Αυθαίρετο εκτός σχεδίου με αλλαγή γηπέδου και αλλαγή χρήσης.

[Faethon11]

Δεν βρήκα σε ποιο θέμα θα μπορούσα να εντάξω το ερώτημα και έκανα νέο..

Έχουμε γήπεδο που αρχικά ήταν 15στρ όπου και εκδόθηκε ΟΑ (το 1980) δίπατης αποθήκης με εσωτερική σκάλα (μαύρο χρώμα) και σήμερα είναι 14στρ, η αποθήκη είναι κατοικία και έχει ακόμα 1 όροφο με εξωτερική σκάλα (κόκκινο χρώμα). 

Κάλυψη μαύρου 90μ² και κάλυψη κόκκινου 120μ²

Καταρχήν πάει μέχρι στιγμής (χωρίς να κάνω ακόμα έλεγχο επιφανειών) σε κατηγορία 4.

Για την απόσταση από τα όρια ότι είναι μεταξύ διακεκομμένης και σημερινού ορίου θα έχει υπέρβαση πλαγίων. Σωστά?

Πάμε στα δύσκολα τώρα.

Οι δύο όροφοι (ισόγειο και Α') που είχαν ΟΑ θα πάνε με αναλυτικό (μέχρι την νόμιμη επιφάνεια) αφού μπορούσε να εκδοθεί ΟΑ για αυτούς και σαν κατοικία. Ο Β' όμως θα πάρει ολόκληρος ΥΔ.  Σωστά?

Σαν κατοικία θα είχε μέγιστη κάλυψη 200μ², άρα  υπέρβαση κάλυψης 30/200=15% < 40%

Σαν αποθήκη είχε ΣΔ=0,2 αλλά σαν κατοικία μέγιστη δόμηση 340μ².

Έλα όμως που η υπέρβαση δόμησης είναι 3*120-140=220 --> συντελεστής υπέρβασης δόμησης = 220/340=65% >>> 40%

και σκέφτομαι εγώ...

Αφού μπορούσε να γίνει κατάτμηση (τουλάχιστον σε δύο άρτια) δεν μπορεί λάβει το συνολικό συντελεστή με μείωση κατά 15% δηλαδή 680μ² οπότε ο συντελεστής υπέρβασης δόμησης να γίνει 220/680=32,4% ???

Πως ακούγεται ??

Ή να περιμένω να ανοίξει η ΚΑΤ5???

 

[Didonis]

29 λεπτά πριν, Faethon11 said:

....

Πως ακούγεται ??

......

Για Διπλωματική εργασία υψηλότατου επιπέδου λέω εγώ με διαγώνια προς το παρόν ανάγνωση 

 

Υ.Γ.

από την άλλη όμως.... δεν μπορεί να μη τελειώσει το καλαμπούρι με την Κατ 5 και την Δόμηση στα εκτός σχεδίου...... 

Σε κάποιες εκλογές θα αλλάξει 

Edited Απρίλιος 1 , 2024 by Didonis

[tetris]

Και, πες ότι με τα Αρχιτεκτονικά ξεμπέρδεψες

Τα Στατικά (που, απ' ό,τι φαίνεται δεν υπάρχει εγκεκριμένη μελέτη) πώς θα τα αντιμετωπίσεις?

Θα πάρεις δοκίμια και θα "ακτινογραφίσεις" τον οπλισμό?

[Faethon11]

Ότι πει ο ΚΑΝ.ΕΠΕ. !!!