Διαμερισμάτωση

[karanus]

Το #76 δεν σε καλύπτει;  Το post λίγο πιο πίσω εννοώ.

[voupap]

Το #76 δεν σε καλύπτει;  Το post λίγο πιο πίσω εννοώ.

 

Μου ξέφυγε αυτό... Έφαγα πόση ώρα ψάχνοντας παλιότερα και είπα να ρωτήσω... Ευχαριστώ πολύ πάντως!

[miha]

Σε κάτοψη ορόφου με δυο ΟΙ έχει γίνει μετακίνηση της μεσοτοιχίας κατά 30 εκ με αποτέλεσμα να έχει κατασκευαστεί το διαμέρισμα του πελάτη μου μικρότερο σε σχέση με την ΟΑ.Σύμφωνα με παρ 8 του αρθρου 100 : Η διαφορετική διαμερισμάτωση ορόφου από αυτήν που προβλέπεται στα εγκεκριμένα σχέδια της οικοδομικής άδειας, αν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων υπάγεται στις διατάξεις του παρόντος και υποβάλλεται κάτοψη αποτύπωσης της υφιστάμενης κατάστασης του ορόφου. Ως ειδικό πρόστιμο καταβάλλεται εφάπαξ το παράβολο των διακοσίων πενή- ντα (250) ευρώ ανά όροφο, ύστερα από αίτηση οποιου- δήποτε ενδιαφερόμενου ιδιοκτήτη διαμερίσματος .

 

Και σε περίπτωση που δεν έχει επιφέρει τροποποίηση των μηχανολογικών εγκαταστάσεων???Μπορώ πιστεύετε να δώσω βεβαίωση χωρίς να προβώ σε τακτοποίηση και απλά να σχεδιάσω την υφιστάμενη κάτοψη βάση της οποίας θα συνταχθεί το νέο συμβόλαιο??

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina
 

Edited Δεκέμβριος 21 , 2017 by danaikaterina

[dimitris GM]

αν οι κατοψεις στην αδεια ειναι για δυο χωρους

και στα συμβολαια ειναι για δυο και  τα εμβαδα  τους  - στα χαρτια-  ειναι ιδια

ποιά αυθαιρεσια υπαρχει?

 

στην πραξη αυτο που εχει συμβει  ειναι οτι εχει πουληθει ενα "μικροτερο"  σε σχεση με την περιγραφη του

[και ενα  "μεγαλυτερο"  το διπλανο]

Δεν εχεις διαμερισματωση.

 

Ακομα και αν κανετε διαμερισματωση, δεν καλυπτεσθε απο  τα συμβολαια σας και δεν μπορειτε να μεταβιβασετε,

απλα διοτι δεν εχετε τιτλο.

 

συννενοησου με τον συμβολαιογραφο σου

Αν  μπορει να κανει συμβολαιο,  μετα απο "διαμερισματωση" που θα κανεις.

 

Αν σου πει "ναι",  κανε διαμερισματωση.

.

Edited Δεκέμβριος 20 , 2017 by dimitris GM

[karanus]

Γεια σου Δημήτρη.

 

Πιστεύεις ότι δεν καλύπτεται απο αυτό που γράφει: Μπορώ πιστεύετε να δώσω βεβαίωση χωρίς να προβώ σε τακτοποίηση και απλά να σχεδιάσω την υφιστάμενη κάτοψη βάση της οποίας θα συνταχθεί το νέο συμβόλαιο??

Δηλ. αν καταλαβαίνω σωστά να σχεδιάσει τις κατόψεις στην πραγματική τους κατάσταση και να δώσει την βεβαίωση.

 

Αυτό που γράφεις εσύ:Ακομα και αν κανετε διαμερισματωση, δεν καλυπτεσθε απο  τα συμβολαια σας και δεν μπορειτε να μεταβιβασετε,

απλα διοτι δεν εχετε τιτλο.

 

  Τι εννοείς; Μπορείς να το εξηγήσεις λίγο;

Edited Δεκέμβριος 20 , 2017 by karanus

[mapost]

Εφόσον υπάρχει κατάληψη κοινοχρήστων η οποία δεν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης, τότε για να τακτοποιήσει χρειάζεται συναίνεση από το 51% των ποσοστών συνιδιοκτησίας της οικοδομής (όχι μόνο του ορόφου).

Για να κάνει όμως τροποποίηση της σύστασης ώστε να μπορέσει να πουλήσει αργότερα και να δείξει τα δύο διαμερίσματα με τα σωστά τους μ2, χρειάζεται σύμπραξη του 100% των συνιδιοκτητών.

[Charlie]

Σε περίπτωση που έχουμε το ακριβώς ανάποδο (σε σχέση με τον κ.χχ εννοώ). Να δημιουργηθεί δηλαδή κ.χ. εις βάρος ο.ι.

Στην άδεια υπάρχει ενα κατάστημα και το κλιμακοστάσιο. Στην πραγματικότητα έχει γίνει μικρότερο το κατάστημα ώστε να δημιουργηθεί ένας διάδρομος απο τη σκάλα προς τον ακάλυπτο. Εντός του νομίμου περιγράμματος. Πώς το αντιμετωπίζω; Με αναλυτικό; προτείνετε κάποια άλλη προσέγγιση; Θα μπορούσε/έπρεπε να θεωρηθεί διαμερισμάτωση;

 

Στάλθηκε από το ASUS_Z010DA μου χρησιμοποιώντας Tapatalk

[mapost]

Με αναλυτικό θα έλεγα. Ούτως ή άλλως, το κατάστημα είναι μικρότερο και άρα παίρνει βεβαίωση αν χρειαστεί να μεταβιβαστεί.

[dimitris GM]

σωστα....

 

[και διατι να ασχοληθει σημερα με τα κοινοχρηστα???

"αυριο" θα λυθει το θεμα με την ταυτοτητα...

-λενε "αυτοι"  με τα μυαλα τους...-

ότε και  θα ανοιχτουν νεα πεδια μαχης εντος των πολυκατοικιων...και οχι μονον...]

[dimitris GM]

Περίπτωση σε όροφο πολυκατοικίας όπου τα διαμερίσματα βάσει σύστασης ΟΙ είναι 2 και ανήκουν στον Α και στον Β με ποσοστά 60 και 40% αντίστοιχα. Όμως στη πράξη το διαμέρισμα του Β έγιναν 2 διαμερίσματα. Θέλει να τακτοποιήσει μέσω διαμερισμάτωσης αλλά υπάρχει και διαφοροποίηση στα κοινόχρηστα του ορόφου με μείωση κοινοχρήστου χώρου ορόφου σε σχέση με τη σύσταση(συνεπώς θα χρειάζεται και τροποποίηση και η σύσταση και ο πίνακας αναλογιών).

1ον ο Β μπορεί να τακτοποιήσει τη παράβαση δίχως τη συναίνεση του Α ? 

2ον Αν ναι , παίζει ρόλο το ποσοστό του επί του ορόφου που είναι <51% επί αυτού?

3ον Αν δε δεχόταν ο Α να συναινέσει, μπορεί να μαζέψει υπογραφές από τους υπόλοιπους ιδιοκτήτες της οικοδομής με συνολικό ποσοστό 51% για να μπορέσει να κάνει τη διαμερισμάτωση ή επειδή υπάρχει παράβαση και στο κοινόχρηστο, θέλει από όλους τους ιδιοκτήτες συναίνεση? 

 

 

Εφόσον υπάρχει κατάληψη κοινοχρήστων η οποία δεν φαίνεται στα σχέδια της σύστασης, τότε για να τακτοποιήσει χρειάζεται συναίνεση από το 51% των ποσοστών συνιδιοκτησίας της οικοδομής (όχι μόνο του ορόφου).

Για να κάνει όμως τροποποίηση της σύστασης ώστε να μπορέσει να πουλήσει αργότερα και να δείξει τα δύο διαμερίσματα με τα σωστά τους μ2, χρειάζεται σύμπραξη του 100% των συνιδιοκτητών.

 

engant

σωστη ειναι η απαντηση του mapost...

ομως,

δεν ειναι σωστο το σκεπτικο σου οτι εχει ο ενας 60% και ο αλλος 40% "επι του οροφου"

Για την διαμερισματωση δεν κοιτας ποσοστα.

Μπορει και ο ενας απο μονος του να την κανει ...απλα "φωναζει" και τον διπλανο ωστε να μοιρασθουν τα εξοδα...αλλως δειχνει μονον το δικο του..

Πλην αυτων χρειαζομαστε περισσοτερα  στοιχεια.

Υποθετω οτι  εννοεις,

εχεις στην αδεια δυο διαμερισματα εμβαδου.... και....τμ

πουληθηκαν  με   αυτα τα τμ.

στη συνεχεια εκοψε ο ενας το δικο του στα  "δυο"....ανοιξε και δευτερη πορτα στον διαδρομο

[και πότε εγιναν αυτα?]

 

εχει καταλαβει και τμημα του διαδρομου... [και πότε εγινε αυτο?]

 

Αρα,

θα χρειαστει να επανελθεις με "διευκρινιστικη"

 

Περιμενουμε  και την "διευκρινιστικη" του υπουργειου

  "ως προς την ορθην εννοια του αρθρου 98"

 

[αν καταλαβαν τι εχουν γραψει και  εάν  μπορουν να το διευκρινισουν...]

Edited Δεκέμβριος 30 , 2017 by dimitris GM