Ezekiel_topo Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 16 , 2019 Καλησπέρα συνάδελφοι!! Οικόπεδο εμβαδού 118μ2 εντός εγκεκριμένου σχεδίου πόλης με πρόσωπο 8.20μ. σε δρόμο και εντός αυτού παλιά ισόγεια οικοδομή (χωρίς οικ. άδεια) δεν πληροί τις προϋποθέσεις αρτιότητας στην περιοχή, όπου ισχύουν τα εξής: Αρτιότητα κανόνα: 400μ2 (δεν υπάρχει παρέκκλιση), Πρόσωπο κανόνα: 15μ. (δεν υπάρχει παρέκκλιση) Σ.Δ.: 1.00 και Ποσοστό κάλυψης: 40% Το οικόπεδο βάσει τίτλων που προσκομίστηκαν προϋφίσταται του 1977!! Προφανώς το οικόπεδο δεν έχει τις προϋποθέσει αρτιότητας του κανόνα, οπότε με τα παραπάνω δεδομένα (π.χ. κάλυψη x εμβαδό οικοπέδου=47.2 μ2) να φανταστώ δεν μπορώ να υπαχθώ στο άρθρο 25???
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 On 15/12/2018 at 3:27 ΜΜ, dimitris GM said: 2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: - Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10% - Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. - Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικό στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή ανεξαρτητα των "αμφισβητησεων" για την συνταγματικοτητα του αρθρου 25, εγω βλεπω να ισχυει το παραπανω για τον σδ.
stesta Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 1 ώρα πριν, dimitris GM said: ανεξαρτητα των "αμφισβητησεων" για την συνταγματικοτητα του αρθρου 25, εγω βλεπω να ισχυει το παραπανω για τον σδ. και εγγραφή ορθογωνίου (κάλυψη) Ε=50μ2 με ελάχ πλευρά 5μ. , στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου. Πως έμεινε ατακτοποίητο ( τα όμορα έκτισαν χωρίς πράξη τακτοποίησης - πως??)
Ezekiel_topo Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 1 ώρα πριν, stesta said: και εγγραφή ορθογωνίου (κάλυψη) Ε=50μ2 με ελάχ πλευρά 5μ. , στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου. Πως έμεινε ατακτοποίητο ( τα όμορα έκτισαν χωρίς πράξη τακτοποίησης - πως??) Αυτό με τους όμορους θέλει διερεύνηση...Πάντως εγώ καταλαβαίνω ότι λόγω κάλυψης δεν εγγράφεται κτίριο 50μ2 στο οικοδομήσιμο τμήμα του οικοπέδου μου οπότε δεν μπορώ να "υπαχθώ" στο άρθρο 25...
ppanag Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Ezekiel_topo η αλήθεια είναι ότι την κάλυψη (ειδικά αν προκύπτει από ΦΕΚ της περιοχής) δεν μπορείς ποτέ να την υπερβείς... Στο ΦΕΚ ένταξης της περιοχής, στην αρτιότητα δεν έγραφε παρεκκλίσεις ή τουλάχιστον όσο προκύπτει από την πράξη ??? Μετά από όλα αυτά θα μίλαγα και με το τοπογραφικό τμήμα της αρμόδιας ΥΔΟΜ ....
Pavlos33 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 1 λεπτό πριν, ppanag said: Στο ΦΕΚ ένταξης της περιοχής, στην αρτιότητα δεν έγραφε παρεκκλίσεις ή τουλάχιστον όσο προκύπτει από την πράξη ? Και δική μου απορία. Ενδεχομένως ο συνάδελφος να εννοούσε ότι λόγω ημεροχρονολογίας οικοπέδου δεν εμπίπτει στις παρεκκλίσεις. Πάντως δεν φαίνεται λόγω κάλυψης να μπορεί να εφαρμοστεί το άρθρο 25.
Ezekiel_topo Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Συνάδελφοι, όσο περίεργο και αν φαίνεται για το συγκεκριμένο τομέα του ρυμοτομικού σχεδίου της πόλης δεν προβλέπεται παρέκκλιση, αυτό έχει επιβεβαιωθεί και από την υπηρεσία!! Δεν έχω μιλήσει με την υπηρεσία όμως για το ζήτημα που δημιουργείται πλέον με τους όμορους και το πώς έβγαλαν άδεια δόμησης (υπάρχει σχετικά καινούρια οικοδομή δίπλα) χωρίς να γίνει κάποια τακτοποίηση του όμορου δικού μου!! Γενικά βλέπω ότι η βεβαίωση περί αρτιότητας και οικοδομησιμότητας των όμορων όταν ζητείται για την έκδοση άδειας δόμησης γίνεται με αρκετή "ευκολία" και ελαφρότητα χωρίς καμία διερεύνηση...
tetris Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Αν ο μελετητής του όμορου έχει δηλώσει στο διάγραμμα ότι το δικό σου "είναι άρτιο & οικοδομήσιμο", η άδεια θεωρείται ως κακώς εκδοθείσα (ανακαλείται) Αν έχει δηλώσει "μη άρτιο & μη οικοδομήσιμο", και παρόλα αυτά η άδεια εκδόθηκε, την ευθύνη έχει η υπηρεσία. Κοινώς, πιάσ' το αυγό και κούρευτο
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 Δημοσιεύτηκε Μάιος 17 , 2019 (edited) σε αυτη την αποφαση του ΣτΕ, υπαρχει πληρης αναλυση για την νομολογιακη πλευρα του αρθρου 25, απο την αρχικη θεσμοθέτησή του το 1983 οπως τροποποιηθηκε στη συνεχεια, μεχρι σημερα. ΣτΕ 369/2016 ακυρο το αρθρο 25 | Νόμος και Φύση Edited Μάιος 17 , 2019 by dimitris GM
netmin909 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2019 Δημοσιεύτηκε Οκτώβριος 7 , 2019 Σε περιοχή που έχει ΠΚ 60% κατά ΝΟΚ, μπορεί ένα οικόπεδο που πληροί Τις λοιπές προϋποθέσεις του άρθρου 25, να πάρει την αύξηση του ΠΚ σε 70%. ( με την σχετική διάταξη των 120 τ.μ.,) ώστε να εγγράψει το κτίριο των 50 τ.μ.?
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα