Πρόσβαση σε σοφίτα

[giotaki]

(Έγινε μεταφορά από την ενότητα ΝΟΚ στην παρούσα ενότητα Didonis)

Καλησπέρα σε όλους, θα ήθελα να ρωτήσω το εξής :

Έχουμε τριώροφη οικοδομή με σύσταση οροφοκτησίας, ήτοι :

- διαμέρισμα ισογείου 

- μεζονέτα α' ορόφου και β' ορόφου, που ουσιαστικά είναι ο χώρος κάτω από στέγη (δηλ. σοφίτα), οι οποίοι συνδέονται με σκάλα εσωτερική.

Επιπλέον, έχει χτίσει εξωτερικά κλιμακοστάσιο ανοιχτό που δίνει πρόσβαση στη σοφίτα από μικρό εξώστη, που έχει τακτοποιήσει... Ο ιδιοκτήτης θέλει να κλείσει εσωτερικά τη σκάλα και να κρατήσει το ανοιχτό εξωτερικό κλιμ/σιο... γίνεται αυτό ή αλλιώς παύει αυτομάτως να είναι σοφίτα??

Θα μπορούσε να θεωρηθεί αυτό το κλιμακοστάσιο ως κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας, όπως αναφέρει ο ΝΟΚ στην παρ. 81 του αρθρ. 2 ?? Οπότε να παραμείνει ο πολεοδομικός χαρακτηρισμός της σοφίτας για τον εν λόγω χώρο?

Πώς ορίζεται αυτό το "κεντρικό κλιμακοστάσιο αυτοτελούς ανεξάρτητης ιδιοκτησίας"???😕

Σας ευχαριστώ θερμά

Edited Απρίλιος 17 by Didonis

[Latg]

Η άδεια έχει βγει με ΝΟΚ ? Και η  Σοφίτα δεν έχει μετρήσει σε δόμηση με βάση την παρ. 6.ιε του αρ. 11 ?
Γιατί το ότι έχει στέγη ένας όροφος δεν τον καθιστά αυτόματα σοφίτα.
Μπορεί να είναι όροφος με στέγη.

Edited Απρίλιος 17 by Latg

[giotaki]

Καλησπέρα,

η σοφίτα ήταν αυθαίρετη και έχει ρυθμιστεί με τον Ν. 4178 ως σοφίτα .. με μειωτικό συντελεστή..

Κατά τα άλλα πληροί  τις προυποθέσεις της παρ. 81 περί ορισμού σοφίτας..

[Didonis]

την υπέρβαση συντελεστή δόμησης του ορόφου που κατασκευάστηκε (με εσωτερική επικοινωνία με το κάτω διαμέρισμα - μεζονετ) κάτω από την στέγη την υπολόγισες ως υπέρβαση Σ.Δ.?

(μη ξεχνάμε ότι όλες οι κατασκευές προ 2011 δεν βγήκαν με ΝΟΚ και οι ευεργετικές διατάξεις για σοφίτες ξεκίνησαν με ΝΟΚ από το 2012 και μετά)

Edited Απρίλιος 17 by Didonis

[giotaki]

Δεν έχω κάνει εγώ την τακτοποίηση, αλλά άλλος συνάδελφος.. και ναι την υπολόγισε ως υπέρβαση δόμησης με μειωτικό συντελεστή για σοφίτες.

Στην ίδια δήλωση τακτοποιήθηκε και το εν λόγω εξωτερικό κλιμ/σιο...

[Σερίφης]

On 17/4/2024 at 7:07 ΜΜ, giotaki said:

να κλείσει εσωτερικά τη σκάλα και να κρατήσει το ανοιχτό εξωτερικό κλιμ/σιο... γίνεται αυτό ή αλλιώς παύει αυτομάτως να είναι σοφίτα?

Δεν γίνεται για το λόγο που αναφέρεις.
Η σοφίτα πρέπει να συνδέεται λειτουργικά με τον υποκείμενο όροφο.