Έρκερ-Υπολογισμός του 20 %

[Caterina12]

Αναφέρει στο αρθρο 16, παρ. 3 ότι οι ανοιχτοί εξώστες μπορούν να προεξέχουν της οικοδομικής γραμμής, ενώ οι εξώστες (άρα και οι κλειστοί εξώστες;) γενικά μπορούν με περιορισμούς να εξέχουν της ρυμοτομικής γραμμής. Άρα εννοείται ότι μπορούν να εξέχουν και της οικοδομικής γραμμής;

 

 

[ΚΑΝΑ]

Ξεκίνα από το άρθρο 2 -Ορισμοί

38.   Κλειστός εξώστης (έρκερ) είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης.

[basilis tsionas]

Δύσκολη απορία.

Καλησπέρα. 

Έχω μια απορία που θα προσπαθήσω να τη διατυπώσω όσο πιο απλά γίνεται γιατί είναι δύσκολη η διατύπωση της.

Μπορώ να έχω ερκερ σε όλο το ύψος της όψης (πχ ερκερ στο ίδιο σημείο της όψης και στους πέντε ορόφους 5οροφης οικοδομής).

Επειδή στον ορισμό αναφέρει πως ερκερ  "είναι η οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου..."  μήπως στην περίπτωση αυτή υπάρχει πρόβλημα? 

Φοβάμαι μήπως οι χώροι αυτοί δεν θεωρούνται ερκερ καθώς δεν προβάλλονται πέρα των επιφανειών των όψεων, αλλά στην ουσία εφόσον κατασκευαστούν σε όλο το ύψος της όψης δηλαδή σε όλους τους ορόφους αποτελούν την όψη, και αυτόματα αναιρείται το παραπάνω σημείο που αναφέρω στον ορισμό του ερκερ καθώς οι χώροι αυτοί δεν θα προβάλλουν πέρα από την επιφάνεια της όψης.

Στα παραδείγματα του ΝΟΚ παρουσιάζεται ερκερ σε έναν μόνο όροφο και όχι σε όλους τους ορόφους του κτιρίου. Εφόσον κατασκευαστούν σε όλους θεωρούνται ερκερ ή θεωρούνται όψη του κτιρίου και κατά συνέπεια όχι ερκερ;

 

Στην παραπάνω περίπτωση θεωρούμε δεδομένο ότι τηρείται το 20% της επιφάνειας της όψης καθώς και οι υπόλοιποι περιορισμοί κλπ. 

 

Edited Ιούνιος 25 , 2020 by basilis tsionas

[Pavlos33]

Παραθέτω τον ορισμό 38.  Κλειστός εξώστης (έρκερ) είναι η κλειστή από όλες τις εξωτερικές πλευρές οριζόντια προεξοχή δαπέδου τμήματος 
ορόφου χώρου κύριας ή βοηθητικής χρήσης που προβάλλει πέρα από τις επιφάνειες των όψεων του κτιρίου και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης.

'Αρθρο 16

5.  Κλειστοί εξώστες (έρκερ) κατασκευάζονται με τις παρακάτω προϋποθέσεις : 
α)  Το  άθροισμα  των  επιφανειών  των  ορθών  προβολών  σε  κατακόρυφο  επίπεδο  των  κλειστών  εξωστών  που 
κατασκευάζονται στις όψεις των κτιρίων δεν μπορεί να υπερβαίνει το 20% της αντιστοίχου επιφάνειας όψεως. 
Σε περίπτωση πανταχόθεν ελεύθερων κτιρίων ή γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες 
όψεις (πολυγωνική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφάνειας κλειστών εξωστών που μπορούν να 
κατασκευαστούν  σε  αυτήν  (ήτοι  20%),  εξετάζεται  σε  κάθε  όψη  ξεχωριστά.  Σε  περίπτωση  καμπύλης  κάτοψης  οι 
προϋποθέσεις της διάταξης εξετάζονται στο ανάπτυγμα της αντίστοιχης καμπύλης επιφάνειας της όψης. 
β)  Η μέγιστη προεξοχή να μην υπερβαίνει το 0,80 μ. 
γ)  (όχι  ΕΚΤ)  Σε  περίπτωση  που  η  οικοδομική  γραμμή  συμπίπτει  με  τη  ρυμοτομική  γραμμή  και  το  κτίριο 
τοποθετείται σε αυτήν οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται μόνο για πλάτος δρόμου άνω των 8 μέτρων και σε 
κάθε περίπτωση πρέπει να βρίσκεται πάνω από 5,00 μέτρα από την οριστική στάθμη του πεζοδρομίου. 
δ)  Οι κλειστοί εξώστες επιτρέπονται εντός των, υποχρεωτικών ακαλύπτων, σε ύψος άνω των 3,00 μ. και όταν 
βρίσκονται εντός των υποχρεωτικών αποστάσεων Δ ή δ του κτιρίου από τα όρια ή από άλλο κτίριο του ίδιου 
οικοπέδου δεν επιτρέπεται να κατασκευάζονται με πλάτος μεγαλύτερο του 1/4 Χ Δ ή 1/4 Χ δ και η απόστασή 
τους από τα όρια του οικοπέδου δεν μπορεί να είναι μικρότερη από 1,00 μ. Δεν επιτρέπεται η κατασκευή 
ανοιχτών  εξωστών  σε  προέκταση  κλειστών  εξωστών.  Είναι  δυνατή  όμως  η  κατασκευή  ανοικτών  εξωστών 
δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη. 
Το ίδιο ελάχιστο ύψος τηρείται και σε περίπτωση κλειστών εξωστών προς τον πίσω υποχρεωτικό ακάλυπτο χώρο του 
οικοπέδου,  ενώ  για  το  προκήπιο  δεν υπάρχει  σχετική  δέσμευση  με  την  προϋπόθεση ότι  δεν  αναιρείται  η  έννοια  του 
εξώστη.  Κατά  συνέπεια,  στην  τελευταία  περίπτωση,  θα  πρέπει  να  υπάρχει  κενό  μεταξύ  της  τελικής  διαμορφωμένης 
στάθμης του εδάφους και του κλειστού εξώστη. 
ΠΑΡΑΔΕΙΓΜΑΤΑ ΚΑΤΑΣΚΕΥΗΣ ΚΛΕΙΣΤΩΝ ΕΞΩΣΤΩΝ (ΠΑΡΑΡΤΗΜΑ ΣΧΗΜΑΤΩΝ) 
ε)  Δεν  επιτρέπεται  η  κατασκευή  ανοιχτών  εξωστών  σε  προέκταση  κλειστών  εξωστών.  Είναι  δυνατή  όμως  η 
κατασκευή ανοικτών εξωστών δίπλα (σε επαφή ή σε απόσταση) από κλειστό εξώστη. 
6.  (όχι  ΕΚΤ)  Σε  πεζόδρομους  και  δρόμους  ήπιας  κυκλοφορίας  επιτρέπεται  η  κατασκευή  των  στοιχείων  των 
προηγούμενων παραγράφων σε ύψος μεγαλύτερο των 3,00 μ., μετά από βεβαίωση του αρμόδιου δήμου ότι δεν 
παρεμποδίζουν τη λειτουργία του πεζόδρομου. 

[Hlios]

Καλησπέρα

Μήπως μπορεί κάποιος συνάδελφος να μας εξηγήσει ποιες επιφάνειες των όψεων συμμετέχουν στον έλεγχο των ερκερ? 

Σε πλάγια όψη κτιρίου θέλω να κατασκευάσω εσσωτερικό εξώστη. Το συμπαγές μέρος του  ισογέιου  ορόφου  έχει έκταση 20 μέτρα  και ύψος 3 μέτρα και πρώτος όροφος  έχει έκταση 10 μέτρα και ύψος 3 μέτρα . Ο υπολογισμός του εμβαδού της όψης είναι 20*3 + 10*3 = 60+30 =  90 τμ και ο έλεγχος έρκερ 20%*90 = 18 τμ ή 20*60= 120 τ.μ και ο έλεγχος της ερκερ 20%*120 = 24 τμ  ?

Ο ορισμός των όψεων κατα ΝΟΚ μιλά για επιφάνειες κτιρίου με προσωπο σε κοινόχρηστους χώρους ή ακάλυπτους. Και ο ορισμός του κτιρίου μιλά για χώρους και εγκαταστάσεις κατασκευής . Συνεπώς κατ' εμέ το κτίριο δεν έχει επιφάνειες μόνο απο κλειστούς χώρους αλλά και απο γενικότερα εγκαταστάσεις . και όταν μιλάμε για προσανατολισμένη όψη πχ νότια βόρεια κλπ δεν μιλάμε μόνο για τις συμπαγείς επιφάνειες αλλά για όλη την έκταση που καταλαμβάνει το κτίριο στον δεδομένο προσανατολισμό είτε αυτή είναι συμπαγής έιτε μη συμπαγής . Άρα εγώ κλίνω στο σενάριο 2 για τον έλεγχο έρκερ .

 

Παρακαλώ κάθε άποψη έιναι αποδεκτή 

[killertomato]

μάλλον εννοείς οτι θέλεις να κατασκευάσεις κλειστό εξώστη και όχι εσωτερικό εξώστη. Ο έλεγχος γίνεται με το πρώτο σενάριο , αθροίζεις τις συμπαγείς επιφάνειες της όψης (90μ2) και επι αυτών υπολογίζεις το 20%. Έτσι μπορείς να διατάξεις το έρκερ σε οποιαδήποτε θέση (αρκεί να προεξέχει της όψης) 18μ2 όπως υπολογίζεις.  

[dimitris11140]

Καλησπέρα . Μπορώ σε όψη κτιριου να βγάλω προεξοχή 1.50 μ ( κλειστό εξώστη ) ,να μετρήσω τα 70 εκ στην δόμηση και τα 80 εκ να τα πω ερκερ ?

 

[spafent]

Εφόσον τα 70 εκ. μετρούν και στην κάλυψη 

[dimitris11140]

1 ώρα πριν, spafent said:

Εφόσον τα 70 εκ. μετρούν και στην κάλυψη 

Εντάξει στην δόμηση και στην κάλυψη θα μετρήσουν . Δεν αλλοιώνεται όμως με αυτόν τον τρόπο η έννοια - ορισμός " ερκερ " ?

 

[kan62]

2 ώρες πριν, dimitris11140 said:

Καλησπέρα . Μπορώ σε όψη κτιριου να βγάλω προεξοχή 1.50 μ ( κλειστό εξώστη ) ,να μετρήσω τα 70 εκ στην δόμηση και τα 80 εκ να τα πω ερκερ ?

Βάσει του ορισμού της "ειδικής όψης ελέγχου έρκερ" όπως ορίζεται με τις Τ.Ο. :

... γενικά κτιρίων που παρουσιάζουν περισσότερες της μιας συνεχόμενες όψεις (πολυγωνική κάτοψη), ο έλεγχος εφαρμογής του ανώτατου ορίου επιφάνειας κλειστών εξωστών που μπορούν να κατασκευαστούν σε αυτήν (ήτοι 20%), εξετάζεται σε κάθε όψη ξεχωριστά.

δεν θα μπορέσεις να αιτιολογήσεις το ποσοστό 20% αφού η όψη θα ορίζεται ακριβώς στο κατακόρυφο επίπεδο μεταξύ του επιθυμητού "έρκερ" και του κτηρίου.

Και αρχιτεκτονικά αν το δεις, η έννοια της εκφοράς του έρκερ δεν μπορεί να περιοριστεί ιδεατά αριθμητικά αλλά μόνον οπτικά.