Αρτιότητα και προσκύρωση

[nbr]

...................... Το θέμα το φτάσατε στην 4η σελίδα & το, από το: ... " προσκύρωση γειτονικών ακινήτων", σε μη άρτιο γειτονικό οικόπεδο που τώρα πλέον έγινε: .... αγορά με δόσεις, κάποιων  "κομματιών" από το γειτονικό οικόπεδο που, στο τέλος- τέλος, έμεινε (αφού είχε είδη κτίσματα) και κάτω από τα 400 m2, δηλαδή μη άρτιο. Αυτό πάντως, έτσι ξέρω εγώ, ο νόμος το απαγορεύει. Όχι;

Τελικά είναι το διπλανό οικόπεδο κάτω από τα 400 τ.μ.??

Μέτρησες?

Αν ναι τι γίνεται με τα κτίσματα που υπάρχουν εκεί μέσα στο μη άρτιο πλέον οικόπεδο?

Αυτά, τα κτίσματα, είναι πριν ή μετά από την απομοίωση του εμβαδού του?

 

Edited Δεκέμβριος 13 by nbr

[surveyor81]

23 ώρες πριν, nbr said:

Αν ναι τι γίνεται με τα κτίσματα που υπάρχουν εκεί μέσα στο μη άρτιο πλέον οικόπεδο?

Το όμορο είναι >400τμ και έχει διώροφο κτίσμα που έχει βγει με άδεια μετά τις αγορές των τεμαχίων, οπότε φαίνεται να μην υπάρχει κάποιο πρόβλημα. 

[tetris]

On 13/12/2024 at 7:23 ΜΜ, surveyor81 said:

Το όμορο είναι >400τμ και έχει διώροφο κτίσμα που έχει βγει με άδεια μετά τις αγορές των τεμαχίων, οπότε φαίνεται να μην υπάρχει κάποιο πρόβλημα. 

από τη στιγμή που το όμορο συνορεύει με μη άρτιο, υπάρχει πρόβλημα με την άδειά του (εκδοθείσα με ψευδή στοιχεία)

[ΚΑΝΑ]

αν ή Ο.Α του διωρόφου στο διπλανό εκδόθηκε μετά τον 1337/83 (οπότε και ίσχυε το άρθρο 25) δεν υπάρχει πρόβλημα ακυρότητας ή ανάκλησης αυτής της Ο.Α. Επομένως εσύ έχεις σήμερα οικόπεδο 397 τ.μ του άρθρου 25 με ότι αυτό συνεπάγεται ως προς τους όρους δόμησής του    

[tetris]

Ακόμη και σε αυτή την περίπτωση, θα έπρεπε να αναγράφεται στο διάγραμμα (επί του ομόρου) ότι είναι μη άρτιο, αλλά οικοδομείται βάσει του άρθρου 25. Αν δεν έχει γραφεί (πράγμα σύνηθες...), η άδεια πάσχει.

[nbr]

Δεν θα βαρεθώ να το γράφω.

Να δίνετε, όσο το δυνατόν νωρίτερα, ΟΛΑ τα στοιχεία που έχετε στην διάθεσή σας ώστε να μπορούν οι συνάδελφοι να απαντούν στα πραγματικά δεδομένα. 

 

Για ποιον λόγο λοιπόν έγινε η ερώτηση ........" Αν σε περίπτωση που το διπλανό πλεόν αποτύπωθεί όχι 400τμ αλλά 390τμ ή το πρόσωπο δεν είναι 13μ αλλά 12,80μ ,......."? 

 

Γράφαμε ταυτόχρονα με τον Τετρις.

Το άρθρο 25 του ν. 1337/83 έχει τα..... "κόστη" του (δεν είναι τζάμπα).

Άρθρο 25
 1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων, που δεν καλύπτουν όλες
τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της
περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του ν. 651/1977
περί καταργήσεως του ν.δ/τος 349/1974 κ,λπ.", μπορεί κατ` εξαίρεση να
οικοδομηθούν εφόσον:
α. Εχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5 μ. σε κοινόχρηστο χώρο,
β. Μέσα σε αυτό, βάσει του ισχύοντος Σ.Δ. της περιοχής και μετά την
αφαίρεση των υποχρεωτικό ακάλυπτων χώρων, εγγράφεται κτίριο εμβαδού
τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευρός 5 μ..
Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγρόφου αυτής
συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένεωση εμπίπτει στις
διατάξεις της παραγράφου αυτής. Το ίδιο ισχύει και για τα οικόπεδα που
καθίστανται μη άρτια λόγω ρυμοτομίας, ανεξάρτητα από το χρόνο
ρυμοτόμησής τους.
«Τα οικόπεδα της παραγράφου αυτής, για τα οποία οφείλεται Εισφορά σε γη,
όταν απομειώνονται μετά την αφαίρεση αυτής σύμφωνα με την πράξη εφαρμογής,
εξακολουθούν να εμπίπτουν στις διατάξεις του νόμου αυτού εφόσον το
εναπομένον οικόπεδο πληροί τις προϋποθέσεις των εδαφίων α` και β`."

2.α. Ο συντελεστής δόμησης των οικοπέδων της παραγράφου 1 καθορίζεται
με βάση το εμβαδόν της κατά παρέκκλιση αρτιότητας οικοπέδων ή του
κανόνα όπου δεν ορίζεται παρέκκλιση, ως εξής:

- Για οικόπεδα που υπολείπονται της παραπάνω αρτιότητας σε ποσοστό
μέχρι 20%, ο συντελεστής δόμησης μειώνεται κατά 10%

- Για οικόπεδα που υπολείπονται μέχρι 40%, ο συντελεστής δόμησης
μειώνεται κατά 20%.

- Για οικόπεδα που υπολείπονται άνω του 40%, ο συντελεστής δόμησης
μειώνεται κατά 30%.

β. Η οικοδομική άδεια στα οικόπεδα της παραγράφου 1 χορηγείται μόνο
ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και
Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλλει περιορισμούς στον
αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικό στη διαμόρφωση του κτιρίου σε
περίπτωση που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον.

γ. Η δόμηση στα παραπάνω οικόπεδα γίνεται κατά τα λοιπά σύμφωνα με
τους όρους και περιορισμούς δόμησης που ισχύουν στην περιοχή.."

 

 

 

Edited Δεκέμβριος 15 by nbr

[tetris]

δίκιο έχεις, αλλά οι νέοι είναι λίγο δύσκολοι στη σωστή επικοινωνία...

[surveyor81]

13 ώρες πριν, nbr said:

Για ποιον λόγο λοιπόν έγινε η ερώτηση ........" Αν σε περίπτωση που το διπλανό πλεόν αποτύπωθεί όχι 400τμ αλλά 390τμ ή το πρόσωπο δεν είναι 13μ αλλά 12,80μ ,......."? 

 

Συγνώμη αν σας μπέρδεψα. Η ερώτηση ήταν υποθετική για το τι γίνεται σε αντίστοιχη περίπτωση. Κι εγώ που ξαναδιάβασα πάλι το θέμα παραδέχομαι ότι τα έβαζα λίγα λίγα τα δεδομένα.

Edited Δεκέμβριος 15 by surveyor81