Εφαρμογή διατάξεων άρθρου 25 ν.1337/1983

[HQ7]

 

7. Δεν επιτρέπεται η δόμηση ακόμη και σε οικόπεδο άρτιο και οικοδομήσιμο έστω καικατά το Αρθ-25 του Ν-1337/83 όπως εκάστοτε ισχύει,

αν για οποιονδήποτε λόγο απαιτείται τακτοποίηση των γειτονικών του οικοπέδων και κατά την κρίση της πολεοδομικής υπηρεσίας, η δόμηση θα παρεμποδίσει ή θα δυσχεράνει με οποιονδήποτε τρόπο την τακτοποίηση. Όταν η τακτοποίηση παρεμποδίζεται από υπάρχοντα κτίσματα, θα πρέπει να εκδίδεται πράξη αδυνάτου τακτοποίησης,

άρθ.25 Ν.1337/83

: μπορεί να είναι οικοδομήσιμα με το άρθ.25

του Ν.1337/83 όπως τροποποιήθηκε με το άρθ.27 του Ν.2742/99 ΦΕΚ 207Α,

αλλά με μειωμένο Συντελεστή και χωρίς δυνατότητα παράλληλης εφαρμογής άλλωνευεργετικών δ/ξεων

 , όπως π.χ. για την οικογενειακή στέγη ή τα χαμηλά κτίρια, Αποφ-14031/05, Αποδοχής Γνωμ. ΝΣΚ-88/02 =

Τα οικόπεδα πρέπει :

- να προϋφίστανται της 27-7-77 (προ του Ν.651/77)

- να έχουν μία πλευρά τουλάχιστον 5,00μ. σε κοινόχρηστο χώρο,

- στον οικοδομήσιμο χώρο τους, να εγγράφεται κτίριο ελάχιστης επιφάνειας 50,00 τμ &πλευράς 5,00μ 

(Υπάρχει τρόπος να ξεπεραστεί αυτό το κριτήριο;;)

 με ορθογώνιο σχήμα

άρθ.7 παρ.15 του ΝΟΚ 

 

Edited Μάιος 13 , 2018 by HQ7

[HQ7]

1. Με βάση το άρθρο 25 παρ. 1 του ν. 1337/1983:

"1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον:

α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο,

β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ".

 

Με το όλες εννοεί αθροιστικά η αρκεί να μην έχεις τουλάχιστον 1 προυπόθεση;;

Για παράδειγμα εγώ έχω εμβαδόν κατά παρέκκλιση  ΑΛΛΑ δεν έχω πρόσωπο.

Μπαίνω στο ΑΡΘΡΟ 25;;;;

Ευχαριστώ

[dimitris GM]

.... δεν λες για τον  χρονο δημιουργιας...

Αλλά, δεν εχεις αυτο

α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο,

 

[HQ7]

Τα έχω αυτά Δημήτρη 

Συμβόλαιο του 66  και πρόσωπο σε δρόμο 5.60  ( η αρτιότητα που δεν έχω είναι  6,00 μέτρα)

 

Edited Μάιος 17 , 2018 by HQ7

[dimitris GM]

[αποσπασμα] 
Ακολούθως, με το άρθρο 27 του ν. 2742/1999 (Α΄ 207) αντικαταστάθηκε εκ νέου
 το άρθρο 25 του ν. 1337/1983, ως εξής: «1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, 
που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση  
της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977 … μπορεί κατ’
 εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: (α) Έχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5,00 μ. σε κοινόχρηστο χώρο. 
(β) Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά 
ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτήριο εμβαδού τουλάχιστον 50,00 τ.μ. και ελάχιστης 
πλευράς 5,00 μ … 2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 
καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του
 κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: … β. Η οικοδομική άδεια … χορηγείται 
μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου,
 που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη 
διαμόρφωση του κτηρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα
 παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που
 ισχύουν στην περιοχή». Οι διατάξεις δε αυτές κρίθηκαν επίσης αντισυνταγματικές (ΣΕ 4086/2014).

δες τα ΠΜ

[MK-ATM]

Καλησπέρα, σε οικόπεδο οικοδομήσιμο με το άρθρο 25 εκδόθηκε πριν 2 χρόνια οικοδομική άδεια, η πολεοδομία παράλληλα με την οικοδομική άδεια ζήτησε να γίνει και ανασύνταξη μιας πράξης τακτοποίησης που αφορούσε το οικόπεδο γιατί στην πράξη το οικόπεδο εμφανιζόταν με λάθος εμβαδόν. Η ανασύνταξη της πράξης είναι ακόμα σε εξέλιξη και τώρα η πολεοδομία ζητάει να αποσυρθεί και ο φάκελος της πράξης τακτοποίησης και ο φάκελος της οικοδομικής άδειας λόγω αντισυνταγματικότητας του άρθρου 25. Μπορεί να ανακληθεί άδεια που έχει εγκριθεί πριν 2 χρόνια; 

[dimitris GM]

ειναι πολυ περιεργο

αφενος να σου δοσει αδεια 

και αφ' ετερου να σου πει να γινει ανασυνταξη της  ΠΤ επειδη το εμβαδον "δεν ηταν σωστο"

υγ

δες ποιες διαταξεις επικαλέσθηκαν στο εγγραφο ανακλησης...

 

 

Edited Ιούνιος 4 , 2018 by dimitris GM

[ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ]

Καλησπερα, σε οικοδομησιμο κατα το αρθρο 25 οικοπεδο, ητοι προυφισταται, υπολλειπεται προσωπου ( η παρεκκλιση ειναι 6μ )και εχει 5,00μ προσωπο στονδρομο, οπου ο σδ στην περιοχη ειναι 2,4, εφοσον εγγραφεται ορθογωνιο κτιριο ελ επιφ 50τμ, ποιος σδ εφαρμοζεται; Η παρεκλιση Αρτιοτητας ειναι 80τμ κ το οικοπεδο μου ειναι 126τμ..

 

Βάλε τόνους στο κείμενό σου. Επίλεξε "επεξεργασία" (κάτω δεξιά) και διόρθωσέ το.

Pavlos33

Edited Δεκέμβριος 15 , 2018 by Pavlos33

[dimitris GM]

2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10% - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικό στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή

 

δες και τα ΠΜ

 

[Pavlos33]

4 ώρες πριν, ΝΙΚΗ ΜΑΥΡΙΔΟΥ said:

Καλησπερα, σε οικοδομησιμο κατα το αρθρο 25 οικοπεδο, ητοι προυφισταται, υπολλειπεται προσωπου ( η παρεκκλιση ειναι 6μ )και εχει 5,00μ προσωπο στονδρομο, οπου ο σδ στην περιοχη ειναι 2,4, εφοσον εγγραφεται ορθογωνιο κτιριο ελ επιφ 50τμ, ποιος σδ εφαρμοζεται; Η παρεκλιση Αρτιοτητας ειναι 80τμ κ το οικοπεδο μου ειναι 126τμ...

Με χρήση των θεωρητικών μεσότοιχων μήπως γίνεται κάτι να εμπίπτει στην κατά παρέκκλιση αρτιότητα  αναφορικά με το πρόσωπο, βάσει του ΝΔ 690/48 ή δεν εμπίπτει σε τέτοια περιοχή;

Edited Δεκέμβριος 15 , 2018 by Pavlos33