Διαμερισμάτωση

[mapost]

Το πρόβλημά σου εδώ δεν είναι η συναίνεση του γείτονα για να κάνεις διαμερισμάτωση. Είναι το γεγονός ότι δεν έχεις τίτλους για το τμήμα που έχεις καταλάβει από τον γείτονα (και από τα κοινόχρηστα φυσικά). Το πρόβλημά σου δηλαδή, είναι ιδιοκτησιακό και πρέπει να γίνει τροποποίηση της σύστασης με σύμπραξη όλων των ιδιοκτητών για να αποκτήσεις τίτλους.

[spafent]

Και πώς θα κάνει συμβολαιογραφική πράξη σύστασης χωρίς τακτοποίηση …...

Ειδικώς στις περιπτώσεις οριζόντιας ιδιοκτησίας με παραβάσεις που αφορούν την επέκταση αυτής καθ’
ύψος ή κατά πλάτος (οριζόντιας) και την κατάληψη κοινοχρήστου ή κοινοκτήτου χώρου, είναι δυνατή η
υπαγωγή αυτών στον παρόντα, χωρίς τη συναίνεση των λοιπών συνιδιοκτητών, μόνο στις εξής
περιπτώσεις :
α) όταν η αυθαίρετη επέκταση υφίσταται από την ανέγερση - κατασκευή της οικοδομής ή
β) όταν η ίδια αυθαίρετη επέκταση υφίσταται σε όλους τους ορόφους της οικοδομής.

 

Μετά την υπαγωγή στις ρυθμίσεις του παρόντος και εφόσον συντρέχουν σωρευτικά και οι δύο
προϋποθέσεις με στοιχεία α και β της παραγράφου 5, ο ιδιοκτήτης έχει δικαίωμα να προβαίνει
μονομερώς σε συμβολαιογραφική πράξη τροποποίησης της πράξης σύστασης οριζόντιας ιδιοκτησίας,
προκειμένου να ενσωματώσει τον υπαγόμενο στις διατάξεις του παρόντος χώρο στην οριζόντια
ιδιοκτησία του. Στην περίπτωση αυτή η σύμφωνη γνώμη του συνόλου των συνιδιοκτητών τεκμαίρεται.

Edited Νοέμβριος 18 , 2018 by spafent

[mapost]

Ακριβώς αυτό είναι το θέμα. Οι απαιτήσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης για την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, δεν πληρούνται, όπως φυσικά δεν είναι δυνατόν να γίνει μονομερής τροποποίηση για κατάληψη τμήματος της ιδιοκτησίας του γείτονα. Για το θέμα της κατάληψης κοινοχρήστων θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση με το "εκ κατασκευής", αλλά η χρησιμότητά της θα ήταν μικρή μιας και δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει. Εν προκειμένω, χρειάζεται σύμπραξη όλων των ιδιοκτητών για την τροποποίηση σύστασης που αφορά στα κοινόχρηστα και συμφωνία με τον γείτονα για το κομμάτι που έχει καταληφθεί από την ιδιοκτησία του. Κοινώς, μπλέξιμο...

 

[dimitris GM]

1 ώρα πριν, mapost said:

Ακριβώς αυτό είναι το θέμα. Οι απαιτήσεις για μονομερή τροποποίηση της σύστασης για την κατάληψη κοινόχρηστου χώρου, δεν πληρούνται,

ως προς την καταληψη στα κοινοχρηστα,  να δουμε  εάν θεωρειται σαν απαραίτητη  "προυποθεση" η τροποποιηση της συστασης, διοτι το 98 δεν απαιτει την μονομερη απλα λεει οτι "εχει δικαιωμα".

όπως φυσικά δεν είναι δυνατόν να γίνει μονομερής τροποποίηση για κατάληψη τμήματος της ιδιοκτησίας του γείτονα.

Εδω, ναι, υπαρχει μπλεξιμο  μεταξύ των οριζοντιων ιδιοκτησιων...και απαιτειται η συμπραξη του γειτονα,

ή η εκδοση απόφασης χρησικτησιας σε βαρος του γειτονα.

 

Για το θέμα της κατάληψης κοινοχρήστων θα μπορούσε να γίνει τακτοποίηση με το "εκ κατασκευής", αλλά η χρησιμότητά της θα ήταν μικρή μιας και δεν θα μπορεί να μεταβιβάσει.

 Εν προκειμένω, χρειάζεται σύμπραξη όλων των ιδιοκτητών για την τροποποίηση σύστασης που αφορά στα κοινόχρηστα και συμφωνία με τον γείτονα για το κομμάτι που έχει καταληφθεί από την ιδιοκτησία του. Κοινώς, μπλέξιμο...

 

+1

[Arche]

(από μεταφορά. Pavlos33)

θα ήθελα να ρωτήσω κάτι πάνω στο ίδιο. Σε διαμέρισμα που έκανα αποτύπωση, βρήκα ένα τοίχο μεσοτοιχία με διπλανή ιδιοκτησία να περνάει προς το δικό μου διαμέρισμα σχεδόν 30 εκ. Υπάρχει υπέρβαση;

Εγώ νομίζω ότι, καθώς δεν υπάρχει υπέρβαση δόμησης, να μην ασχοληθώ και να το αγνοήσω.

Edited Νοέμβριος 20 , 2018 by Pavlos33

[Largy]

αν κατάλαβα καλά έχεις 30 εκ μικρότερο διαμέρισμα σε σχέση με το διπλανό  και άρα έχεις διαμερισμάτωση

Edited Νοέμβριος 20 , 2018 by Largy

[mikehellas]

και να ρωτήσω το επόμενο βήμα... έστω ότι συναινεί ο γείτονας, στην υπεύθυνη δήλωση τι να λέει απλά ότι πχ:

"Εγώ ο @ είμαι ιδιοκτήτης του @ διαμερίσματος κατά πλήρη κυριότητα πολυκατοικίας επί της οδού @ και αριθμό στην @ του με ΚΑΕΚ @.

Έλαβα γνώση της τεχνικής έκθεσης και της κάτοψης που συνοδεύουν τον φάκελο τακτοποίησης αυθαιρεσιών με τον Ν 4495/2017 με Α/Α @, που περιγράφει εκτός των άλλων την διαφορετική διαμερισμάτωση του ορόφου που αφορά το διαμέρισμά μου @ και το γειτονικό διαμέρισμα @.

Συναινώ με το κοινό όριο των δύο διαμερισμάτων όπως αποτυπώθηκε από τον μηχανικό καθώς αποτυπώνει τα υλοποιηθέντα που υφίστανται έτσι εκ κατασκευής της πολυκατοικίας."

 

κάποια άλλη πρόταση?

Edited Νοέμβριος 20 , 2018 by mikehellas

[mapost]

Τι δείχνουν τα σχέδια της σύστασης ? Την υφιστάμενη κατάσταση ή αυτήν της αδείας ? Αν δείχνουν την υφιστάμενη, δεν χρειάζεσαι καμία συναίνεση και καμία δήλωση, εκτός και αν θέλει ο γείτονας να χρησιμοποιήσει κι αυτός την δήλωσή σου και για το δικό του διαμέρισμα και να έχει και συμμετοχή στο κόστος.

 

[mikehellas]

Δυστυχώς δεν βολεύουν τα σχέδια και πολύ...

[dimitris GM]

δξ τι σημαινει  " δεν βολεύουν τα σχέδια και πολύ... "

Ουτε ειναι θεμα εάν "βολευουν"...

Οι κατοψεις ειναι αυτες που ειναι  στην αδεια και στα συμβολαια. [και στην πραγματικοτητα]

Με βαση αυτες ελεγχεις για το τι εγινε και θα αποφασισεις  το τι θα κανεις.