ΤΑΒΑΝΙ & ΤΑΡΑΤΣΑ

[E.Ly]

Καλησπέρα σας,

Κατοικώ σε πολυκατοικία έτους κατασκευής 1976-1977 και συγκεκριμένα σε διαμέρισμα τελευταίου (τετάρτου) ορόφου. Το ταβάνι σε ένα από τα δύο υπνοδωμάτια καθώς και αυτό του σαλονιού είχε ντυθεί με μία διακοσμητική «επένδυση» με πλακίδια τύπου «αφρού». Είχαν τοποθετηθεί (από εμάς) πριν από αρκετά χρόνια και σε ορισμένα σημεία (άκρες) είχαν αρχίσει να ξεκολλάνε. Έτσι αποφασίσαμε να τα βγάλουμε. Εντοπίσαμε αρκετά σημεία με σαθρό σοβά στο υπνοδωμάτιο τα οποία χτυπήσαμε λίγο με αποτέλεσμα να πέσουν κομμάτια και να αποκαλυφθούν σίδερα τα οποία φαίνεται να έχουν σκουριά. Το ερώτημα είναι τι βαθμού... Σημειωτέον ότι στο σαλόνι τα βγάλαμε πρόσφατα και δεν έχει χτυπηθεί ακόμη. Παρ’ όλα αυτά δεν υπάρχουν «εμφανή» σημεία σαθρού σοβά πλην ενός.

Εξ όσων γνωρίζω η ταράτσα είχε μονωθεί μία φορά αν και είναι αμφίβολο ότι όντως επρόκειτο για μόνωση. Τα προβλήματα που εντοπίστηκαν στο διαμέρισμα αφορούν κυρίως σε σημεία της ταράτσας όπου (ενδεχομένως λόγω έλλειψης της απαραίτησης κλίσης) λίμναζαν νερά ενώ φαίνεται να έχουν δημιουργηθεί κενά στις ενώσεις των «πλακιδίων» που είναι τοποθετημένα στο δάπεδο της ταράτσας.

Έχει επισκεφθεί το χώρο εκπρόσωπος από τεχνική εταιρεία, εταιρεία μονώσεων και μάστορες και έχουν εκφράσει διάφορες απόψεις. Όσον αφορά σε πολιτικούς μηχανικούς, παρ’ ότι αρκετοί είπαν ότι θα επικοινωνήσουν για ραντεβού δεν έχει καταφέρει να έρθει κανείς πέρα από έναν ο οποίος έκανε μία «οπτική» εκτίμηση και επί της ουσίας δεν είπε κάτι διαφορετικό από τους μάστορες / εταιρείες.

Για την ταράτσα οι μάστορες προτείνουν hyperdesmo, μόνωση η οποία αν δεν κάνω λάθος δεν επιλύει το πρόβλημα με τα λιμνάζοντα νερά. Όπως το καταλαβαίνω θα πρέπει να ξηλωθούν οι πλάκες, να στεγνώσει ενδεχομένως κατά τους καλοκαιρινούς μήνες και μετά να εφαρμοστεί η όποια μόνωση ή/και στεγάνωση. Η εταιρεία μονώσεων μας ενημέρωσε ότι τα πλακίδια έχουν φουσκώσει, γεγονός που προφανώς συνεπάγεται συσσώρευση αρκετής υγρασίας. Κατανοώντας ότι είναι «αδύνατο» να συμφωνήσουν οι ιδιοκτήτες των διαμερισμάτων για ξήλωμα και μετά μόνωση –εκτός και αν κινηθούμε δικαστικά– η αντιπρόταση της εταιρείας ήταν να χρησιμοποιήσει κάποια υλικά τα οποία κάνουν πρόσφυση στα δομικά υλικά της κατασκευής σύμφωνα με τα λεγόμενά τους. Ακούστηκε σαν την καλύτερη «επόμενη» επιλογή και έδειξα την πρότασή / προσφορά τους στον ένα μηχανικό που ήρθε. Απ’ ότι είπε ήταν «OK….». Η αλήθεια είναι ότι είχαν έρθει με έτοιμες εκτυπωμένες προσφορές (3 εναλλακτικές) χωρίς να έχουν δει την κατάσταση της ταράτσας, γεγονός το οποίο με προβλημάτισε λίγο.

Στο σημείο αυτό να επισημάνω ότι υπάρχει πρόβλημα και με τις μετώπες της πολυκατοικίας, πρόβλημα για το οποίο πάλι προσπαθώ να εκκινήσω διαδικασίες. Και πάλι οι υπόλοιποι ιδιοκτήτες είναι αρνητικοί στο υψηλό κόστος το οποίο προφανώς ανεβαίνει όταν δεν αναλαμβάνει την εργασία μάστορας αλλά πολιτικός μηχανικός με ότι αυτό συνεπάγεται. Αυτό όμως είναι κάτι που προσπαθώ να διερευνήσω / επιλύσω. Ο μηχανικός που επισκέφθηκε το χώρο άφησε κατά κάποιο τρόπο πάνω μας τι εργασία θα γίνει (σκεπτόμενος λογικά τι είναι διατεθειμένοι να δαπανήσουν). Ανέφερε παρ’ όλα αυτά κάτι που εντοπίζω και η ίδια χωρίς να είμαι γνώστης. Τα μάρμαρα στα μπαλκόνια έχουν ξεκολλήσει σε σημεία, έχει μπει υγρασία η οποία προφανώς και έχει περάσει στα κάγκελα με αποτέλεσμα να έχουν σαπίσει ενώ υπάρχουν και κάγκελα, τα οποία απ΄ ότι είπε έχουν χρησιμοποιηθεί ως στηρίγματα, και τα οποία είναι ανοιχτά από πάνω με αποτέλεσμα να μπαίνει νερό και από εκεί. Μας είπε λοιπόν ότι το να χτυπηθεί, να ασταρωθούν (αν δεν κάνω λάθος) τα σίδερα, να κλειστούν οι ενώσεις των μαρμάρων και να σοβατιστεί / βαφτεί απλά θα εγκλωβίσει την υγρασία και θα σκάσει αλλού. Σε κάθε περίπτωση προσπαθώ να ξεκινήσω τη διαδικασία μήπως και καταφέρω να τους πείσω να έρθει συνεργείο του μηχανικού να ελέγξει.

Καταλαβαίνω ότι δε γίνεται αξιολόγηση της κάταστασης με το μάτι (φωτογραφίες), ούτε με μία περιγραφή από κάποιον που δεν έχει τις απαιτούμενες γνώσεις. Παρ’ όλα αυτά θα ήθελα τη γνώμη σας σχετικά με τα υλικά και τη διαδικασία που μου ανέφεραν όσον αφορά το ταβάνι του διαμερίσματος και την ταράτσα. Να ξεκινήσω από κάπου και να δω εάν και πού μπορεί να γίνουν έστω κάποιοι συμβιβασμοί...

Σας ευχαριστώ εκ των προτέρων.

Υπνοδωμάτιο
Αφαίρεση σαθρών σοβάδων με κομπρεσεράκι
Ξύσιμο σίδερου που είναι εμφανώς εκτεθειμένο (όχι σκάψιμο περιμετρικά αυτού...)
Αναστολέας διάβρωσης Sika
Πέρασμα MEGATREC
Σοβάτισμα
Βάψιμο

Ταράτσα
Καθαρισμός όλης της επιφάνειας
Ξήλωμα των διάφορων σαθρών κονιαμάτων και πλύσιμο αυτής
Στα σημεία όπου λιμνάζουν νερά τοπικές εξομάλυνσης με περλομπετόν ούτως ώστε τα νερά να πηγαίνουν στις υδρορροές με κλίση 1.5%
Μόνωση η οποία θα αποτελείται από 9 στρώσεις υλικών και συγκεκριμένα:
- Πέντε ασφαλτικές στρώσεις με γαλάκτωμα RAVAPROOF υπερταχείας πήξεως (ως πολύ ισχυρό στεγανοποιητικό υλικό και με αντοχή σε νερά υπό πίεση)
- Ενδιάμεσα των πέντε στρώσεων ασφαλτικού να τοποθετηθούν δύο στρώματα σταυρωτά υαλοϋφάσματος τα οποία θα εμποτιστούν μέχρι πλήρους κορεσμού
- Ολοκληρώνοντας τη διαδικασία συγκόλλησης του υαλοϋφάσματος, σφράγιση με ένα παχύρευστο στρώμα THERMOBLOCK (ως θερμομονωτικό υψηλών προδιαγραφών και προστασία από θερμοκρασιακή αλλαγή ζέστη - κρύο - παγωνιά)
- Σαν τλική μορφή μόνωσης να τοποθετηθεί μία στρώση πολτώδους ISALVA χυτού υλικού σε ασημί απόχρωση.

[alej]

Θα ψάξετε εξειδικευμένες εταιρείες με μηχανικούς που κάνουν αυτή τη δουλειά.

Μπορείτε να ρωτήσετε εταιρείες υλικών να σας προτείνουν μηχανικούς που εξειδικεύονται.

Θα χρειαστείτε και δικηγόρο για τα υπόλοιπα. 

[E.Ly]

Ευχαριστώ για την απάντησή σας. Θα το ψάξω και μέσω των εταιρειών. Δυστυχώς δεν υπάρχει η δυνατότητα έναρξης δικαστικής διαμάχης. Ως εκ τούτου πολύ φοβάμαι ότι όσον αφορά κάποια από τις εργασίες ενδεχομένως να χρειαστεί να γίνουν ορισμένοι συμβιβασμοί. Να πάμε εν ολίγοις στη «δεύτερη καλύτερη εναλλακτική εργασία» και όπου αυτό είναι εφικτό χωρίς να διακινδυνεύσουμε να έρθουμε αντιμέτωποι με μεγαλύτερα προβλήματα.

Για το λόγο αυτό, αν και αντιλαμβάνομαι πλήρως ότι ορισμένες φωτογραφίες και μία γενική περιγραφή των προβλημάτων από κάποιον που δεν έχει τις απαιτούμενες γνώσεις δεν είναι δυνατό να προσφέρει λύσεις, θα το εκτιμούσα ιδιαίτερα αν μπορούσατε να μου επισημάνετε σε περίπτωση που κάποιο από τα υλικά ή τις διαδικασίες που περιγράφονται «σας ακούγονται απαγορευτικά».

Ευχαριστώ και πάλι.