Δικαιολογητικά γονικής παροχής

[ar]

Καλησπέρα φίλοι,

θα χρειαστώ τη βοήθειά σας σε ένα ζήτημα:

θέλει κάποιος να κάνει γονική παροχή ένα κτίριο με τέσσερα διαμερίσματα. Από μηχανικό , τί ακριβώς χρειάζεται για να προσκομίσει στον συμβολαιογράφο?

Χρειάζεται τοπογραφικό διάγραμμα της σημερινής κατάστασης και διάγραμμα κάλυψης? αν είναι άρτιο και οικοδομήσιμο? χρειάζονται όψεις ,κατόψεις του σπιτιού και πίνακας χιλιοστών? ¨Αλλα?

Ευχαριστώ για το χρόνο σας...

Ανδρέας

[SIRADRAB]

Διευκρίνισε την γονική παροχή. Το ακίνητο θα πάει σε έναν ή σε πολλούς?

Άδεια οικοδομής υπάρχει? Πάντως όψεις δεν θα χρειασθείς.

[ar]

το ακίνητο θα πάει σε πολλούς: Ο καθένας θα πάρει κι απο ένα διαμέρισμα. Άδεια οικοδομής υπάρχει. Δεν έχω εξετάσει ακόμα αν υπάρχει κάποια αυθαίρετη κατασκευή...

[dkako]

Άν έχει συσταθεί οριζόντια συνιδιοκτησία προ της γονικής παροχής τότε απαιτείται 1.τοπογραφικό - διάγραμμα κάλυψης και

2. κατόψεις διαμερισμάτων

(αν δεν υπάρχουν απο τα σχέδια της άδειας ή της σύστασης οριζοντίου)

αν δεν έχει συσταθεί τότε θέλει ακόμα και πίνακα οριζοντίου συνιδιοκτησίας , δηλ. πίνακα εμβαδών, χιλιοστών επί οικοπέδου, ψήφων , χιλιοστών κοινοχρήστων , θέρμανσης κ' ανελκυστηρα (αν υπάρχει)

[SIRADRAB]

Θα χρειασθείς σίγουρα τον πίνακα χιλιοστών. Το τοπογραφικό θα το ονομάσεις ''τοπογραφικό διάγραμμα κάλυψης'' και θα ξεμπερδέψεις με ένα σχέδιο. Στο ίδιο σχέδιο στο υπόμνημα θα βάλεις εμβαδά οικοπέδου-ακάλυπτου-κοινόχρηστων χώρων. Με μόνο τα περιγράμματα αν γίνεται βάζεις τα διαμερίσματα που θέλει να μεταβιβάσει ο λεγάμενος (αν όχι σε διαφορετικά σχέδια ή σε ένα μακρινάρι που τα λέω εγώ). Κάνεις αρίθμηση των κορυφών των περιγραμμάτων και τα αναλύεις στο υπόμνημα σου. (Δεν έχεις διευκρινίσει αν πρόκειται για ισόγειο κτίριο ή σε ορόφους).

Μην το εξετάσεις αν έχει αυθαίρετη κατασκευή. Από διαίσθηση σου λέω ότι θα έχει (εδώ ο Σουφλιάς είχε, αυτός γιατί να μην έχει κορόιδο είναι).

Λοιπόν στην περίπτωση αυτή δές αν μπορείς και θέλεις να του τα νομιμοποιήσεις και να βγάλεις παραπάνω ευρουλάκια. Αν δεν γίνεται η νομιμοποίηση ή αν δεν θέλεις να μπερδευτείς, γιατί είναι κι αυτό, τότε συνεννοήσου με τον συμβολαιογράφο που θα κάνει την μεταβίβαση και κανόνισε νυκτερινό ραντεβού για να κάνει την μεταβίβαση νύκτα. Εαν ο συγκεκριμένος δεν διανυκτερεύει τότε ψάχνετε για συμβολαιογράφο.

Είναι πολύ απλά!

[adadim]

Αυτο με τον νυχτερινο συμβολαιογραφο δεν το επιασα . Τι τον νοιαζει τον συμβολαιογραφο ; Η εφορια ειναι το θεμα να μην σου κανει αυτοψια αν εχεις αυθαιρετο τμημα και δεν το δειχνεις μεσω των δηλωσεων που της προσκομιζεις .

[SIRADRAB]

Από ότι ξέρω οι διημερεύοντες συμβολαιογράφοι αδυνατούν να συντάξουν συμβόλαιο με παράνομο κτίσμα γιατί έτσι νομιμοποιείται η αυθαιρεσία. Τα συμβόλαια θεωρούνται άκυρα. Την δήλωση προς την εφορία την συντάσει συνήθως ο συμβ/φος. Εδώ χρειάζεται το μεταμεσονύκτιο τάτσι-μίτσι-κότσι, φίλε adadim!

[SIRADRAB]

Την δήλωση προς την εφορία την συντάσει συνήθως ο συμβ/φος.

 

Εδώ εννοώ τη δήλωση στην εφορία για να γίνει η μεταβίβαση-γονική παροχή...πιστεύοντας ότι δήλωνε μέχρι τώρα ότι ήταν νόμιμο.

[adadim]

Δεν τα ξερεις μαλλον καλα . Αν εχει κλεισει καποιος ημιυπαιθριος χωρος , το υπογειο εχει κυρια χρηση και υπαρχει σοφιτα που ειναι αξιοιποιησιμη , ο συμβολαιογραφος ενημερωνεται ετσι και αλλιως . Οταν συντασσει τις δηλωσεις , ρωταει τους πελατες του και αναλογα πραττει : ειτε δηλωνονται και ολα τα παραπανω , ειτε δεν φαινονται πουθενα και μετα φοβασαι μην σου κανει ελεγχο ο εφοριακος , τα βρει και εχεις και το εχτρα προστιμο . Ετσι και αλλιως ομως , ασχετα με τις δηλωσεις , τα επιπλεον τετραγωνικα δεν αναφερονται στο συμβολαιο .

Επιπλεον ακομα και οταν ειναι αυθαιρετο ολο το κτισμα , ο συμβολαιογραφος το εμφανιζει αν αυτο επιθυμει ο πελατης (χρησιμοποιει την αποτυπωση που εχει γινει απο καποιο μηχανικο και δεν αναφερει πουθενα για αδεια)και πληρωνονται τα προστιμα στην εφορια .

[erling]

Ο συμβολαιογράφος δεν φέρει καμμία ευθύνη, αφού ότι γράφει το γράφει σύμφωνα με σχέδια ή δηλώσεις μηχανικού.

Ο μηχανικός πάλι φέρει ευθύνη για ότι δεν είναι δυνατόν να κατασκευαστεί μετά την αποτύπωσή του (πχ μεγάλωμα εξωτερικών διαστάσεων κτιρίου).

Αυτό που προφανώς εννοεί ο SIRADRAB είναι ο συμβολαιογράφος να είναι μέσα στο κύκλωμα και αντί ο εφοριακός να πάει για αυτοψία, να πάνε για καφέ.