Εφαρμογή διατάξεων άρθρου 25 ν.1337/1983

[dimitris GM]

δξ τι "θεωρει" και "γιατί"

....εσυ ζητας να συνενωθουν σε "ενα" ΚΑΕΚ

Απαγορευεται και με ποιον νομο?

[δλδ αν τα 1700 θες να τα κατατμησεις σε αρτια και οικοδομησιμα, παλι "  δεν επιτρεπεται"?]

 

 

Edited Φεβρουάριος 20 , 2020 by dimitris GM

[Paul_Mix]

Oπότε το δηλώνω όπως είναι.

Επί την ευκαιρία, στο ίδιο οικόπεδο, ο γείτονας έχει κτίσει την περίφραξη πιο μέσα περίπου 40 εκ και έχει "πάρει" 8τμ. Οι ιδιοκτήτες δεν ενδιαφέρονται να τα διεκδικήσουν. Τι πρέπει να δείξω στο τοπογραφικό. Τα όρια σύμφωνα με την Π.Ε. ή τα υλοποιημένα όρια?

[dimitris GM]

δεν καταλαβα....τι εννοείς  "το δηλώνω όπως είναι. "

 

Ειπες, θες να πουλησεις 400 ...πρωτα θα συνενωσεις τα 500 με τα 1700 και μετα θα κοψεις  οσα θελεις και οσα μπορεις.

Ποιος γειτονας??   Ποια περιφραξη???

Εσυ παιρνεις τα οικοπεδα καθαρα, συμφωνα με την ΠΕ...

Πού είχε  παληα  μια περιφραξη ο γειτονας....αυτη παει...πεταξε

υγ

[δεν καταλαβα γιατί αυτη η ερωτηση μπηκε στο  αρθρο 25 του 1337....]

 

 

Edited Φεβρουάριος 20 , 2020 by dimitris GM

[panosz]

Θα κάνω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με τη δυνατότητα οικοδόμησης οικοπεδου ~6x10 = 60 τμ σε περιοχή εντός σχεδίου με παρέκκλιση 70 τμ για να καταλάβω τις προϋποθέσεις της παρ. 1 του άρθρου 25 του Ν.1337:

α) Πλευρά > 5 m σε κοινόχρηστο χώρο (το έχουμε - είναι γωνιακό)

β) Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος συντελεστή δόμησης της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 m2 και ελάχιστης πλευράς 5 m.

Από που προκύπτει αυτό που θεωρούν όλοι οι συνάδελφοι ότι πρέπει να εγγράφεται κτίριο κάλυψης 50 τμ και όχι π.χ. κτίριο εμβαδού 25 + 25 τμ σε δύο όροφους; Το εδάφιο β γράφει για εμβαδόν κτιρίου βάσει του ισχύοντος συντελεστή δόμησης και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Η λέξη κάλυψη δεν αναφέρεται πουθενά.

Ακόμα όμως και αν θεωρηθεί ότι πρέπει να τηρηθεί το εμβαδόν των 50 τμ σε μία στάθμη και με τήρηση της επιτρεπόμενης κάλυψης του 70% στο ισόγειο, αυτό δεν είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί π.χ. με ερκερ 80 εκ. στον όροφο (στην περίπτωση μου οριακά);

Η μη αναφορά του όρου της κάλυψης στις προϋποθέσεις θεωρώ ότι δημιουργεί κάποια σύγχυση, εκτός αν υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει....

[killertomato]

ετσι όπως το καταλαβαίνω εγω η λέξη κλειδί είναι το εγγράφεται

αυτο  σημαίνει επιφάνεια κάλυψης και όχι δόμησης, άλλωστε με τη λογική σου θα μπορούσε να κτιστεί και ενα 5οροφο με 10μ2/όροφο. 

[terry]

1 ώρα πριν, panosz said:

Θα κάνω κάποιες ερωτήσεις σχετικά με τη δυνατότητα οικοδόμησης οικοπεδου ~6x10 = 60 τμ σε περιοχή εντός σχεδίου με παρέκκλιση 70 τμ για να καταλάβω τις προϋποθέσεις της παρ. 1 του άρθρου 25 του Ν.1337:

α) Πλευρά > 5 m σε κοινόχρηστο χώρο (το έχουμε - είναι γωνιακό)

β) Μέσα σε αυτά, βάσει του ισχύοντος συντελεστή δόμησης της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 m2 και ελάχιστης πλευράς 5 m.

Από που προκύπτει αυτό που θεωρούν όλοι οι συνάδελφοι ότι πρέπει να εγγράφεται κτίριο κάλυψης 50 τμ και όχι π.χ. κτίριο εμβαδού 25 + 25 τμ σε δύο όροφους; Το εδάφιο β γράφει για εμβαδόν κτιρίου βάσει του ισχύοντος συντελεστή δόμησης και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακαλύπτων. Η λέξη κάλυψη δεν αναφέρεται πουθενά.

Ακόμα όμως και αν θεωρηθεί ότι πρέπει να τηρηθεί το εμβαδόν των 50 τμ σε μία στάθμη και με τήρηση της επιτρεπόμενης κάλυψης του 70% στο ισόγειο, αυτό δεν είναι δυνατό να πραγματοποιηθεί π.χ. με ερκερ 80 εκ. στον όροφο (στην περίπτωση μου οριακά);

Η μη αναφορά του όρου της κάλυψης στις προϋποθέσεις θεωρώ ότι δημιουργεί κάποια σύγχυση, εκτός αν υπάρχει κάτι που μου διαφεύγει....

Ψάξε λίγο στο παρόν θέμα.

1. "Να εγγράφεται" σημαίνει κάλυψη. -

2. Στην περίπτωση σου, σου λέω με σιγουριά 99,9999999% ότι δεν μπορείς να κάνεις χρήση του άρθρου 25. Το ακίνητο σου ειναι μη άρτιο και οικοδομήσιμοι και χρήζει τακτοποίησης.

[tetris]

4 ώρες πριν, terry said:

...... Το ακίνητο σου ειναι μη άρτιο και οικοδομήσιμοι και χρήζει τακτοποίησης.

Επηρεάζει δε και τα όμορα, τα οποία δεν μπορούν να οικοδομηθούν αν δεν γίνει η ανωτέρω τακτοποίηση

Το "εγγράφεται" εμπεριέχει μια μικρή ασάφεια, αλλά είναι 100% σίγουρο ότι αναφέρεται σε κάλυψη 

[nbr]

Ο terry με το ρόπαλο έγραψε 99,999999%. Αυτό ειναι φυσικά =100 (στρογγυλοποίηση). Εγώ σου λέω από πρώτη ματιά 100% .

Αναφέρεται στο άρθρο 25 (είναι φυσικά ένα πονεμένο άρθρο. Αυτό είναι μία άλλη συζήτηση που υπάρχει εδώ μέσα στο φόρουμ) καθαρά το "εγγράφεται".

Μην εκτίθεσαι στον ιδιοκτήτη. Καταλαβαίνεις τι θέλω να πω.

Η πείρα έδειξε πως τα οικόπεδα που μπορούν να "εκμεταλευτούν" (??? πάντα με ερωτηματικά αυτό) πρέπει να έχουν εμβαδόν γύρο στα 72τμ.

Να δεις λίγο τα όμορα για να πας σε τακτοποίηση.  

[dimitris GM]

απόσπασμα απο την ΟλΣτΕ  2809/2002

5. Επειδή, κατά την ορθή ερμηνεία των παρατεθεισών διατάξεων του άρθρου 6 του ν. 1577/85 (ΓΟΚ/85), καταργείται, ως αυτοτελής όρος δομήσεως των οικοδομησίμων οικοπέδων, η διάσταση του βάθους του οικοπέδου και ορίζεται ελάχιστη διάσταση πλευράς πέντε μέτρων, στο σημείο του οικοπέδου, όπου μπορεί να εγγραφεί κάτοψη κτιρίου με εμβαδόν τουλάχιστον πενήντα τετραγωνικών μέτρων. Η κατάργηση όμως της διάστασης του βάθους, ως μιας από τις τρεις προϋποθέσεις αρτιότητας (εμβαδόν, πρόσωπο, βάθος) των οικοπέδων, κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση, που ίσχυαν για κάθε περιοχή, ανατρέπει το προγενέστερο κανονιστικό καθεστώς, που ήταν αποτέλεσμα χωροταξικού και πολεοδομικού σχεδιασμού, με επίκληση, ως λόγου στην εισηγητική έκθεση του νέου ΓΟΚ, ότι τούτο ήταν πολύπλοκο και δημιούργησε σειρά προβλημάτων στους ιδιοκτήτες. Με τη νέα ρύθμιση, σύμφωνα με την εισηγητική έκθεση, καθίστανται πλέον οικοδομήσιμα οικόπεδα προηγουμένως μη άρτια, με μικρό έως και ελάχιστο βάθος, τα οποία από τον προηγούμενο ΓΟΚ επιβαλλόταν να τακτοποιηθούν για να καταστούν οικοδομήσιμα ή να προσκυρωθούν, είτε άλλως να ορισθούν ως κοινόχρηστοι χώροι. Η νεότερη νομοθετική ρύθμιση αντίκειται στο άρθρο 24 παρ. 2 του Συντάγματος, σύμφωνα με το οποίο η διαμόρφωση, η ανάπτυξη, η πολεοδόμηση των οικιστικών εν γένει περιοχών υπάγεται στη ρυθμιστική αρμοδιότητα και τον έλεγχο του Κράτους με σκοπό να εξασφαλίζονται οι καλύτεροι δυνατοί όροι διαβίωσης. Όπως έχει παγίως κριθεί, το οικιστικό περιβάλλον έχει αναχθεί σε συνταγματικώς προστατευόμενη αξία, οι διατάξεις δε αυτές του Συντάγματος απευθύνουν στον κοινό και κανονιστικό νομοθέτη επιταγές να ρυθμίσει την πολεοδομική διαμόρφωση βάσει ενός ορθολογικού πολεοδομικού σχεδιασμού, δηλαδή σχεδιασμού υπαγορευόμενου από πολεοδομικά κριτήρια και προσαρμοσμένου στην ιδιομορφία και την εν γένει φυσιογνωμία, καθώς και τις ανάγκες, κάθε περιοχής, ώστε οι οικισμοί να διαμορφώνονται έτσι που να εξασφαλίζουν τους καλύτερους, κατά το δυνατό, όρους διαβίωσης.

 

[JOHNYMAL]

Καλημέρα σας εχω ένα οικόπεδο εντός σχεδίου πόλης που μετά την εφαρμογή της ρυμοτομίας το εμβαδόν μου είναι 280 τ.μ και πρόσωπο 6μ. συντελεστής δόμησης 1

Οι παρεκκλίσεις στην περιοχή είναι των 300 τ.μ με πρόσωπο 13.00μ και των 200 τ.μ με πρόσωπο 8,00μ .

Οπότε πάμε για εφαρμογή του άρθρου 25 του Ν.1337/83.

Η ερώτηση είναι η εξής ο συντελεστής μειώνεται κατά 10% ? Αφού δεν υπολείπομαι της κατά παρέκκλισης αρτιότητας μήπως παραμένει ο ίδιος ?

 Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παρ.1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής:
      Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%