Εφαρμογή διατάξεων άρθρου 25 ν.1337/1983

[stesta]

Μια παράλληλη σκέψη:

Απ ότι  έχω καταλάβει το σκεπτικό των υπηρεσιών όταν τακτοποιούν οικόπεδα στο πλαίσιο σύνταξης πράξεων τακτοποίησης , για τη δημιουργία αρτίων κατά κανόνα ή έστω κατά άρθρο 25 οικοπέδων, είναι να εξετάζουν την δυνατότητα πραγματοποίησης κάλυψης ορθογ 50μ2, αλλά  με το κατά κανόνα ή έστω το κατά παρέκκλιση επιστρεπόμενο ποσοστό , αλλά  δεν είδα να αυξάνουν ποτέ το ΠΚ πέραν του ΝΟΚ.

[netmin909]

Το περίεργο στην περίπτωση  μου είναι το οικόπεδο αυτό τακτοποιήθηκε με πράξη ( προσκυρωση  κοινόχρηστου), και το τελικό εμβαδόν είναι 77 τ.μ. ( 75+2 προσκυρωση).

Στο λεκτικό αναφέρει ότι υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25, αλλά το τμήμα έκδοσης αδειών έχει διαφορετική άποψη.

Η πράξη είναι του 2013...

[dimitris GM]

Εχεις μια ΠΤ, εχουν ελεγχθει τα διπλανά  και τα απεναντι, το λεκτικό της εχει συνταχθει, εχει ελεγχθει  αρμοδιως και εχει κυρωθει, νομιμα απο τον Νομαρχη.

Παιρνεις βεβαιωση τελεσιδικιας.

τι σημαινει ...."εχει διαφορετικη αποψη"?

 

[netmin909]

Η απόψη του τμήματος έκδοσης αδειών είναι ότι για να υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25 πρέπει να εγγράφει κτίσμα  50 τ.μ. με το ποσοστό κάλυψης του κανόνα δηλαδη με το 60%. 75Χ0.6 =45 τ.μ.

Αλλίως δεν υπάγεται.

Άρα κακώς το άλλο τμήμα (πολεοδομικών εφαρμογών) της ίδιας υπηρεσίας έκανε την πράξη.

[dimitris GM]

δξ πώς τα μετραει η ΥΔΟΜ

Αλλα η ΠΤ ειναι νομιμη και ισχυρη, μεχρι να ακυρωθει -αν μπορει να ακυρωθει...

Κι ας κανει αιτηση ακυρωσης ο απο πανω οροφος της ΥΔΟΜ  κατα του απο κατω...

 

Ειδες μηπως βοηθαει η  περιπτωση των θεωρητικων μεσοτοιχιών?

εδιτ

θυμαμαι οτι το θεμα αυτο εχει συζητηθει στο φορουμ

κανε μια αναζητηση

 

εδω

 

https://www.michanikos.gr/search/?q=αρθρο 25 νομου 1337 ποσοστο καλυψης&fromCSE=1

Edited Οκτώβριος 8 , 2019 by dimitris GM

[Pavlos33]

3 ώρες πριν, netmin909 said:

Η άποψη του τμήματος έκδοσης αδειών είναι ότι για να υπάγεται στις διατάξεις του άρθρου 25 πρέπει να εγγράφει κτίσμα  50 τ.μ. με το ποσοστό κάλυψης του κανόνα δηλαδη με το 60%. 75Χ0.6 =45 τ.μ.

Αλλιώς δεν υπάγεται.

Άρα κακώς το άλλο τμήμα (πολεοδομικών εφαρμογών) της ίδιας υπηρεσίας έκανε την πράξη.

Το θέμα του ποσοστού κάλυψης μας έχει απασχολήσει στα ρυμοτομικά μετά την ισχύ του ΝΟΚ. Αν για παράδειγμα Ρ.Σ με προεδρικό διάταγμα,  έχει ΠΚ 70% αυτό δεν παραμένει σε ισχύ; 

Μήπως και η πράξη τακτοποίησης έλαβε υπόψιν ΠΚ 70% οπότε  με τέτοιο ποσοστό εγγράφεται ορθογώνιο 5Χ10=50 τμ.

[ΚΑΝΑ]

...λέτε να μην μπορεί να πάρει κάλυψη 70% σύμφωνα με αυτό?

α) Το ποσοστό κάλυψης του οικοπέδου δεν μπορεί να υπερβαίνει το 60% της επιφάνειάς του. Στην περίπτωση που δεν εξασφαλίζεται κάλυψη 120 τμ. το μέγιστο ποσοστό κάλυψης προσαυξάνεται έως τα 120 τμ. εφόσον η κάλυψη δεν υπερβαίνει το 70% του οικοπέδου.

Edited Οκτώβριος 9 , 2019 by ΚΑΝΑ

[netmin909]

Καλημερα Παύλο και ΚΑΝΑ.

Παύλο, στην πολεοδομική μας "περιφέρεια" , μετά τον ΝΟΚ, το ποσοστό κάλυψης θεωρείται πλέον 60% στις περιοχές που είχαν καθορισμένο 70%.

Όταν συνέταξαν την πράξη ήταν σε ισχύ ο ΝΟΚ.

Κανά, αυτήν ακριβώς την παραγραφο επικαλέστηκαν στο τμήμα πολεοδομικών εφαρμογών.

Αντίθετα το τμήμα έκδοσης αδειών προφορικα απάντησε ότι " πρώτα πρέπει να μπορεί να εγγράψει το κτίσμα 50 τ.μ., και μετά θα του δώσουμε την παρέκκλιση με  αύξηση του ποσοστού σε 70%." 

 

[Pavlos33]

Δεν ισχύει παντού το 60%

ΝΟΚ άρθρο 1: Εξακολουθούν να ισχύουν και κατισχύουν των διατάξεων του ΝΟΚ, οι διατάξεις του ΒΔ/25-8-69 σχετικά με οικισμούς ανεξαρτήτως πληθυσμού με εγκεκριμένο σχέδιο που στερούνται παντελώς όρων δόμησης ή στερούνται συντελεστή δόμησης και συγχρόνως αριθμού ορόφων ή ποσοστού κάλυψης ή και των δύο ΦΕΚ-164/Δ/1-9-69 (παρ.5α Αρθ-1 Ν-4067/12, παρ.Γ Εγκ-2/13).

Στο κεντρικό τμήμα των οικισμών αυτών από το ΒΔ/25-8-69 το ΠΚ είναι 70% και αφού οι όροι του υπερισχύουν του ΝΟΚ παραμένει το ποσοστό κάλυψης 70% και δεν μειώνεται σε 60%.

Επιπλέον στο ίδιο άρθρο υπάρχει και μια άλλη παράγραφος που πρέπει να δούμε αν έχει εφαρμογή στην περίπτωση αυτή. Ποια όμως είναι τα εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης που αναφέρεται στην παρακάτω παράγραφο, τα οριζόμενα με προεδρικά διατάγματα;

Εξαιρέσεις κάλυψης πάνω από το επιτρεπόμενο ποσοστό, ρύθμιση που δεν αναφέρεται στο κείμενο του ΝΟΚ αλλά προκύπτει από την παρ.Δ1 της Εγκ-2/13, ότι τα ήδη εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης εξακολουθούν να ισχύουν. Πρόκειται για τα εγκεκριμένα διαγράμματα κάλυψης τα οποία θεσμοθετούνται ή έχουν θεσμοθετηθεί με εγκεκριμένα ρυμοτομικά σχέδια (με Π.Δ/τα), διάταξη που είχε προβλευτεί στο αρχικό κείμενο του Αρθ-8 παρ.1 (προτελ. εδάφιο) του ΓΟΚ/85.

 

[ΚΑΝΑ]

1 ώρα πριν, netmin909 said:

Κανά, αυτήν ακριβώς την παραγραφο επικαλέστηκαν στο τμήμα πολεοδομικών εφαρμογών.

Αντίθετα το τμήμα έκδοσης αδειών προφορικα απάντησε ότι " πρώτα πρέπει να μπορεί να εγγράψει το κτίσμα 50 τ.μ., και μετά θα του δώσουμε την παρέκκλιση με  αύξηση του ποσοστού σε 70%." 

 

και από που ως που το 70% του άρθρου 12, το ονομάζουν "παρέκκλιση" αφού πουθενά στο ίδιο δεν αναφέρεται ως τέτοια!!!!