Αρτιότητα και προσκύρωση

[surveyor81]

1 λεπτό πριν, tetris said:

άρα, δεν μας ενδιαφέρει η σύσταση αλλά το όλον

Σωστά, απλως βάσει αυτού του συμβολαίου και του ιστορικού που αναφέρει προσπαθώ να βγάλω άκρη.

[ΘΕΟΧΑΡΗΣ]

μονο σύμφωνα με το άρθρο 25  όπως τροποποιήθηκε με το άρθρο 5 παράγραφος 8 του νόμου 2052/1992

[surveyor81]

Ευχαριστώ για τις απαντήσεις συνάδελφοι. Κι εμένα δύσκολο μου φαίνεται να θεωρηθεί άρτιο. Δεν καταλαβαίνω πως όλα τα τοπογραφικά απο διάφορους μηχανικούς στα προηγούμενα συμβόλαια το αναφέρουν σαν άρτιο.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν μπορεί να θεωρηθεί άρτιο προσθέτοντας το εμβαδό του θεωρητικού μεσότοιχου 0,30 μ. βάση του 690/48. Αν προσθέσω μια περιμετρική ζώνη 30 εκ. καλύπτει οριακά τον κανόνα.

[ΚΑΝΑ]

νομίζω ότι παλιός και έμπειρος συν/φος  ΘΕΟΧΑΡΗΣ σου απάντησε σωστά

Παρ.8 Άρθρο 5 Νόμος 2052/1992

8. Το άρθρο 25 του ίδιου Ν. 1337/1983 αντικαθίσταται ως εξής:

 

«Άρθρο 25

οικοδόμηση σε μη άρτια οικόπεδα

1. Οικόπεδα εντός εγκεκριμένων σχεδίων πόλεων,. που δεν καλύπτουν όλες τις προϋποθέσεις αρτιότητας κατά τον κανόνα ή την παρέκκλιση της περιοχής και που έχουν δημιουργηθεί πριν από την ισχύ του Ν. 651/1977 "περί καταργήσεως του Ν.Δ. 349/1974 :τροποποιήσεως των περί αυθαιρέτων οικοδομικών κατασκευών, διατάξεων κ.λπ.», μπορεί κατ΄ εξαίρεση να οικοδομηθούν αν έχουν μια πλευρά τους τουλάχιστον 5.00 μ σε κοινόχρηστη οδό ή πλατεία και αν μέσα σ΄ αυτό μετά την αφαίρεση των υποχρεωτικών ακάλυπτων χώρων, είναι δυνατή η ανέγερση κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ. Το ίδιο ισχύει και για οικόπεδα που έχουν γίνει μη άρτια λόγω ρυμοτόμησης, άσχετα με το χρόνο που έγινε και άσχετα αν αυτό προέρχονται από παραχώρηση ή από άλλη μεταβιβαστική αιτία. Αν δύο ή περισσότερα γειτονικά οικόπεδα της παραγράφου αυτής συνενωθούν, το οικόπεδο που θα προκύψει από τη συνένωση . εμπίπτει στις διατάξεις της παραγράφου αυτής.

2. Η δόμηση στα οικόπεδα αυτά γίνεται σύμφωνα με τους κανόνες δόμησης που ισχύουν στην περιοχή. Η΄ άδεια χορηγείται πάντοτε ύστερα από έγκριση της αρμόδιας Επιτροπής Πολεοδομικού και Αρχιτεκτονικού Ελέγχου, που μπορεί να επιβάλει περιορισμούς στον αριθμό των ορόφων ή στον όγκο και γενικά στη διαμόρφωση του κτιρίου σε περιπτώσεις, που βλάπτεται εμφανώς το περιβάλλον.

3. Σε περίπτωση που δεν είναι δυνατή στα οικόπεδα του άρθρου αυτού η κατασκευή κτιρίου ελάχιστης επιφάνειας τουλάχιστον 50 τ.μ. και ελάχιστης πλευράς τουλάχιστον 5.00 μ, τότε τα οικόπεδα προσκυρώνονται υποχρεωτικά σύμφωνα με τις σχετικές πολεοδομικές διατάξεις".

[surveyor81]

το γνωρίζω το άρθρο απλώς ήθελα να ρωτήσω αν μπορώ να χρησιμοποιήσω το άρθρο 3 του Ν.690/48 ώστε να μην έχει μείωση του ΣΔ.

[surveyor81]

Καλημέρα και πάλι συνάδελφοι. Το ακίνητο έχει εμβαδό 379,7 τ.μ. Το περίγραμμα του ακινήτου (χωρίς το πρόσωπο) έχει μήκος ~69μ.

Άρα έχω 379,7+69*0,30>400 τ.μ.

Επειδή ο ιδιοκτήτης θέλει να προχωρήσεις σε έκδοση αδείας φέτος σκεφτόμουν να γράψω ότι το οικόπεδο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο σύμφωνα με το άρθρο 3 του Ν.690/48 ώστε να μην έχει απομείωση του ΣΔ.

επειδή δεν έχω ξαναχρησιμοποιήσει τις διατάξεις του 690/48 μπορεί κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος να μου πει αν για κάποιο λόγο δε γίνεται να επικαλεστώ το συγκεκριμένο άρθρο?

 

[tetris]

Η χρήση των (θεωρητικών) μεσοτοιχιών επιτρέπεται στην περίπτωση που η αρτιότητα δεν εξασφαλίζεται μόνο λόγω προσώπου

Εννοείται, πως το εμβαδόν δεν μπορεί να αλλάξει.

[surveyor81]

46 λεπτά πριν, tetris said:

Η χρήση των (θεωρητικών) μεσοτοιχιών επιτρέπεται στην περίπτωση που η αρτιότητα δεν εξασφαλίζεται μόνο λόγω προσώπου

Αυτό ορίζεται από κάποια νέα απόφαση ή το άρθρο είχε δημιουργηθεί αποκλειστικά για περιπτώσεις ελλείματος προσώπου?

[dimitris GM]

να δουμε και αυτη την απόφαση....

https://nomosphysis.org.gr/13323/13323/

[surveyor81]

Καλησπέρα συνάδελφοι. Επαναφέρω τη συγκεκριμένη περίπτωση καθώς ζητώ την βοήθειά σας σε σχέση με την οικοδομησιμότητα του οικοπέδου.

Αναφέρω πάλι ότι έχουμε ένα οικόπεδο εμβαδού περίπου 380 τ.μ. και προσώπου 17 μ. το οποίο βάσει συμβολαίων προήλθε από:

1. αρχική αγορά ακινήτου 175 τ.μ. (με συμβόλαιο του 1951)

2. αγοράς τμήματος οικοπέδου 77 τ.μ. προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία (με συμβόλαιο του 1956)

3. αγοράς τμήματος οικοπέδου 119 τ.μ. μη άρτιο αλλα προσκυρωτέο εις την παρακείμενη ιδιοκτησία προς αρτιοποίηση αυτης (με συμβόλαιο του 1957)

Δεν υπάρχει πράξη αναλογισμού, οπότε οι προσκυρώσεις που αναφέρονται είναι ιδιωτικές.

Η παρεκκλίσεις στην περιοχή είναι Ε=200τμ Π=10μ προ 1955, Ε=400τμ Π=13μ προ ΓΟΚ 85 και ο κανόνας Ε=400τμ Π=15μ.

Έκανα αίτηση στο ΣΑ για υπαγωγή στο άρθρο 25 του 1337 αλλά απορήφθηκε με την αιτιολογία ότι "δεν προκύπτει από τα προσκομσθέντα στοιχεία πως προέκυψαν τα αναφερόμενα ως προσκυρωτέα μετά το 1955 στην αρχική ιδιοκτησία".

Εγώ θεωρούσα ότι έχουμε ένα οικόπεδο μη άρτιο το οποίο δημιουργήθηκε το 1957 από συννενώσεις μη άρτιων τεμαχίων το οποίο υπολείπεται 20 τ.μ. από την αρτιότητα και έχει τις προϋποθέσεις να ενταχθεί στο άρθρο 25.

Αν μπορεί κάποιος πιο έμπειρος συνάδελφος να με διαφωτίσει για ποιο λόγο μπορεί να απορίφθηκε η αίτηση.