Αρτιότητα και προσκύρωση

[sdtopo]

Φαντάζομαι ότι η Πολεοδομία έχει ενστάσεις για την εκγυρότητα των κατατμήσεων και προσκυρώσεων. Ήταν έγκυρες οι κατατμήσεις που έγιναν ?

[surveyor81]

Δεν υπάρχουν τα τοπογραφικά των παλιών συμβολαίων αλλά θεωρώ ότι δεν έχει γίνει κάποια κατάτμηση καθώς τα όμορα ακίνητα είναι κατά παρέκκλιση άρτια.

Ούτε στα συμβόλαια αναφέρεται ότι κάποιο προσκυρούμενο τμήμα έχει προκύψει από κατάτμηση γειτονικού ακινήτου. Και τα δύο συμβόλαια αναφέρουν ότι οι πωλητές έχουν ένα τμήμα οικοπέδου μη άρτιο.

Edited Δεκέμβριος 11 by surveyor81

[dimitris GM]

"Προσκυρωση" δεν υπαρχει χωρις να εχει γινει πραξη τακτοποιησης.

 

Τα συμβόλαιά σου αναγραφουν οτι προκειται για "προσκυρουμενα" τμηματα ή για αυτοτελη  οικοπεδα,  και περιηλθαν σε καθε πωλητη ....ως εξης:;

 

Edited Δεκέμβριος 11 by dimitris GM

[surveyor81]

τα αναφέρει προσκυρούμενα αλλά μη ορθώς όπως σωστά λες καθώς δεν έχει γίνει πράξη τακτοποίησης.

επίσης δεν αναφέρει ότι είναι τμήμα μεγαλύτερης έκτασης, τα αναφέρει σαν τμήματα οικοπέδου μη άρτια, αλλά στο ένα αναφέρει ότι συνορεύει στη μια πλευρα με έκταση της ίδιας πωλήτριας.

[sdtopo]

Τμήμα οικοπέδου = τμήμα μεγαλύτερης έκτασης

1. Θα πρέπει να αναζητηθούν τα τοπογραφικά όσων τίτλων χρειάζεται (από τον Σύλλογο των Συμβολαιογράφων μπορείς να μάθεις ποιος έχει το αρχείο του τότε Συμβ/φου), και να μελετηθούν.
2. Να μελετηθούν όλα τα δημόσια έγγραφα (όπως ρυμοτομικά, τεχνικές εκθέσεις, δαγράμματα εφαρμογής κ.λπ.) για το πως απεικονίζονται οι ιδιοκτησίες σε αυτά.
3. Να μελετηθεί το ιστορικό στους τίτλους για κάθε τμήμα.
4. Να αναζητηθούν και παλαιότεροι τίτλοι προς αποσαφήνιση.
5. Να αναζητηθούν αεροφωτογραφίες των περιόδων των τίτλων και να μελετηθούν για το πως απεικονίζονται οι ιδιοκτησίες σε αυτές.
6. Να μελετηθεί η σχετική νομοθεσία περί άκυρων κατατμήσεων.

Μετά τα παραπάνω πιστεύω θα μπορεί να διαπιστωθεί τι έχει γίνει και τι πρέπει να γίνει.

[surveyor81]

Ευχαριστώ. Θα προσπαθήσω να βρω τα τοπογραφικά μήπως αποσαφινηστει κάπως το θέμα. Θα ήθελα να ρωτήσω σε περίπτωση που κάποιο από τα τμήματα που αγοράστηκαν μεταγενέστερα προέρχεται από μεγαλύτερη έκταση πως μπορώ να προχωρήσω το θέμα της οικοδομησιμοτητας του οικοπέδου;

[tetris]

Αυτό που θα πρέπει να ελέγξεις είναι αν, στα όμορα, έχει επέλθει υπαίτια κατάτμηση(*). Αν ναι, έχεις πρόβλημα.

Συνεπώς, ελέγχεις την αλληλουχία των τίτλων των ομόρων, χωρίς να είναι απαραίτητη η ύπαρξη τοπογραφικών. Ίσως χρειαστεί να ελέγξεις τις μερίδες τους, οπότε θα χρειαστεί δικηγόρος.

(*) αν μετά την απότμηση των τμημάτων τους έχασαν την πιθανή αρτιότητα που είχαν πριν

[surveyor81]

Ευχαριστώ πολύ φίλε tetris. Το όμορο απο το οποίο μπορεί να έχει αποσχιστεί το τμήμα οικοπέδου (αν πρόκειται για κατάτμηση) είναι εμβαδού >400τμ άρα είναι κατά κανόνα άρτιο. Αυτό σημαίνει ότι και κατάτμηση να έχει γίνει του τμήματος δε θεωρείται υπαίτια;

[ΚΑΝΑ]

αν τα οικόπεδα από τα οποία αγοράστηκαν  τα 77 και 119 τ.μ  έκτοτε απέμειναν με  Ε=400τμ Π=13μ τότε δεν έχεις πρόβλημα

[tetris]

14 ώρες πριν, surveyor81 said:

Αυτό σημαίνει ότι και κατάτμηση να έχει γίνει του τμήματος δε θεωρείται υπαίτια;

Όταν η κατάτμηση δημιουργεί μη άρτια, είναι υπαίτια (εξαιρείται μια περίοδος στη χούντα, όπου επιτρεπόταν...). Αν, όμως, το μη άρτιο συνενωθεί (προσκύρωση το λέει το συμβόλαιό σου) με όμορο (με τον ίδιο τίτλο) ώστε να συνεισφέρει στην αρτιότητα-οικοδομησιμότητά του, δεν υπάρχει πρόβλημα. 

Αφού, όπως λες, τα όμορα δεν απώλεσαν την αρτιότητά τους, δεν καταλαβαίνω γιατί η ΥΔΟΜ απέρριψε το αίτημά σου. Ίσως, πρέπει να ζητήσεις έγγραφη (πλήρως αιτιολογημένη) απάντηση.