Εφαρμογή διατάξεων άρθρου 25 ν.1337/1983

[Aenor]

Το έχω δει το θέμα Δημήτρη σε ευχαριστώ,

έχω περίπτωση κτηρίου στο οποίο δεν με ενδιαφέρει αύξηση κάλυψης κλπ, ωστόσο θέλω να χρησιμοποιήσω τις διατάξεις για πατάρια, σοφίτα, 5% λόγω ΚΕΝΑΚ, έρκερ κλπ. Η ΥΔΟΜ ανεπίσημα μου λέει ότι πχ. δεν μπορώ να πάρω το bonus του ΚΕΝΑΚ. Δεν γνωρίζω αν υπάρχει κάτι σχετικό σε επίπεοδ νομοθεσίας, πέρα από τα αναγραφόμενα στο άρθρο 25,

[dimitris GM]

Θα έλεγα  να το συγκρινεις με το αρθρο 41 του 1337

Πιθανον εκει να στηριζονται...

οπου δεν επιτρεπεται η εφαρμογη  περισσοτερων απο μιας ευνοικων ρυθμισεων.

Αλλως ας ρωτησουν την ΔΑΟΚΑ.

 

[global_]

On 28/9/2023 at 10:11 ΠΜ, nomore said:

Καλησπέρα συνάδελφοι!

Θα ήθελα με την σειρά μου να ρωτήσω για το θέμα της εφαρμογής του α.25 με χρήση της προσαύξηση κάλυψης (70%) της παρ.1 του α.12 του ΝΟΚ. Έχει πάρει κάποιος συνάδελφος απάντηση επίσημη από κάποιο φορέα ή πολεοδομία;

Οι αποφάσεις ΣΤΕ που έχουν παρατεθεί στην συζήτηση συνδυάζουν την προσαύξηση με τις διατάξεις περί χαμηλών κτηρίων και οικ. στέγης που όντως οι δύο τελευταίες είναι κατά την γνώμη μου ευεργετικές. Ωστόσο  δεν βλέπω από κάπου να προκύπτει ρητή απαγόρευση συνδυασμού α.25 με προσαύξηση 70%, και ούτε κατά την γνώμη μου η παρ.1 του α.12 μπορεί να θεωρηθεί ως ευεργετική διάταξη διότι είναι διάταξη βασικού ορισμού.

Ευχαριστώ

καλησπέρα!

Η απάντηση από την ΥΔΟΜ Πειραιά, σύμφωνα με την συν.  απάντηση της ΔΟΚΚ και το συν. έγγραφο  της Δ/ΝΣΗΣ Τοπογραφικών Εφαρμογών, ήταν ξεκάθαρη ότι η κάλυψη για Αρθ. 25  όπως ισχύει το Αρθ. 27 του Ν.2742/99 είναι 60% και οτι δεν μπορεί να γίνει εφαρμογή του αρθ. 12 παρ.1 του Ν.4067/12.

εγγραφο ΔΝΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ.pdf εγγραφο ΔΝΣΗ ΤΟΠΟΓΡΑΦΙΚΩΝ ΕΦΑΡΜΟΓΩΝ 1.pdf

[Arkaitz]

Γεια σας συνάδελφοι έχω την εξής ερώτηση: λέει στο Α 245 του ΦΕΚ 580Δ/1999

«Οικόπεδα μπορεί κατ' εξαίρεση να δομηθούν, αν έχουν μία πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σ' αυτό, μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 m² και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5 m.»

Για το κτίριο με ελάχιστη επιφάνεια 50τ.μ. και πλευρά 5μ. πρέπει να τηρηθούν οι πλάγιες αποστάσεις (Δ,δ) ή προβλέπεται εξαίρεση προκειμένου να επιτευχθούν τα ελάχιστα μεγέθη;

Ευχαριστώ πολύ!

[tetris]

Ό,τι αναφέρει το άρθρο 14 ΝΟΚ, όπως έχει τροποποιηθεί και ισχύει

[nbr]

Προσοχή μεγάλη όταν πρόκειται να επικαλεστείς το Άρθρο 25 ν 1337/83!

 

Γενικά πάντως, στη χειρότερη των περιπτώσεων, το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου μη άρτιου που οικοδομείται με το άρθρο 25 είναι 71,43 τ.μ. Γενικά πάντως, στη χειρότερη των περιπτώσεων, το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου μη άρτιου που οικοδομείται με το άρθρο 25 είναι 

ετσι εχει σημερα το αρθρο 25.doc

[baggelism]

Καλημέρα συνάδελφοι. Έχω οικόπεδο εντός σχεδίου 80 τ.μ. και πρόσωπο 5.80 μ.

Μπορώ να εγγράψω κτίσμα 50 τ.μ. (5.80 Χ 8.63).

Με βάση την κάλυψη του οικοπέδου που είναι 60%, η μέγιστη επιφάνεια είναι 80*0.6 = 48 τ.μ. που όμως είναι μικρότερη από τα 50 τ.μ.

Θέλω να ρωτήσω εάν το κτίσμα 50 τ.μ. που πρέπει να εγγράφεται είναι θεωρητικό και ύστερα σύμφωνα με την κάλυψη θα κτιστεί αυτό που επιτρέπεται ή πρέπει να μπορεί να κτιστεί κτίσμα 50 τ.μ. οπότε δεν ανήκω στο άρθρο 25?

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Πριν την εφαρμογή του άρθρου 25 θα πρέπει να δώσεις μια περιγραφή για το πολεοδομικό καθεστώς. Το ακίνητο βρίσκεται εντός ρυμοτομικού σχεδίου Ν. 1337/83 ή του ΝΔ 17.7.23;

Εκκρεμεί πράξη εφαρμογής (Ν. 1337);

Αφαιρώντας τον υποχρεωτικό ακάλυπτο ήτοι 0,40*80=32 τμ σου μένουν 48 τμ. Άρα  δεν εγγράφεται κτίριο εμβαδού 50 τ.μ. και δεν μπορεί να εφαρμοστεί, το έτσι και αλλιώς, προβληματικό και ανά πάσα στιγμή-υποψήφιο προς ακύρωση-άρθρο 25.

  "1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: 
      α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. 
      β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. ... 

      2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παρ.1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: 
      Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. 
      Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. 
      Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. 
      β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παρ.1 χορηγείται μόνο ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον. 
      γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή." 
      2. Οικοδομικές άδειες που εκδόθηκαν μέχρι την ισχύ του παρόντος νόμου στο χρόνο ισχύος τους εκτελούνται όπως εκδόθηκαν και αναθεωρούνται με τις προϊσχύουσες διατάξεις εφόσον δεν αυξάνεται η επιφάνεια και ο όγκος του κτιρίου". 

[baggelism]

Με κάλυψες με αυτό "Αφαιρώντας τον υποχρεωτικό ακάλυπτο ήτοι 0,40*80=32 τμ σου μένουν 48 τμ. Άρα  δεν εγγράφεται κτίριο εμβαδού 50 τ.μ. και δεν μπορεί να εφαρμοστεί, το έτσι και αλλιώς, προβληματικό και ανά πάσα στιγμή-υποψήφιο προς ακύρωση-άρθρο 25."

Άλλη μία ερώτηση, εάν υπάρχει δίπλα οικόπεδο αδόμητο, πόσα τετραγωνικά θα πρέπει να δώσει στο δικό μου οικόπεδο ώστε να είναι άρτιο? Τα υπόλοιπα που υπολείπονται για να μπορώ να εγγράψω 50 τ.μ. (δηλαδή να μου δώσει 5 τ.μ. και να γίνει το δικό μου 85*0.6 = 51 τ.μ. > 50)  ή όσα χρειάζονται για να είμαι άρτιος κατά κανόνα? Ευχαριστώ

Edited Ιούλιος 16 by Pavlos33
διαγραφή παράθεσης του αμέσως προηγούμενου μηνύματος -Pavlos 33

[kyrchris]

On 6/10/2024 at 8:33 PM, nbr said:

Προσοχή μεγάλη όταν πρόκειται να επικαλεστείς το Άρθρο 25 ν 1337/83!

 

Γενικά πάντως, στη χειρότερη των περιπτώσεων, το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου μη άρτιου που οικοδομείται με το άρθρο 25 είναι 71,43 τ.μ. Γενικά πάντως, στη χειρότερη των περιπτώσεων, το ελάχιστο εμβαδό οικοπέδου μη άρτιου που οικοδομείται με το άρθρο 25 είναι 

ετσι εχει σημερα το αρθρο 25.doc 30 kB · 15 downloads

Καλησπέρα,το 71.43 τ.μ. είναι βάσει του ΓΟΚ όμως,αν δεν ισχύει το 70%  τι κάνεις;δεν επικαλείσαι το αρθρ. 25 και είσαι αναγκαστικά προσκυρωτέος;