Περί αυθαιρέτων και ΓΟΚ: Φύτευση σε χαμηλά κτήρια

[MAX75]

Τι εννοεις με το πραγματοποιουμενο ακαλυπτο.Στην περιπτωσή μου πόσα τ.μ.; Στα 179 της κάλυψης δεν περιλαμβάνεται ράμπα 25τ.μ.(Είσοδος αυτοκινήτου από πεζοδρόμιο και ράμπα στην πυλωτη.)

[myri]

εγώ κάνω αυτό που λέει ο highlander. Δηλαδή στον πραγματοποιούμενο ακάλυπτο τα 2/3.

Erling και avgoust, έχετε περάσει άδειες με τον τρόπο που λέτε?

http://www.michanikos.gr/downloads.php?do=file&id=369

 

κτιριοδομικός ΑΡΘΡΟΝ-23 ΦΥΤΕΥΣΗ ΟΙΚΟΠΕΔΩΝ.

1. Ο υποχρεωτικά ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου τουλάχιστον κατά τα 2/3 του πρέπει να παραμένει χωρίς επίστρωση για να μπορεί να φυτευτεί

[MAX75]

Δηλαδή πόσα τ.μ. στην περίπτωση μου(χαμηλου κτιρίου);

[sofiaser]

myri, εντάξει, το αρθρο 23 αυτό λέει, αλλά:

Αρθρο 1 παρ. 29 "Υποχρεωτικός ακάλυπτος χώρος του οικοπέδου είναι ο χώρος που αφήνεται ακάλυπτος για να μην υπάρχει υπέρβαση του ποσοστού κάλυψης ή του συντελεστή δόμησης που ισχύει στην περιοχή."

Που δεν είναι απαραίτητο δηλαδή να είναι μόνο το 30% (ή το 20% στην περίπτωση του MAX75).

Διαφορετικά η διατύπωση του άρθρου θα ήταν η εξής: "υποχρ. ακάλυπτος είναι o ακάλυπτος ο οποίος απομένει μετά την αφαίρεση του ποσοστού κάλυψης που ισχύει στην περιοχή", και δεν θα υπήρχε καθόλου αναφορά στον συντ. δόμησης.

 

Αρα MAX75:

1. Αν η περιοχή σου έχει 70% κάλυψη, μπορείς για χαμηλά κτίρια να πας στο 80% κάλυψη, εκτός αν η αύξηση αυτή αποκλείεται ρητά από τους όρους δόμησης της περιοχής. (αρθρο 14). Στην περίπτωσή σου ούτως ή άλλως δεν υπερβαίνεις ούτε το 70%.

 

2. Ως υποχρεωτικός ακάλυπτος στην περίπτωσή σου είναι ->

262-179=83μ2 ακάλυπτος. Αρα φύτευση -> 83*2/3=55,33μ2, επίστρωση ->83/3=27.66μ2

 

3. Η ράμπα για την πιλοτή περιλαμβάνεται στο 1/3 που είναι για επίστρωση. Ουσιαστιιά με την ράμπα εξαντλείς σχεδόν τα 27,66μ2.

Μπορείς να κάνεις όμως το εξής. Μπορείς να φυτέψεις την ράμπα, και να άφήσεις 2 λωρίδες φάρδους 0,40μ (με επίστρωση) μόνο για τις ρόδες των οχημάτων. Στην πολεοδομία Θεσσαλονίκης αυτό περνάει. Εννοείται ότι θα φυτέψεις μόνο γρασίδι στο υπόλοιπο κομμάτι.

-------------------

Επιπλέον, δείτε το άρθρο 17 παρ. 4

" Όλοι οι υποχρεωτικοί ακάλυπτοι χώροι του οικοπέδου πρέπει να προσαρμόζονται στη μορφολογία του εδάφους του οικοδομικού τετραγώνου".

Με την δική σας λογική λοιπόν, αν εγώ έχω "υποχρεωτικό" ακάλυπτο μόνο το 30%, πραγματικό ακάλυπτο όμως 40%, τι θά κάνω σε αυτήν την περίπτωση?

Θά προσαρμόσω δηλαδή το 30% στην μορφολογία του εδάφους, και το υπόλοιπο 10% μπορώ να το διαμορφώσω όπως θέλω????

[MAX75]

Ευχαριστώ πολύ για τις πληροφορίες.Τελικά στην πολεοδομία δέχτηκαν ως υποχρωτικό ακάλυπτο το 20%,άρα με παίρνει η φυτευση.

[myri]

sofiaser δεν διαφωνώ με το τελευταίο σου σχόλιο

 

επίσης να συμπληρώσω πως τα υποχρεωτικά Δ επίσης αφήνουν υποχρεωτικό ακάλυπτο

μια και σχολιάζουμε όλες τις περιπτώσεις

[erling]

Εδώ είναι αυτό που λέμε "πνεύμα του νομοθέτη"

Γιατί υπάρχει το άρθρο 23 περί φύτευσης? Για να διατηρηθεί και λίγο πράσινο και να μην τσιμεντοποιηθεί το σύμπαν.

Πάντα σε έναν κανονισμό ορίζονται τα όρια, τα οποία έχουν ισχύ για όλους τους πολίτες.

Αρα στην συγκεκριμένη περίπτωση, φύτευση, ο κανονισμός απαιτεί το ελάχιστο του χώρου προς φύτευση να είναι 2/3 του υποχρεωτικού ακάλυπτου.

Και επειδή ο νόμος πρέπει να είναι ίδιος για όλους τους πολίτες, δεν μπορεί κάποιον που κάνει ισόγειο και εξαντλεί το 70%, να του απαιτεί φύτευση 10% (2/3*30%) ενώ σε έναν άλλο που δεν εξαντλεί το 70% αλλά καλύπτει ας πούμε το 40%, να του απαιτεί φύτευση 40% (2/3*60%).

Είναι άδικο.

 

Και για να απαντήσω στην ερώτηση της συν. sofiaser, πάντα ο έλεγχος που κάνω για την φύτευση είναι στο υπόλοιπο της μέγιστης επιτρεπόμενης κάλυψης (με την μείωση 10% όπως πολύ σωστά είπε ο JTB αν υπάρχει θέση στάθμευσης στον ακάλυπτο)

[avgoust]

sofiaser , η διάταξη της φύτευσης είναι σαφέστατη . Επί του υποχρεωτικού ακαλύπτου.

 

Για το ποιός είναι ο υποχρεωτικός ακάλυπτος υπάρχουν δυο τρεις περιπτώσεις.

 

Η ουσία όμως είναι ότι οι διατάξεις , ακόμα και το άρθρο 17 που παραθέτεις μιλάνε για τον υποχρεωτικό ακάλυπτο.

 

Γι αυτό άλλωστε στον έλεγχο φύτευσης γράφουμε

 

Υποχρεωτικός χώρος φύτευσης = α

Πραγματοποιούμενος χώρος φύτευσης = β > α

[Highlander]

Πραγματικά Αυγούστε ο τελευταίος ισχυρισμός σου μου λύνει τα χέρια.

[ΡΟΖΙΝΑ]

Καλημέρα σας ...είναι πρώτη φορά που συμμετέχω στο forum και θέλω να σας κάνω μία ερώτηση. Τι ποσοστό φύτευσης έχουμε στα εκτός σχεδίου? Ειδικότερα για ένα οικόπεδο 13 στρεμμάτων με κάλυψη 2.600τμ τι ποσοστό φύτευσης πρέπει να καλύψουμε;