Έρκερ-Υπολογισμός του 20 %

[mimoutis]

Ηθελα να προσπαθησουμε να αποσαφηνίσουμε την παράγραφο 5 του άρθρου 16, η οποία αφόρα στα 'ερκερ.

 

Α.

Σύμφωνα με αυτήν :

16.5.α)Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών

σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κα-

τασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υ-

περβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως.

 

Πάνω σε αυτό, ήθελα να κάνω την εξής ερώτηση. Πως υπολογίζεται η επιφάνεια μιας όψης, πχ της ανατολικής?

Υπολογίζεται η επιφάνεια που ορίζεται απο τους κλειστούς και ημιυπαίθριους χώρους ή συνυπολογίζονται και οι επιφάνειες των εξωστών.Μετράει και η επιφάνεια της όψης της pilotis καθώς και της απόληξης κλιμακοστασίου?βλ επισυναπτ.pdf

Ερκερ Οψη.pdf

 

Β.

16.5.ε) Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε

συνέχεια κλειστών εξωστών.

 

Επιτρέπεται δηλαδή να εφάπτεται του έρκερ όχι σε συνέχεια του μήκους του ( 80 εκ. προεξοχή ), αλλά πλαγίως αυτου, εξώστης? (βλ. επισυναπτ.pdf)

Ερκερ.pdf

[kan62]

Στο Α, θα απαντούσα η κάθε όψη να ελέγχεται χωρίς απολήξεις, στηθαία, pilotis και άλλες ιδιαιτερότητες. Αυτό που λέω δεν εννοείται, από τα γραφόμενα στο νόμο, αλλά από τη λογική που λέει ότι πολεοδομικός έλεγχος μεγέθους δεν μπορεί να εξαρτάται από τις δυνητικές ιδιαιτερότητες συγκεκριμένου κτηρίου.

Στο Β, έτσι όπως το γράφουν εννοούν ότι δεν επιτρέπεται -όπως σωστά επισημαίνεις- και πλαγίως του έρκερ (ήταν σχεδόν ο κανόνας παλιά). Φαντάζομαι θα υπάρξει διευκρινιστική διόρθωσης ... και γι' αυτό.

[ΚΑΝΑ]

Παλιά (ΓΟΚ/73) δεν αφαιρούσαμε τίποτα

δηλαδή λέγαμε

πρόσωπο οικοδομής 10.0μ

ύψος μαζί με το στηθαίο 12.0μ

πρόσωπο απόληξης 2.5μ

ύψος απόληξης 2.2μ

άρα εμβαδό επιτρεπόμενου έρκερ (10*12+2,5*2,2)*0.20=...

(την απόληξη ίσως να μην την λαμβάναμε υπόψη αν δεν έφτανε μέχρι το πρόσωπο, της όψης που ελέγχαμε)

 

Τώρα σύμφωνα με τους ορισμούς του ΝΟΚ ως όψη λαμβάνεται και η στέγη - άρα πρέπει να προσμετράται

 

56. Όψεις του κτιρίου είναι οι επιφάνειες του κτιρίου προς τους κοινόχρηστους ή και ακάλυπτους χώρους του οικοπέδου και ορίζονται σύμφωνα με τον προσανατολισμό τους. Ως όψεις του κτιρίου θεωρούνται και οι στέγες.

[BAS]

Εννοεί παιδιά να υπάρχει πρόσβαση από το έρκερ σε εξώστη . Αν είναι στο πλάι και δεν έχει πρόσβαση , πού είναι το πρόβλημα ?

 

Στό θέμα των όψεων μετράει η προβολή των όψεων όπως θα την βλέπαμε σε μιά μελέτη θερμομόνωσης , δηλαδή των κλειστών χώρων .

 

Γιά το στηθαίο που λέει ο ΚΑΝΑ διαφωνώ , αφού μάλιστα ο ΓΟΚ/73 δεν επέτρεπε συμπαγή στηθαία στις όψεις . Δεν θυμάμαι ακριβώς τι έλεγε , αλλά θυμάμαι ότι σε μιά περίπτωση που είχα συμπαγές από μπετόν σε ειδικό κτίριο , με έβαλαν να του ανοίξω μικρές τρύπες διαστάσεων 5Χ30 σε ύψος 20 εκ πάνω από την μόνωση , ώστε να μην είναι συμπαγές .

 

Γιά τον ΝΟΚ από την στιγμή που λέει ότι η στέγη είναι όψη , εννοείται ότι μετράει .

[ΚΑΝΑ]

συνάδελφε ΒΑS

το στηθαίο πάντα επιτρεπόταν στο δώμα (έπρεπε όμως να είναι στο επίπεδο της όψης και όχι μπροστά-μπροστά στους εξώστες)

[BAS]

Το θυμάμαι αυτό που λές , αλλά συνήθως έβαζαν κάγκελλο γιατί τους περιόριζε το ύψος αφού τότε είχαμε αριθμό ορόφων και όχι μέγιστο ύψος .

 

Αυτό που με μπερδεύει , είναι ότι εμένα μου το ζήτησαν να το κάνω μη συμπαγές , ενώ δεν είχα εξαντλήσει τον αριθμό των ορόφων και βέβαια ήμουν στην ΟΓ και όχι σε εξώστη .

 

Πάντως με τα νέα δεδομένα , αν λάβεις υπ' όψη σου το στηθαίο έχεις περισσότερα τμ έρκερ .

[ΚΑΝΑ]

 

Πάντως με τα νέα δεδομένα , αν λάβεις υπ' όψη σου το στηθαίο έχεις περισσότερα τμ έρκερ .

 

Αν και δεν είμαι αρχιτέκτονας, πιστεύω ότι το αποτέλεσμα, αρχιτεκτονικά είναι καλό ή μάλλον αρμονικό

[pfso]

Μπορούμε άραγε σε ένα ερκερ που η επιφάνεια του ξεπερνά το 20 % της όψης να μην μετρήσουμε στην δόμηση το τμήμα αυτό και το επιπλέον τμήμα να το μετρήσουμε κανονικά σε δόμηση – κάλυψη;

[ΚΑΝΑ]

δεν νομίζω

[pfso]

Αν π.χ. δημιουργούμε ένα ερκερ σε α-β-γ όροφο και γιατί δεν βγαίνει το 20% χαρακτηρίζουμε το β-γ ερκερ και στον α’ το μετράμε στην δόμηση – κάλυψη . Μπορεί να κάνω μεγάλο λάθος στο σκεπτικό μου, αλλά δεν βλέπω το λόγο γιατί να μην ισχύει .