Έρκερ-Υπολογισμός του 20 %

[dada]

Αν δεις τον ορισμό του κλειστού εξώστη (έρκερ) λέει οτι προεξέχει του περιγράμματος κάλυψης, άρα αυτό που λες δεν γίνεται.

Το έρκερ υποψιάζομαι οτι αφορά μόνο στην πρόσοψη και μάλιστα μπορεί να προεξέχει της οικοδομικής γραμμής αλλά κάτι λείπει στον ορισμό και αυτό δεν γίνετε ξεκάθαρο.

[ΚΑΝΑ]

στην ο.γ το αποκλείω-στις άλλες όψεις ίσως - δεν είναι και κακό

 

Εξάλλου είναι και κάτι που μέχρι τώρα (ΓΟΚ 85) γίνονταν και πιστεύω ότι δεν απαγορεύεται και με το ΝΟΚ επειδή παραμένει ελεύθερη και με αυτόν ακόμη, η ογκοπλαστική διαμόρφωση του κτιρίου σε όλες τις όψεις

Στη κύρια όψη όμως η παραπάνω ελευθερία δυνατότητα διαμόρφωσης υπήρχε και υπάρχει, μόνο αν το κτίριο τοποθετείται εσωτερικά της ο.γ

Πολλοί λόγοι όμως και πολλές φορές σε αναγκάζουν να κρατήσεις μια υπάρχουσα ο.γ ή αν δεν την τηρήσεις αυτή, να υποχωρήσεις απ’ αυτή, κατά 40-50-60 εκ προκειμένου να πετύχεις ένα αισθητικά καλό αρχιτεκτονικό αποτέλεσμα

Η παραπάνω υποχώρηση των 40-50 κλπ εκατοστών, δημιουργεί όμως άλλα προβλήματα (όπως συγκέντρωση σκουπιδιών κλπ)

Προς επίλυση αυτών ο ΝΟΚ- και καλά κατά την γνώμη μου κάνει - σου δίνει αυτό το επιπλέον 20% ώστε να πετύχεις και εκεί μια σχετική ογκοπλ διαμόρφωση της όψης χωρίς υποχωρήσεις κλπ

-ίσως όμως να μην αφαιρείται από το σ.δ το 20% στις άλλες, πέραν της κυρίας, όψεις, επειδή δεν υπάρχει ο σοβαρότατος παραπάνω λόγος

Ας περιμένουμε όμως την 15-10-12

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by ΚΑΝΑ

[albert]

ΚΑΝΑ, τι θα γίνει την 15-10-12?

[Brasco]

Το Οκτώβριο θα βγουν οι διευκρινίσεις για τον ΝΟΚ

Edited Σεπτέμβριος 19 , 2012 by Brasco

[georg coco]

Το ερκερ επιτρέπεται να κατασκευασθεί ακόμη και όταν η ΡΓ=ΟΓ αρκεί το πλάτος του δρόμου να είναι >8,00 μ. και το ύψος του έρκερ >5,00 μ. από το πεζοδρόμιο.

 

Επίσης επιτρέπεται και εντός των υποχρεωτικών ακαλύπτων σε ύψος άνω των 3,00 μ.

 

Σε αυτές τις περιπτώσεις το έρκερ δεν μετράει σε κάλυψη και δόμηση παρά μόνον στον όγκο...

 

Σε περίπτωση που υπάρχει οπισθοχώρηση από ΟΓ ή από τους υποχρεωτικά ακάλυπτους αυτό μπορεί να μην είναι έρκερ αλλά κάτι άλλο ... αυτό το "και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης" πρέπει να μας το κάνουν σε... τάλιρα για να το καταλάβουμε.

 

Στην φωτ/φία ερκερ με σκεπή που ούτε σε αυτή την περίπτωση ξέρουμε αν μετράει στην επιφάνεια.

[kan62]

1. Σε περίπτωση που υπάρχει οπισθοχώρηση από ΟΓ ή από τους υποχρεωτικά ακάλυπτους αυτό μπορεί να μην είναι έρκερ αλλά κάτι άλλο

2. ... αυτό το "και εξέχει του περιγράμματος κάλυψης" πρέπει να μας το κάνουν σε... τάλιρα για να το καταλάβουμε.

3. Στην φωτ/φία ερκερ με σκεπή που ούτε σε αυτή την περίπτωση ξέρουμε αν μετράει στην επιφάνεια.

 

1. Τι να είναι ;

2. Εγώ το διαβάζω σαν πλεονασμό ... εφόσον δε μετράει στην κάλυψη δεν θα είναι και "εκτός περιγράμματος κάλυψης" ;

3. Τι εννοείς ;

[georg coco]

1. Έλα ντε...

 

θα μπορούσε να ήταν έρκερ αν το οικόπεδο έχει καλυφθεί πλήρως (πχ. 60%) οπότε θα ήταν "εκτός περιγράμματος κάλυψης" αλλά σε περίπτωση που υπάρχει πχ. έστω σε μία πλευρά του κτιρίου η δυνατότητα της προσθήκης κατ΄ επέκταση και σ΄ αυτήν την πλευρά κατασκευασθεί έρκερ αυτό θα είναι εντός του περιγράμματος κάλυψης και ποιος ξέρει τότε τι ερμηνεία θα δίνει ο εκάστοτε ελεγκτής...

 

2. Μήπως ο πλεονασμός που λες είναι για τον παραπάνω λόγο;

 

3. Εννοώ την επιφάνεια της στέγης αν προστίθεται στην επιφάνεια του έρκερ.

[th_tsoukalas]

Καλησπέρα

 

Έρκερ μπορεί να δημιουργηθεί στο ευθύγραμμο τμήμα της πρόσοψης και στην εξωτερική γωνία σαν σαχνισί.

 

Ερώτηση: Μπορεί να δημιουργηθεί έρκερ και σε εσωτερική γωνία;

(αν καταφέρω να επισυνάψω το σκαρίφημα θα καταλάβετε τι εννοώ...)

 

Αν ο χώρος Δ είναι έρκερ, άρα δεν μετράει στην κάλυψη, ο χώρος Β θεωρείται ανοιχτός στεγασμένος Η-Χ ή όχι;

Edited Νοέμβριος 9 , 2012 by th_tsoukalas

[ΚΑΝΑ]

Συνάδελφε

θυμήσου ότι ο ΝΟΚ ορίζει ένα ποσοστό για το έρκερ,

που είναι 20% της αντίστοιχης όψης, (το οποίο το ξεπερνάς κατά πολύ)

Επομένως πρώτα διόρθωσέ το και μετά ξαναρωτάς

[chadzis]

Μπορούμε άραγε σε ένα ερκερ που η επιφάνεια του ξεπερνά το 20 % της όψης να μην μετρήσουμε στην δόμηση το τμήμα αυτό και το επιπλέον τμήμα να το μετρήσουμε κανονικά σε δόμηση – κάλυψη;

εγώ νομίζω Ναί, άν δέν υπάρχει Παραβίαση πλαγίων αποστάσεων, πρασιάς κτλ ..