Έρκερ-Υπολογισμός του 20 %

[andan]

Θα ήθελα την βοήθειά σας για την οικοδομή των φωτογραφιών:

Οι κλειστοί εξώστες στον πρώτο και δεύτερο όροφο θεωρούνται  ερκέρ;Νομιμοποιούνται με τον 4178 ή πρέπει να κατεδαφιστούν;

Η πολυκατοικία έχει κατασκευαστεί με τον ΓΟΚ 55.

Ευχαριστώ εκ των προτέρων.

[gio]

Την αδεια την ειδες;

Δεν εχει; πλατος δρομου 8μ ουτε υψος 5μ......χμ

Κοιτα πρωτα την οικ.αδεια αν υπαρχει.

Αν ολο ειναι παρανομο...τοτε 4178.

Για να δουμε ...αρχιτεκτινικη προεξοχη 0,40μ.....

[ΚΑΝΑ]

αυτά μόνο νομ/νται ή με το ΝΟΚ ή με τις διατάξεις του χρόνου κατασκευής

ΚΑΙ ΔΕΝ ρυθμίζονται με τον 4178

[andan]

Ο πρώτος όροφος έχει άδεια εκτός από το ερκέρ (4,28χ0,40) από το '65. Ο δεύτερος όχι και η κατάσταση έχει ως εξής:

Όταν βγήκε ο 4014 ο ιδιοκτήτης ανέθεσε σε μηχανικό την νομιμοποίηση του 2ου ορόφου και αυτός με τον ισχύοντα νόμο έκανε τακτοποίηση (βγήκε πρόστιμο στο σύστημα)  και μετά  έβγαλε άδεια και κατεδάφιση των ερκέρ. Ο παλιός μηχανικός αποσύρθηκε (ανέλαβα ως επιβλέπων για την κατεδάφιση) και ψάχνω αν υπάρχει έστω και μία ελπίδα να κρατήσει τα ερκέρ. Το κτίριο είναι προ του '75.

Τέλος αν ο νέος νόμος που θα βγει προβλέπει την νομιμοποίηση ερκέρ θα μπορεί να μη τα κατεδαφίσει;

Σας ευχαριστώ για την βοήθεια. 

[ΚΑΝΑ]

τελικά κάποιος από εσάς (εσένα και τον προηγούμενο)

έλεγξε αν νομ/ται σύμφωνα με την τότε νομοθεσία? (ΓΟΚ 55)  

[andan]

Ο ΓΟΚ 55 λέει "Όταν το πλάτος της οδού κατά την θέση της οικοδομής είναι μικρότερο των 8μ. απαγορεύεται η κατασκευή κλειστού εξώστη".

Δεν καταλαβαίνω το κατά την θέση της οικοδομής στην συγκεκριμένη περίπτωση που βρίσκεται στη γωνία.Ύψος 3μ και προεξοχή 0,40μ είναι εντάξει.

[Αλέξανδρος]

Τακτοποίηση με το Ν. 4178 ως προ του 75 και εξαίρεση από την κατεδάφιση ως έχει μπορεί να γίνει;

[gio]

Ο ΓΟΚ 55 λέει "Όταν το πλάτος της οδού κατά την θέση της οικοδομής είναι μικρότερο των 8μ. απαγορεύεται η κατασκευή κλειστού εξώστη".

Δεν καταλαβαίνω το κατά την θέση της οικοδομής στην συγκεκριμένη περίπτωση που βρίσκεται στη γωνία.Ύψος 3μ και προεξοχή 0,40μ είναι εντάξει.

η οδος σου ειναι μικροτερη απο 8 μετρα και το υψος νομιζω λεει 5....για δες ξανα.

 

Δυστυχώς....

Η ερωτηση 21 της Εγκκλίου 3 στο τελος λέει:    "Σε αντίθεση με την §3δ, του άρθρου 23, του Ν.4014/2011 ισχύει ότι με το Ν.4178/2013 ρυθμίζονται αυθαίρετα erker πάνω από κοινόχρηστο χώρο, καθώς και αυθαίρετες κατασκευές πάνω σε νομίμως υφιστάμενο εξώστη, που βρίσκεται πάνω από κοινόχρηστο χώρο;

Απαντηση:

Όχι, απαγορεύεται από την §2α, του άρθρου 2, του Ν.4178/2013 με την επιφύλαξη των περιπτώσεων που ορίζονται στην Κατηγορία 3 του άρθρου 9 του νόμου. Εξαιρούνται οι αυθαίρετες κατασκευές που προϋφίστανται της έγκρισης της απαλλοτρίωσης."

[ΚΑΝΑ]

δες μήπως μπορείς να εφαρμόσεις τον 1512/85 (ως μικροπαράβαση)

 

δες εγκ 1/12  (αυτό το κομμάτι της):

Κατά τη διαδικασία της παρ. 8, του άρθρου 9, του ν. 1512/85 για την εξαίρεση

µικροπαραβάσεων, µε βάση την υπ’ αριθµ. 7587/12-2-2004 ΥΑ (ΦΕΚ 372 Β’), η οποία εξακολουθεί να ισχύει 

[Κ.Ι.Μ.]

Συνάδελφοι, διάβασα όλα τα παραπάνω και δεν βρίσκω να έχει συζητηθεί κάτι παρόμοιο με αυτό που  με προβληματίζει εμένα αυτή τη στιγμή.

 

Τακτοποιώ και βγάζω άδεια αυθαιρέτων και προσθήκης κατ επέκταση σε οικόπεδο εντός σχεδίου που περιέχει (α)μονοκατοικία προ του ΄55 και (β)πολυκατοικία, η οποία έχει ένα τμήμα κατασκευασμένο με τον ΓΟΚ73(2 άδειες)το οποίο έχει και κάμποσα έρκερ, και με τον ΓΟΚ85(2 άδειες).

 

Στην 2η άδεια (1982) με τον ΓΟΚ73, υπάρχει κατασκευασμένο ένα επιπλέον από εκείνα της άδειας έρκερ (και ένα που δεν κατασκευάστηκε).

Τώρα εμβαδομετρώ για το ΔΔ τα πάντα με τον ΝΟΚ…..

Η διαφωνία με τον συνάδελφο που συνεργαζόμαστε στην παρούσα περίπτωση αίτησης για άδεια είναι η εξής:

Tο «παράνομο” ερκερ , το οποίο χωράει στο 20% της όψης, επειδή το ερκερ έχει ανοιχτό εξώστη σε συνέχεια (όπως επιτρεπόταν τότε που κατασκευαστηκε) διαφωνεί στο να το θεωρήσουμε έρκερ, αλλά υποστηρίζει ότι πρέπει να μετρήσει σε δόμηση και κάλυψη και να γίνει τακτοποίηση πρώτα… Ή να μην εμβαδομετρήσω με τον ΝΟΚ…οπότε και θα χάσω πολλά στα κλιμακοστάσια...

Παρακαλώ για την γνώμη σας!

 

Συμπληρώστε την ειδικότητά σας στο προφίλ σας.
Παρακαλώ διαβάστε τους Κανόνες Συμμετοχής
Ευχαριστώ, danaikaterina

Edited Οκτώβριος 4 , 2017 by danaikaterina