Κτίριο εκτός Ο.Γ. σε σχέδιο πόλης

[MARIE]

Καλημέρα!Θα ήθελα να ρωτήσω το εξής:Έχω οικοδομική άδεια που εκδόθηκε το 1991 σε περιοχή εντός σχεδίου πόλεως. Το σχέδιο πόλεως στην περιοχή κυρώθηκε το 1994. Η άδεια του 1991 αφορούσε προσθήκη σε υπάρχον κτίριο με άδεια του 1977. Το κτίριο βάσει της οικ.αδ. του 1977 βγαίνει έξω από την οικ.γραμμή. Με το κτίριο αυτό τι θα γίνει? Κάποια στιγμή θα πρέπει να κατεδαφιστεί? Με ενδιαφέρει γιατί είμαι μηχανικός εκτιμητής σε τράπεζα και πρέπει να το εκτιμήσω.

[MAKAP]

Να βάλουμε τα δεδομένα σε μία σειρά.

Ερώτηση 1. Το 1977 η περιοχή ήταν εκτός σχεδίου ή σε όρια οικισμού?

Ερώτηση 2. Το 1994 εντάχθηκε η περιοχή στο σχέδιο πόλης και η ΟΓ ρυμοτόμησε την οικοδομή?

 

Ξεκαθάρισε τα στοιχεία αυτά και τα ξαναλέμε.

[MARIE]

Το 1977 ήταν εκτός σχεδίου και το 1994 η περιοχή εντάχθηκε σε σχέδιο πόλης και η οικοδομική γραμμή τέμνει το κτίριο.

[MAKAP]

Μετά τις διευκρινίσεις, προκύπτει το συμπέρασμα ότι το κτίριο ανεγέρθηκε νόμιμα (ισόγειο το 1977 και όροφος το 1991) και το 1994, με την ένταξη της περιοχής στο σχέδιο πόλης, το κτίριο ρυμοτομήθηκε .

 

Η ρυμοτόμηση δεν επηρεάζει το υφιστάμενο κτίριο για όσο διάστημα αυτό υφίσταται ως έχει. Εάν επιτρέπεται από τους ισχύοντες ΟΔ επέκταση καθ' ύψος, αυτή θα γίνει με βάση τη θέση της εγκεκριμένης ΟΓ. Όταν ζητηθεί η ανακατασκευή του κτιρίου ή όταν αυτό, για οποιοδήποτε λόγο, κατεδαφιστεί, το νέο κτίριο θα κατασκευαστεί με βάση την ΟΓ.

[MARIE]

Ευχαριστώ πολύ Makap!Αλλά γιατί με ρώτησες αν ήταν εκτός σχεδίου ή σε όρια οικισμού?

[MAKAP]

Γιατί από την περιγραφή σου προέκυπτε ότι το 1977 υπήρχε άλλο πολεοδομικό καθεστώς στην περιοχή αλλά δεν προσδιόριζες τι είδους (εκτός σχεδίου ή οικισμός)?

 

Εσύ, βέβαια, το γνώριζες αλλά οι συνομιλητές σου, όχι.

[TheoTDM900]

MAKAP συνάδελφε άψογος για άλλη μια φορά.

 

την καλησπέρα μου

[MAKAP]

Συνάδελφε ΤheoTDM900 ευχαριστώ, κατ΄αρχάς, για τα καλά σου λόγια, που έχουν μεγαλύτερη βαρύτητα όταν προέρχονται από ένα συντονιστή, και αντεύχομαι με καλημέρα (αφού διάβασα το μήνυμά σου σήμερα το πρωί) και καλή συνέχεια της πολύ σημαντικής προσφοράς σου στο forum.