Εφαρμογή διατάξεων άρθρου 25 ν.1337/1983

[netmin909]

Παύλο σου αναρτώ τους όρους και περιορισμούς δόμησης της περιοχής όπως παρουσιάζονται το gis του Δήμου.

Kana, το θεωρούν ευεργέτημα το 70% και μου λένε ότι δεν σου δίνουμε 2 Ευεργετήματα.

Μετά την πρωινή σύσκεψη πάει προς ακύρωση η Πράξη Τακτοποίησης...

 

 

OROI_DOMISIS_5_11.pdf

[dimitris GM]

τα διπλανα δεν ειναι χτισμενα...?

Και, αν καποιοι διπλανοι εχουν ήδη τακτοποιησει τις υποχρεωσεις τους και δηλωσαν στο ΕΚ τις τελικες τους ιδιοκτησιες

και με την νεα ΠΤ γινει, ή αναγκαστικη συνενωση-συνιδιοκτησια  ή προσκυρωση

θα
"βρεξει" χωρικες μεταβολες...

Κουραγιο

 

 

[stesta]

Εύχομαι να μην ήταν έτσι , αλλά δύσκολα . Γι αυτό το έγραψα και χθες για την ΠΤ

[kyrchris]

Συνάδελφοι καλημέρα,θα ήθελα τη γνώμη σας για ένα θέμα που μου έχει προκύψει.

Εχω μια περίπτωση οικοπέδου με Ε = 511 τ.μ. και Π = 11.60 μ. Η κατά κανόνα αρτιότητα της περιοχής είναι Ε = 1000 τ.μ. Π = 16μ. ως έχουν από τη διανομή του ΥΠ.Γεωργίας

Η παρέκκλιση Ε = 400 τ.μ. Π= 15 για τα προ 5-11-1974.Στο ιστορικό του συμβολαίου (το συμβόλαιο γονικής παροχής είναι του 1990) αναφέρει ότι ο προκάτοχος το είχε αγοράσει ως έχει( 538 τ.μ.) το 1953.Το εμβαδό της παρέκκλισης το έχω,εντάσσεται στις διατάξεις του αρθρ.25;και αν ναι ο σ.δ. δε μειώνεται καθόλου έτσι;

Να σημειώσω ότι & τα 2 γειτονικά ακίνητα με Π = 12 μ. και Ε = 500 τ.μ. έχουν οικοδομηθεί.

Edited Ιανουάριος 25 , 2020 by Pavlos33

[Pavlos33]

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν-651/77 "περί καταργήσεως του ΝΔ-349/74 κλπ" μπορεί κατ' εξαίρεση να οικοδομηθούν εφόσον: 
      α. 'Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ σε κοινόχρηστο χώρο. 
      β. Μέσα σ' αυτά, βάσει του ισχύοντος ΣΔ της περιοχής και μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικά ακάλυπτων χώρων εγγράφεται κτίριο εμβαδού τουλάχιστον 50 τμ και ελάχιστης πλευράς 5 μ. 

(....)

2. α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παρ.1 καθορίζεται με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής: 
      Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%. 
      Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 20%. 
      Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 30%. 

Το οικόπεδο δεν πληροί την μια από τις δυο προυποθέσεις της κατά παρέκκλιση αρτιότητας που είναι το ελάχιστο πρόσωπο 15 μ (και δεν λύνεται με το πάχος θεωρητικού μεσότοιχου καθώς η διαφορά είναι μεγαλύτερη του 0,60 μ) ,  έχει εμβαδόν 511 τμ  πολύ παραπάνω από αυτό της κατά παρέκκλιση αρτιότητας. Επομένως δεν βλέπω να απαιτείται απομείωση του ΣΔ.

Υ/Γ Το ρυμοτομικό σχέδιο του οικισμού ποια χρονολογία έχει εγκριθεί και δημοσιευτεί σε ΦΕΚ;

 

[kyrchris]

Η δημοσίευση σε Φεκ του ρυμοτομικού έγινε στις 5-11-1974,το οικόπεδο είναι στη Βούλα Αττικής.

Αρα η γνώμη σου με τα στοιχεία που σου έχω δώσει είναι ότι οικοδομείται;Πάντως το τοπογραφικό του τίτλου του 1990 αναφέρει ότι οικοδομείται με το αρθρ.25

[Pavlos33]

Το οικόπεδο θεωρείται οικοδομήσιμο και αναφέρω τη λέξη "θεωρείται" καθώς το άρθρο 25 αποτελεί ουσιαστικά ευεργέτημα και όχι μια ακόμη παρέκκλιση και εισήχθη στην πολεοδομική νομοθεσία με σκοπό την αποφυγή του επαχθούς μέτρου της  προσκύρωσης των μη άρτιων οικοπέδων. Ιστορικά θυμίζω ότι η διάταξη ακυρώθηκε από το ΣτΕ (απόφαση 173/98) , και στη συνέχεια αντικαταστάθηκε με το Αρθ-27 του Ν-2742/99 ΦΕΚ-207/Α/7-10-99). Επομένως η δήλωση Ν 651/77 θα περιλαμβάνει αναφορά στο άρθρο 25 (άρτιο και οικοδομήσιμο βάσει του άρθρου 25 Ν. 1337/83 όπως αυτό αντικαταστάθηκε με το Ν. 2742/99). 

[Paul_Mix]

Σε περιοχη που εγινε Πραξη Εφαρμογης πριν απο 12 χρονια, υπάρχει ακίνητο επιφανειας 2.200τμ. Η πράξη εφαρμογής χώρισε την περιοχή σε αραιοδομημενη (Ν.1337/83) και πυκνοδομημένη. Το όριο αυτό περνάει μέσα από το ακίνητο. Στην πράξη εφαρμογης έχουν δώσει αλλον Κωδικο Κτηματογράφησης για το τμημα στο αραιδομημενο και άλλον κωδικό για το τμημα στο πυκνοδομημένο. Με λίγα λόγια φαίνεται ότι η Πραξη Εφαρμογής, χώρισε την ιδιοκτησία σε δυο κομμάτια. Όταν έγινε η Πραξη Εφαρμογης, οι ιδιοκτήτες έκαναν γραπτώς ερώτημα στον Δήμο αναφέροντας ότι πρόκειται για μια ιδιοκτησία (βάσει συμβολαίου) και όχι για 2 ιδιοκτησίες και ο Δήμος απάντησε εγγράφως ότι ναι, όντως αναγνωρίζουν ότι πρόκειται για μια ενιαία ιδιοκτησία, αλλά το έκαναν έτσι ώστε να μπορέσουν να υπολογίσουν την εισφορά για το τμήμα στη αραιοδομημένη περιοχή. Ομως το Κτηματολόγιο με βάση την Π.Ε. χώρισε το ακίνητο σε 2 ιδιοκτησίες δίνοντας 2 διαφορετικά ΚΑΕΚ.

Και ερχόμαστε στο σήμερα, όπου οι ιδιοκτήτες θέλουν να χωρίσουν και να μεταβιβάσουν 400τμ από το πυκνοδομημένο και να κρατήσουν τα υπόλοιπα (1700+100) 1800τμ από την συνολική ιδιοκτησία. Όμως η συμβολαιογράφος λέει ότι δεν γίνεται, διότι πρόκειται για 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες (1700+500) και όχι μια. Επομένως το 500ρι πρέπει να μεταβιβασθεί ακέραια σαν 500τμ. Συγκεκριμένα στο Τοπογραφικό δεν θελει να γράψω συνολικό εμβαδόν 2.200, αλλά να τα παρουσιάσω σαν 2 διαφορετικές ιδιοκτησίες 1.700 + 500

1)Τελικά τι ισχύει; Η Π.Ε. χώρισε την ιδιοκτησία σε 2 ιδιοκτησίες (με διαφορετικους κωδικους Κτηματογράφησης και διαφορετικα ΚΑΕΚ) ή είναι μια ενιαια ιδιοκτησία?

2)Μπορούμε να μεταβιβάσουμε 400τμ από το πυκνοδομημένο τμήμα? (η αρτιοτητα ειναι 300τμ)?

3)Το μόνο πρόβλημα θα είναι στο Κτηματολόγιο με την γεωμετρική μεταβολή σε 400τμ και 1800τμ που θα απομείνουν?

Edited Φεβρουάριος 20 , 2020 by Paul_Mix

[dimitris GM]

ρωτα την κι εσυ με την σειρα σου

-πως θα τα συνενωσω?

-Πως θα κοψω εν τμημα αρτιο και οικοδομησιμο που θελω να πουλησω?

[απο πλευρας οικοδομησιμοτητας εχει καποια διαφορα το ενα με το αλλο "τμημα"???]

 

[Paul_Mix]

6 λεπτά πριν, dimitris GM said:

ρωτα την κι εσυ με την σειρα σου

-πως θα τα συνενωσω?

-Πως θα κοψω εν τμημα αρτιο και οικοδομησιμο που θελω να πουλησω?

[απο πλευρας οικοδομησιμοτητας εχει καποια διαφορα το ενα με το αλλο "τμημα"???]

 

 

Θεωρεί ότι το 500ρι είναι ξεχωριστή ιδιοκτησία από τα 1700 και για αυτό το 500ρι πρεπει να μεταβιβασθεί ολοκληρο για να είναι άρτιο

Οι ιδιοι όροι δόμησης ισχύουν