ΠΕΑ ΚΑΙ ΑΛΛΑΓΗ ΤΕΤΡΑΓΩΝΙΚΩΝ

[Christos123]

Μάιος του 2022 έκδοση ΠΕΑ για οροφοδιαμέρισμα 92 ΤΜ του 1980...

Γίνονται τακτοποιήσεις 4495/17 και υπαγωγές και το διαμέρισμα γίνεται 94,6 ΤΜ. Και βγαίνει ΠΕΑ με αυτα τα τετραγωνικά.

 

Το διαμέρισμα πάει προς πώληση 1,5 χρόνο μετά και ο μηχανικός του αγοραστή ζητάει εύλογα  να μπει στην υπαγωγή  ένας επιπλέον χώρος που δεν μετρήθηκε σωστά από το μηχανικό μου, μπαίνουν οπότε και αυτά στην υπαγωγή και  τελικά τα τετραγωνικά γίνονται 93,8 στην υπαγωγή και κάτοψη (τα πραγματικά δλδ).

 

Θα υπάρχει θέμα στη μεταβίβαση με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ που θα είναι 94,6 αντι 93,8  ;;;;

 

ΤΑ τετραγωνικά της σύστασης είναι 93,8 και στο Ε9 ο λογιστής μας έχει βγάλει επίσης 93,8.

 

 

 

 

 

[dimitris GM]

- τί "τακτοποιησεις και υπαγωγες " εγιναν;

- πώς εγινε συμβολαιο με διαφορετικα τμ. στη συσταση και το Ε9  και διαφορετικα στην τακτοποιηση;

- το ΠΕΑ αναγραφει τα τμ. που υπαρχουν.

- Σε τι οφείλεται η διαφορα των τμ.;

 

 

[dib]

2 ώρες πριν, Christos123 said:

Θα υπάρχει θέμα στη μεταβίβαση με τα τετραγωνικά του ΠΕΑ που θα είναι 94,6 αντι 93,8  ;;;;

Μην σας απασχολεί το θέμα των τμ που αναγράφεται στο ΠΕΑ.

Οι συμβολαιγράφοι, σύμφωνα με τη νομοθεσία το μόνο που πρέπει κάνουν σχετικά με το ΠΕΑ είναι, να επαληθεύσουν τον αριθ. πρωτοκόλλου και τον αριθ. ασφαλείας και αν είναι σε ισχύ εντός 10ετίας.

Αυτό που γράφω, μόνο ενα 5-10% των συμβολαιγράφων το γνωρίζει.....όλοι τους θέλουν συμπίπτουν τα τμ της σύστασης με τα τμ του ΠΕΑ, που αυτό δεν συμβαίνει ΠΟΤΕ!

 

[akis73]

Καλησπέρα, συμφωνώ με τον συν/φο @dib αναφορικά με ότι δεν χρειάζεται να ταυτίζεται η επιφάνεια του ΠΕΑ με του τίτλου. Όμως η διαφορά των τμ που αναφέρεις σε σχέση με την αρχική ρύθμιση, είναι κάτω του 2%, άρα ίσως χρειάζεται να εξηγήσεις καλύτερα γιατί ζητήθηκε νέα υπαγωγή χώρου αν και η διαφορά στις διαστάσεις προκύπτει κάτω του 2%, ουσιαστικά αυτό ρωτάει μάλλον και ο @dimitris GM.

[Christos123]

 

5 hours ago, dimitris GM said:

- τί "τακτοποιησεις και υπαγωγες " εγιναν;

- πώς εγινε συμβολαιο με διαφορετικα τμ. στη συσταση και το Ε9  και διαφορετικα στην τακτοποιηση;

- το ΠΕΑ αναγραφει τα τμ. που υπαρχουν.

- Σε τι οφείλεται η διαφορα των τμ.;

 

 

Οι τακτοποιήσεις που ξαναγιναν ηταν με ενα χωρο με το ομορο που δεν ειχε βαλει αρχικά όταν βγήκε το ΠΕΑ γιατι το ξεχασε και προεκυψε μετα και το βρηκε ο μηχανικος του αγοραστη. Και τότε ακριβώς άνοιξε πάλι η υπαγωγή, έγινε η τροποποίηση στη σύσταση και οι διορθώσεις στα Ε9.

 Σύσταση, τακτοποίηση και Ε9 λοιπόν έχουν τα ίδια και πραγματικά ΤΜ, αλλάζουν μόνο τα ΤΜ στο ΠΕΑ.

 

Νομίζω ήμουν ξεκάθαρος όσο πιο αναλυτικά σε αυτό που έγραψα εξ αρχής.

 

 

Edited Απρίλιος 1 by Christos123

[Christos123]

4 hours ago, dib said:

Μην σας απασχολεί το θέμα των τμ που αναγράφεται στο ΠΕΑ.

Οι συμβολαιγράφοι, σύμφωνα με τη νομοθεσία το μόνο που πρέπει κάνουν σχετικά με το ΠΕΑ είναι, να επαληθεύσουν τον αριθ. πρωτοκόλλου και τον αριθ. ασφαλείας και αν είναι σε ισχύ εντός 10ετίας.

Αυτό που γράφω, μόνο ενα 5-10% των συμβολαιγράφων το γνωρίζει.....όλοι τους θέλουν συμπίπτουν τα τμ της σύστασης με τα τμ του ΠΕΑ, που αυτό δεν συμβαίνει ΠΟΤΕ!

 

Μήπως θα μπορούσα να έχω και κάποια απόδειξη για αυτό που γράφετε για αριθ πρωτοκόλλου/ασφαλείας;

Kάποια νομοθεσία ίσως ή οδηγία του ΤΕΕ;

Edited Απρίλιος 1 by Christos123