ΘΕΡΜΟΜΟΝΩΤΙΚΑ ΛΙΘΟΣΩΜΑΤΑ - ΠΥΛΩΤΗ

[NickS]

Μια ερώτηση 

Σε περιπτωση που εχω μια πολυωροφη οικοδομη με πυλωτη και κανω χρηση θερμομονωτικων λιθοσωματων (και έχω εξάντληση κάλυψης). 

Το ερώτημα μου είναι το εξής : Μπορεί η πολεοδομία να έρθει και να μου πεί ότι έχω υπέρβαση κάλυψης στη πυλωτή καθώς στη πυλωτή δε βάζεις θερμομονωτικά λιθοσώματα και άρα δε μειώνεται η κάλυψη?

Εμένα προσωπική άποψη είναι ότι η κάλυψη μου ορίζεται από τους εσωτερικούς χώρους του κτιρίου και στη πυλωτή δε εμπείπτει ο όρος υπέρβαση κάλυψης. 

Είναι χώρος που προκύπτει αυτόματα κανονικά από το περίγραμμα του κτιρίου. 

Σας ευχαριστώ πολύ 

[Latg]

Πάντως, δεν τίθεται θέμα άποψης για το αν μετράει σε κάλυψη, καθώς ο ελεύθερος χώρος της Pilotis, δηλαδή η περίπτωση 6.ιζ του άρθρου 15 δεν εξαιρείται από την κάλυψη καθώς δεν αναφέρεται στην παρ. 4γ του άρθρου 12. Επίσης θα μπορούσε κάλλιστα ένα Ισόγειο με 50% διαμέρισμα να έχει 50% Pilotis, τι θα λέγαμε ότι κάλυψη είναι μόνο το διαμέρισμα ?
Ο ελεύθερος χώρος της pilotis ουσιαστικά είναι ένας ημιυπαίθριος χώρος (στον ΓΟΚ δε την ανέφερε έτσι) με ευνοϊκότερη μεταχείριση καθώς δεν μετράει σε όγκο (και δίνει και bonus ύψος). Και είναι σαφές πιστεύω ότι και οι ημιυπαίθριοι επίσης μετράνε σε κάλυψη.

Τώρα το ερώτημα ωστόσο δεν θα έλεγα ότι είναι ξεκάθαρο αλλά μάλλον θα συμφωνήσω με την ΥΔΟΜ. Ζήτα γραπτή απάντηση και στην συνέχεια ζήτα να το στείλουν στην αποκεντρωμένη.

ΝΟΚ Αρ. 12 παρ. 4γ "4. Στον υπολογισμό της επιτρεπόμενης κάλυψης του οικοπέδου δεν προσμετρώνται οι επιφάνειες των ορθών προβολών σε οριζόντιο επίπεδο:   ...   γ. Χώρων και κατασκευών που αναφέρονται στις περιπτώσεις ι’, ια’, ιβ’, ιγ’, ιθ’, κ’, κα’, κβ’, κγ’, κε’, κστ’, κη’ και λα’ της παρ. 6 του άρθρου 11.     ...   "

ΓΟΚ 85 Αρ. 7 παρ. 1ι) "Ο ελεύθερος ημιυπαίθριος χώρος που δημιουργείται όταν το κτίριο κατασκευάζεται σε υποστυλώματα (PILOTIS), εφόσον έχει:
1 ) επιφάνεια τουλάχιστον ίση με το 50% της επιφάνειας που καταλαμβάνει το κτίριο,
2) στάθμη δαπέδου 0,50 μ. πάνω ή κάτω (+- 0,50 μ.) από την οριστική στάθμη του περιβάλλοντος εδάφους σε κάθε σημείο του  ... "

Edited Μάρτιος 16 by Latg

[NickS]

Θα το ζητήσω 

Αλλά με λίγα λόγια εάν άπαξ και έχω πυλωτη αυτομάτως χάνω την δυνατότητα χρήσης θερμομονωτικών λιθοσωματων στους άνω οροφους ? 

[Latg]

Δεν την χάνεις... Αφαιρούνται από δόμηση και όγκο. Δεν το λες και λίγο. Απλά η κάλυψη σου θα οριστεί από το επίπεδο της Pilotis. (βέβαια αν έχεις το κλιμακοστάσιο σε επαφή με το περίγραμμα ή και κάποιο διαμέρισμα σε επαφή με το περίγραμμα στην Pilotis, και εκεί έχεις τοιχοποιία με Θ.Λ. τα οποία επαναλαμβάνονται και στους από πάνω ορόφους μπορείς αυτά τα τμηματάκια να τα βγάλεις από κάλυψη - πρέπει δηλαδή τα Θ.Λ. να διατρέχουν όλο το ύψος του κτιρίου).

Edited Μάρτιος 16 by Latg

[NickS]

Επομένως δε μπορώ να έχω εξάντληση της κάλυψης με χρήση των θερμομονωτικών λιθοσωματων στους άνω οροφους επειδή στο ισόγειο δε γίνεται χρήση αυτών και δε αφαιρείται κάλυψη από την πυλωτη 

Αυτό δηλαδή σωστά ?

 

Και αναγκάστηκα τα θερμομονωτικά λιθοσψματα πρπει να ακολουθούν όλο το ύψος του κτιρίου από κάτω μέχρι πάνω όπως είπες. Τα λέω σωστά ?

 

Φροντίζουμε να τηρούμε τους κανόνες της κοινότητας:

1. Επιδιώκουμε να είναι ευανάγνωστα τα κείμενα σε μηνύματα και τίτλους.
•    Το κείμενο των δημοσιεύσεων μας πρέπει να είναι ορθογραφημένο και με τόνους.
5. Δεν κάνουμε διαδοχικές δημοσιεύσεις στο ίδιο θέμα

Έγινε η κατάλληλη επεξεργασία - jbosdas

Edited Μάρτιος 16 by jbosdas
rule #1,5

[Latg]

Για να αφαιρεθούν από την κάλυψη ναι. Αλλιώς αφαιρούνται από δόμηση και όγκο σε κάθε επίπεδο που τα έχεις.

Π.Χ. αν έχεις ένα 5όροφο και στον 4ο όροφο έχεις ένα έρκερ με πλάτος 3μ, η τοιχοποιία 0,25*3,00μ που στους από κάτω ορόφους και στον 5ο όροφο έχει Θ.Λ. δεν μπορεί να αφαιρεθεί από την κάλυψη επειδή στον 4ο όροφο εκεί έχεις δάπεδο και όχι Θ.Λ. επομένως στον 4ο το 0,25*3,00 θα μετρήσει σε δόμηση και όγκο.
Αλλά θα αφαιρεθεί σε όλους τους άλλους ορόφους από δόμηση και όγκο.

[alexftd]

Αν έχω πυλωτή σε μεσαίο οικόπεδο μπορώ να χρησιμοποιήσω λιθοσώματα στους περιμετρικούς τοίχους(αυτούς που ακουμπάνε στο πλάγιο όριο) και στον εξωτερικό τοίχο του κεντρικού κλιμακοστασίου ποθ βρίσκεται στο περίγραμμα; Αν οι τοίχοι αυτοί ταυτίζονται με χώρους διαμερισμάτων στους ορόφους αφαιρούνται από την κάλυψη;

Edited Νοέμβριος 26 by alexftd

[Latg]

όχι δεν συνεισφέρουν στην θερμομόνωση του κτιρίου αν είναι πέριξ τις Pilotis...

Το κλιμακοστάσιο είναι κέλυφος του κτιρίου οπότε ναι, καθώς μας αφορά το κτίριο συνολικά σαν κέλυφος στην ΜΕΑ.

Το λέει και η εγκύκλιος

Εγκ.45724/22:  «..σε περίπτωση χρήσης θερμομονωτικών στοιχείων  πλήρωσης, στο συντελεστή δόμησης δεν προσμετρούν οι επιφάνειες των  οριζοντίων στοιχείων του φέροντος οργανισμού που αυτά πληρούν,  καθώς και οι επιφάνειες τυχόν ανοιγμάτων που δημιουργούνται για τοποθέτηση θερμομονωτικών κουφωμάτων. … Ειδικότερα, διευκρινίζεται ότι από τα στοιχεία που συνεισφέρουν στη θερμομόνωση των κτιρίων, στον σ.δ. δεν προσμετρώνται: α) η επιφάνεια που καταλαμβάνει η θερμομόνωση, β) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα θερμομονωτικά στοιχεία πλήρωσης και γ) η επιφάνεια που καταλαμβάνουν τα λοιπά θερμομονωτικά στοιχεία.»

 

Edited Νοέμβριος 26 by Latg

[alexftd]

Στο κλιμακοστάσιο γίνεται και ας είναι μη θερμαινόμενος χώρος; Πρέπει να γίνει σε όλους τους τοίχους που το περιβάλουν ; Μπορώ ας πούμε να βάλω μόνο σε ένα τοίχο που βρίσκεται σε μεσοτοιχία;

[Latg]

Οι μεσοτοιχίες δεν είναι κέλυφος του κτιρίου. Δεν κάνουμε ΠΕΑ διαμερίσματος. Κάνουμε ΜΕΑ κτιρίου.
Το κτίριο έχει κέλυφος. Μόνο εξωτερικοί τοίχοι/κουφώματα - που συνεισφέρουν στη θερμομόνωση του κτιρίου - ΑΝ έχουν το δηλαδή απαιτούμενο λ - αφαιρούνται από δόμηση όγκο και αφαιρούνται και από κάλυψη μόνο αν είναι σε όλους τους ορόφους.

 

Edited Νοέμβριος 26 by Latg