Διαμερισμάτωση

[dimitris GM]

η διαμερισματωση ειναι αυτοτελης παραβαση και εχει "ειδικο προστιμο"

[αρθρο 100 παρ. 8...οπως και η χωροθετηση  ΘΣΑ στην παρ. 9]

[Saleptsis]

   

Ερώτηση πάνω στο προηγούμενο θέμα. Αν το σχέδιο της Ο.Α. και το σχέδιο της Σύστασης είναι ίδια, παρόλο που στην πραγματικότητα μπορεί να έχουν γίνει πολλές αλλαγές στο θέμα της διαμερισμάτωσης, δεν χρεώνουμε καθόλου διαμερισματωση?

[Filippao]

Ευχαριστώ πολύ για την άμεση απάντηση. Αυτό που καταλάβαινα είναι ότι με τις μετατροπές δεν έπαυε να αποτελεί παράβαση, όμως δεν εμπόδιζε πλέον τη μεταβίβαση, το οποίο θεωρητικά δε διαφωνούσε με το γεγονός ότι το πρόστιμό της υπολογίζεται ξεχωριστά σε περίπτωση τακτοποίησης.

[dimitris GM]

12 λεπτά πριν, Saleptsis said:

   

Ερώτηση πάνω στο προηγούμενο θέμα. Αν το σχέδιο της Ο.Α. και το σχέδιο της Σύστασης είναι ίδια, παρόλο που στην πραγματικότητα μπορεί να έχουν γίνει πολλές αλλαγές στο θέμα της διαμερισμάτωσης, δεν χρεώνουμε καθόλου διαμερισματωση?

 

Κατ' αρχάς,  δεν βλεπω να εχεις διαμερισματωση, με την εννοια της διαφορας μεταξυ αδειας και συμβολαιου.

Αυτα, μεταξυ τους, ειναι σωστα

Αλλά,  εσυ σημερα εχεις ενα  ακινητο  χτισμενο διαφορετικα.

Ακομα και αν το βαλεις σαν διαμερισματωση

και παλι δεν θα μπορει να πουλησει, αφου το    διαμερισμα που αποτυπωνεις , ειναι διαφορετικο σε σχεση με τον  τιτλο κτήσης που έχει μεταγραφει....επομενως θα χρειαστει κάποια "διευθετηση" με τον διπλανο.

 

[Zenia]

Σε αυτή την περίπτωση τι κάνουμε; (pdf)

H οριζόντια ιδιοκτησία ΑΠ4 έχει κατασκευαστεί όπως φαίνεται με κόκκινη διαγράμμιση, έχει καταλάβει χώρο και από την ΑΠ5 αλλά και από το μηχανοστάσιο. Δεν έχω δει την κάτοψη της Σύστασης Οριζοντίου, πιστεύω ότι θα απεικονίζεται η πραγματική κατάσταση.

1. Πληρώνεται μόνο το παράβολο;

2. Δίνω βεβαίωση με αναφορά στην Τεχνική Έκθεση ότι θα κατατεθεί κάτοψη στην ταυτότητα κτηρίου;

Ευχαριστώ

Υπογειο.PDF

[Pavlos33]

Nα βρεις πρώτα την κάτοψη της σύστασης μήπως και φαίνεται η πραγματική κατάσταση. Έχεις κατάληψη κοινόχρηστου χώρου. Δεν πας με δ.δ αλλά με ΥΔ. Οπότε ή θα πας με το "εκ κατασκευής" του Α98 ή με συναίνεση. Η άλλη κατάληψη αφορά την όμορφη αποθήκη. Δες αν έχεις διαμερισμάτωση (αν δηλαδή φαίνεται στην ΠΣΟΙ) ή καταπάτηση όμορης ιδιοκτησίας.

[Zenia]

Ευχαριστώ Pavlos33,  έχω ζητήσει την κάτοψη της σύστασης, οπότε θα δω σε ποια περίπτωση είμαι. Αυτό που δεν κατάλαβα είναι η κατάληψη κοινοχρήστου χώρου, γιατί πάει με ΥΔ; αφού η αποθήκη είναι στο υπόγειο και τα τετραγωνικά του υπογείου δεν μετράνε στη δόμηση. 

[Pavlos33]

Το αντιμετωπίζεις σαν να ήταν το "νόμιμο περίγραμμα" της οριζόντιας ιδιοκτησίας. Ότι φεύγει προς το δίπλα διαμέρισμα (και φαίνεται στη σύσταση) είναι διαμερισμάτωση, ότι φεύγει προς κοινόχρηστο χώρο είναι Υ.Δ.

Μπορείς να διαβάσεις σχετικά για να αποκτήσεις μια πλήρη άποψη δημοσιεύσεις και στο αντίστοιχο νήμα του Ν. 4178.

[Zenia]

Θα το διαβάσω, ευχαριστώ και πάλι!

[gtho]

καλησπέρα, καλούμαι να δώσω βεβαίωση για μεταβίβαση αποθήκης. (τη νούμερο 5 στην προκειμένη περίπτωση). Το υπόγειο στα σχέδια αδείας ΄του 77 εμφανίζει τρεις μεγάλες αποθήκες ενώ στην πραγματικότητα αλλά και σύμφωνα με τη σύσταση έχει διαιρεθεί σε πολλές μικρότερες μέσα στο ίδιο νόμιμο περίγραμμα. Αντιμετωπίζω αυτή την ασυμφωνία με διαμερισμάτωση? Η θα μπορούσα να δώσω βεβαίωση χωρίς τακτοποίηση?

Scan 12 Φεβ 2019, 1_32 μμ.pdf