναι ολο αυθαιρετο?

β] Προφανως, ό,τι δεν υπαρχει στην αδεια ειναι αυθαιρετο.

 

ΓΟΚ 73

6) Εξώσται ανοικτοί εντός αιθουσών:

Εξώσται ανοικτοί εντός υψηλών αιθουσών συγκεντρώσεως του κοινού δι' αναψυχήν ή εργασίαν (π.χ. κέντρα συγκεντρώσεως του κοινού, καταστήματα πωλήσεως, κτίρια τραπεζών και παρόμοιοι χώροι) επιτρέπονται εφ’ όσον

δεν καλύπτουν πλέον του ημίσεος της εκτάσεως της αιθούσης

και εφ’ όσον η κατασκευή και η διάταξις αυτών ανταποκρίνεται εις την χρήσιν των μόνον ως παραρτημάτων των εν λόγω αιθουσών και ουχί εις άλλην αυτοτελή χρήσιν.

Η προσπέλασις προς τον ανοικτόν εξώστην επιτρέπεται μόνον δια κλίμακος κειμένης απαραιτήτως εντός του χώρου του καταστήματος ή της αιθούσης εις τον οποίον ευρίσκεται ο ανοικτός εξώστης. Οι ανωτέρω εξώσται δεν λογίζονται ως όροφοι και δεν περιλαμβάνονται εις τον συντελεστήν δομήσεως του οικοπέδου.

 

Edited Οκτώβριος 30 , 2018 by dimitris GM

[patty]

Καλησπέρα,

αν υπάρχει διαμερισμάτωση ορόφου σαν αυθαιρεσία μεταξύ 2 ΟΙ και είναι η μόνη παράβαση, μπορεί με ένα χαρτί συνένναισης να το ρυθμίσει ο  ένας και να το χρησιμοποιήσουν και οι δύο, όπως στον 4178?

[mapost]

Ναι, φυσικά. Αν μοιραστούν και τα έξοδα, ακόμα καλύτερα.

[patty]

Άρα κάνει ο ένας την δήλωση με τα στοιχεία της μίας ΟΙ και ο άλλος απλά έχει ένα χαρτί υπογργραμμένο ότι ο όμορος ρύθμισε και το καταθέτει στην πολεοδομία?

η κάνουμε αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι αφορά τον όροφο?

[mapost]

Κάνεις αναφορά στην τεχνική έκθεση ότι έχεις συναίνεση και έχεις αποτυπώσει και τις δύο ιδιοκτησίες.

[patty]

Ευχαριστώ πολύ!

[laxanos]

Καλημέρα,

Η περίπτωση έχει ώς εξής.

Εχω ο.α σε οικοδομή δίχως σύσταση για διώροφη κατοικία επί pilotis.

Στον Β όροφο στην άδεια προβλέπονταν 2 διαμερίσματα απο 75τ.μ.

Στην πράξη, τα διαμερίσματα εγιναν 4 όπου έσπασαν τα 2 75ρια στο μισό.

Δεν έγινε διαχωρισμός των ρολογιών και και ουσιαστικά το 1 μισό 75ρι μισθώνει χώρο στο

αλλο  μισό.

Σημερα ο ιδιοκτήτης θέλει να προβεί σε διαρρυθμίσεις ώστε να τα ξανακάνει 2 75ρια τα διαμερίσματα

και θέλει να εκδόσει ΕΕΜΚ. 

Εγω, προφανώς πριν την ΕΕΜΚ καλούμε να τσεκάρω τη νομιμοτητα. Οι παραπάνω παραβασεις θεωρείται ότι 

αποτελουν διαμερισμάτωση? Αποτελούν διαρρύθμιση και εξαιρούνται τακτοποίησης? Πέραν αυτού καταγράφονται μικροδιαφορές

στα ανοίγματα. Να σημειώσω ότι για να γίνει ο διαχωρισμός έχει γίνει το ένα λουτρό κουζίνα  και εχει γίνει μια δεύτερη κουζίνα.