Έρκερ-Υπολογισμός του 20 %

[BAS]

Ερκερ ερωτήματα . 

Σε γωνιακό οικόπεδο ο ακάλυπτος αφήνεται στην εσωτερική γωνία δ Χ δ . Η όψη προς τα όρια κατά το τμήμα που υπερβαίνει το δ είναι σε επαφή με το κοινό όριο , πέραν του αντισεισμικού αρμού . Για τον υπολογισμό του 20 % θα πάρουμε όλη την όψη και την εν επαφή και αυτή που απέχει δ ? Αν πρέπει να πάρουμε μόνο την δ τότε είναι πολύ μικρό το εμβαδόν που μένει για κλειστό εξώστη . 

Το οικόπεδο αυτό έχει πρόσβαση σε μεγάλο δρόμο με πρασιά 5 μ. από την μία πλευρά και από την άλλη σε μικρό δρόμο πλάτους 5 μ. χωρίς πρασιά , οπότε το κτίριο έχει εσοχές . 

Η pilotis και ο Α' και ο Β'  όροφος δεν έχουν έρκερ και είναι σε απόσταση από τον μικρό δρόμο . Ο Γ΄ όροφος είναι σε εσοχή από του κατώτερους ορόφους και στο υπαίθριο τμήμα του πάνω από αυτούς θέλω να βγάλω έρκερ πέραν της όψης που έχει το υπόλοιπο τμήμα . 

Μπορεί να βγεί ?  Αν βγεί μπορεί να πατάει στο δάπεδο ή πρέπει να είναι σε απόσταση από αυτό ως εξώστης , όπως στην περίπτωση της πρασιάς . Και αν πρέπει πόση είναι αυτή η απόσταση ? 

Τέλος πάνω από τον Γ ' όροφο , μπορούμε προφανώς να έχουμε έρκερ , αφού πρόκειται για εξώστες .

[ΚΑΝΑ]

στο 1^ο   ΝΑΙ θα λάβεις υπόψη σου μόνο την όψη που απέχει δ και

στο 2^ο   ΟΧΙ  καθώς δεν νομίζω ότι μπορεί να θεωρηθεί ως έρκερ 

[cvgeobe]

On 19/12/2019 at 4:51 ΜΜ, Μέρσα said:

Η αντιμετώπιση από την Πολεοδομία ήταν: Το έρκερ μετριέται στην προβολή του συνολικού μήκους των πλευρών του κτιρίου που έχουν τον ίδιο προσανατολισμό.

Επομένως στην περίπτωσή μου ισχύει το συνολικό μήκος.

Αγαπητή Μέρσα,

Επειδή η εμπειρία σου είναι πρόσφατη, θα είχες την καλοσύνη να μοιραστείς την Πολεοδομία που σου το είπε αυτό;
Και εάν θέλεις πες μας και το όνομα του υπαλλήλου που δέχτηκε τα έρκερ να αθροιστούν στην συνολική όψη;

Διότι, εγώ προσπαθώ αυτό τον καιρό, στην πολεοδομία της Αργυρούπολης, να περάσω κάτι ανάλογο με την δική σου περίπτωση όπως την μοιράστηκες μαζί μας στις 28/11/2019 (βλέπε παρακάτω σκίτσο), και μου λένε ότι θα τεμαχίσουν την όψη σε τμήματα.

On 28/11/2019 at 5:14 ΜΜ, Μέρσα said:

Τελικά σε αυτό τι ισχύει? Αν το κτίριο έχει σπασίματα στους όγκους, όψη είναι το κάθε σπάσιμο ή όλες οι πλευρές που κοιτάνε προς την ίδια διεύθυνση;

Παραθέτω σκίτσο. Το έρκερ μου το μετράω στην όψη των 5μ. ή 5+4+2=11?

ΕΡΚΕΡ.pdf 9 kB · 27 downloads

Δηλαδή, στην περίπτωσή σου θα μου έλεγαν να υπολογιστεί ξεχωριστά το έρκερ για την κάθε όψη μήκους 5μ.
Σήμερα, υπάρχει μόνο μία υπάλληλος που αναλαμβάνει τον έλεγχο οικοδομικών αδειών και έχει γίνει προϊσταμένη του τμήματος.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

[Μέρσα]

On 30/3/2020 at 8:47 ΜΜ, cvgeobe said:

Αγαπητή Μέρσα,

Επειδή η εμπειρία σου είναι πρόσφατη, θα είχες την καλοσύνη να μοιραστείς την Πολεοδομία που σου το είπε αυτό;
Και εάν θέλεις πες μας και το όνομα του υπαλλήλου που δέχτηκε τα έρκερ να αθροιστούν στην συνολική όψη;

Διότι, εγώ προσπαθώ αυτό τον καιρό, στην πολεοδομία της Αργυρούπολης, να περάσω κάτι ανάλογο με την δική σου περίπτωση όπως την μοιράστηκες μαζί μας στις 28/11/2019 (βλέπε παρακάτω σκίτσο), και μου λένε ότι θα τεμαχίσουν την όψη σε τμήματα.

Δηλαδή, στην περίπτωσή σου θα μου έλεγαν να υπολογιστεί ξεχωριστά το έρκερ για την κάθε όψη μήκους 5μ.
Σήμερα, υπάρχει μόνο μία υπάλληλος που αναλαμβάνει τον έλεγχο οικοδομικών αδειών και έχει γίνει προϊσταμένη του τμήματος.
Ευχαριστώ εκ των προτέρων!

Καλησπέρα cvgeobe

Η ερώτηση έγινε στα πλαίσια συζήτησης για άδεια με έρκερ -που τελικά δεν προχώρησε με έρκερ- στην Πολεοδομία Γλυφάδας με τον πολιτικό μηχανικό.

Η απάντηση ήταν σαφής όμως και η συζήτηση αφορούσε στον έλεγχο για προέγκριση. 

Κατάλαβα ότι βασίστηκε στον ορισμό της όψης βάσει προσανατολισμού (ανατολική-νότια κλπ), οι τεθλασμένες επιφάνειες έχουν διαφορετικό προσανατολισμό άρα αποτελούν διαφορετικές όψεις, αυτό επεξηγεί το σκεπτικό του νομοθέτη.

[georgecv]

Να κάνω και εγώ μια ερώτηση, σε όψη που ένα τμήμα (35%) της εφάπτεται  στο όριο του οικοπέδου με αντισειμικό αρμό για τον υπολογισμό του έρκερ χρησιμοποιώ σαν επιφάνεια όψης την συνολική όψη ή το υπόλοιπο 65%? 

[kan62]

Το ποσοστό του 35% που εφάπτεται του ορίου δεν αποτελεί τμήμα της όψης του κτηρίου.

Όταν θα κτίσει εκεί ο γείτονας, θα χρησιμοποιήσει αυτός το τμήμα αυτό στον δικό του έλεγχο όψης ...

Υπολογίζεις με το υπόλοιπο.

[BAS]

Τυπικά η άποψη όλων είναι ότι η όψη για τον υπολογισμό , είναι αυτή που είναι σε απόσταση . 

Από την άλλη και έτσι για συζήτηση , τους τοίχους παρά το όριο τις αποκαλούμε και ο ΝΟΚ τις αποκαλεί τυφλές ΟΨΕΙΣ . Δηλαδή χωρίς ανοίγματα και μάλιστα σε περιπτώσεις που έχουμε αδόμητο ή χαμηλό κτίριο δίπλα μας , μπαίνουν και θέματα αισθητικής κάλυψης αυτής της όψης .

Δεδομένου μάλιστα του γεγονότος ότι οι ΓΟΚ από το 85 και μετά προωθούν την ελεύθερη κρίση του μελετητή ως προς την θέση του κτιρίου στο οικόπεδο , το γεγονός ότι έχουμε για παράδειγμα , ένα κτίριο που έχει πλάγια όψη 15 μμ και αυτή είναι σε απόσταση δ και είναι τυφλή κατά 80 % γιατί έτσι βολεύει στην συγκεκριμένη λύση , μπορεί να έχει έρκερ το υπόλοιπο 20 % , ενώ στην περίπτωση που αυτό το τυφλό τμήμα είναι σε επαφή , τότε έρκερ μπορεί να έχει μόλις το 4 % της όψης , είναι ένα θέμα .

[kan62]

Θυμίζω ότι ο έλεγχος γίνεται με προβολή σε κατακόρυφο επίπεδο κάθε όψης. Όλων των πιθανών όψεων ...

Για να γίνω περισσότερο κατανοητός, στην περίπτωση που συζητάμε γίνεται το ίδιο με την περίπτωση ενός κτηρίου κάτοψης μορφής Η. Τέμνοντας το μεσαίο σκέλος του Η για να ελέγξουμε τις εσωτερικές όψεις του κτηρίου, τότε για το τμήμα του μεσαίου σκέλους στο επίπεδο προβολής έχουμε επιφάνεια τομής και όχι όψης (και στο μυαλό μας ένα ράστερ). Το ίδιο γίνεται όταν αυτό το επίπεδο προβολής βρίσκεται ακριβώς πάνω στο όριο του οικοπέδου (πιο πέρα δεν μπορούμε να πάμε γιατί έχουμε ήδη μπει στα χωράφια του γείτονα).

[Caterina12]

On 19/9/2012 at 9:17 ΠΜ, dada said:

Αν δεις τον ορισμό του κλειστού εξώστη (έρκερ) λέει οτι προεξέχει του περιγράμματος κάλυψης, άρα αυτό που λες δεν γίνεται.

Το έρκερ υποψιάζομαι οτι αφορά μόνο στην πρόσοψη και μάλιστα μπορεί να προεξέχει της οικοδομικής γραμμής αλλά κάτι λείπει στον ορισμό και αυτό δεν γίνετε ξεκάθαρο.

Καλησπέρα συνάδελφοι,

Τελικά ο κλειστός εξώστης (έρκερ) μπορεί να προεξέχει της οικοδομικής γραμμής και αν ναι, σε ποιο άρθρο αναφέρεται αυτό;
Επίσης, μπορεί να σχεδιαστεί έρκερ εντός της επιτρεπόμενης απόστασης από τα όρια του οικοπέδου; Αν είναι δηλαδή δέκα μέτρα η απόσταση, εντός των δέκα μέτρων ή πρέπει να σχεδιαστεί από τα δέκα μέτρα και μετά;

Edited Ιούνιος 6 , 2020 by Caterina12

[ΚΑΝΑ]

ΝΟΚ ή Ν 4067/12 άρθρο 16 παρ 5 και 6 

5.      Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις :

α)  Το άθροισμα των επιφανειών των ορθών προβολών σε κατακόρυφο επίπεδο των κλειστών εξωστών που κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως.

Σε περίπτωση πανταχόθεν ελεύθερων κτιρίων ή γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες όψεις (πολυγωνική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφάνειας κλειστών εξωστών που μπορούν να κατασκευαστούν σε αυτήν (ήτοι 20%), εξετάζεται σε κάθε όψη ξεχωριστά. Σε περίπτωση καμπύλης κάτοψης οι προϋποθέσεις της διάταξης εξετάζονται στο ανάπτυγμα της αντίστοιχης καμπύλης επιφάνειας της όψης.

β)   Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ.

γ)   (όχι ΕΚΤ) Σε περίπτωση που η οικοδομική γραμμή συμπίπτει με τη ρυμοτομική γραμμή και το κτίριο τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου.

δ)   Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των, υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. και όταν βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη.

Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του οικοπέδου, ενώ για το προκήπιο δεν υπάρχει σχετική δέσμευση με την προϋπόθεση ότι δεν αναιρείται η έννοια του εξώστη. Κατά συνέπεια, στην τελευταία περίπτωση, θα πρέπει να υπάρχει κενό μεταξύ της τελικής διαμορφωμένης στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη.

ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΕΞΩΣΤΩΝ (ερκερ)

ε)   Δεν επιτρέπεται η κατασκευή ανοιχτών εξωστών σε προέκταση κλειστών εξωστών. Είναι δυνατή όμως η κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη.

6.      (όχι ΕΚΤ) Σε πεζόδρομους και δρόμους ήπιας κυκλοφορίας επιτρέπεται η κατασκευή των στοιχείων των προηγούμενων παραγράφων σε ύψος μεγαλύτερο των 3,00 μ., μετά από βεβαίωση του αρμόδιου δήμου ότι δεν παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου.

[διευκρίνιση σε συνδυασμό με την παρ. 3]

Οι περιορισμοί της παρ. 3 του άρθρου 16[S1]  σε σχέση με το πλάτος των εξωστών ισχύουν και στην περίπτωση πεζοδρόμων ή δρόμων ήπιας κυκλοφορίας της παρ. 6.

---

 [S1]Άρθρο 16 παρ 3               

Λειτουργικά, ενεργειακά και διακοσμητικά στοιχεία στις όψεις του κτιρίου  (και ΕΚΤ,ΟΙΚ)

3.      Οι ανοικτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής έως πλάτους 1/10.Π και όχι περισσότερο των 2,00 μ. Όταν αυτή ταυτίζεται με τη ρυμοτομική γραμμή πρέπει να κατασκευάζονται σε ύψος τουλάχιστον 3,00 μέτρων από τη στάθμη του πεζοδρομίου. Ανοικτοί εξώστες εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Οι εξώστες, αρχιτεκτονικά και λοιπά δομικά στοιχεία της παραγράφου 1 του παρόντος άρθρου, αν εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής, πρέπει να απέχουν τουλάχιστον 0,50 μ. από το άκρο του κρασπέδου του πεζοδρομίου και προς την πλευρά της ρυμοτομικής γραμμής σε οριζόντια προβολή.