Τακτοποίηση αυθαιρεσιών και αποπεράτωση ημιτελών ορόφων κατοικίας (ερώτηση ιδιώτη)

[ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ]

Καλησπερα. Εχω ενα διαμέρισμα 3 ορόφου που είναι κατασκευασμένα μπετα και τοιχοποιία. Όλο το υπόλοιπο κτίριο είναι αποπερατωμενο . Το κτίριο κατασκευάστηκε με δυο Ο.Α 1976(ανέγερση 2οροφου) και 1987 (προσθήκη 3 ορόφου). Η σύσταση οριζοντίων έγινε το 1976 οπού περιείχε και το 3 όροφο σαν μελλοντικό. Το διαμέρισμα είχε αυθαιρεσίες λόγο λανθασμένης θέσης της οικοδομής (εντος το δ) και κάποιους εξώστες που τακτοποιήθηκαν με τον 4495 (κατηγορία 4 και εξαιρείτε των κατεδαφίσεων οπότε θεωρείτε νόμιμο). Μεταβιβάστηκε και ο νέος ιδιοκτήτης θέλει να το αποπερατώσει. Απο το έχω καταλήξει θέλει άδεια κατηγοριας 1 αφού θεωρείτε νόμιμο. Στις μελέτες που θα χρειαστούν εκτός απο το τοπογραφικό θα πρέπει να κάνω νέο διάγραμμα κάλυψης? θα πρέπει να δηλαδή να κάνω αποτύπωση όλων των ιδιοκτησιών, Ολοκλήρου του κτιριου? Έχουν σιγουρα και αυτές αυθαιρεσίες. Θα τις αναφέρω? Όψεις και τομές για όλο το κτίριο? Μπορώ να χρησιμοποιήσω το διάγραμμα, τομες και οψεις της τακτοποίησης το οποίο είναι το διάγραμμα της αδείας (1987) διορθωμένο μόνο για το διαμέρισμα?

Edited Αύγουστος 30 by ΜΕΜΟΣ ΜΟΣΧΑΚΗΣ

[ΚΑΝΑ]

το κύριο ερώτημα είναι η σύσταση του 1976 περιλαμβάνει το διαμέρισμα του 3ου ορόφου με την έκταση που έχει σήμερα μαζί με το εμβαδό των αυθαιρέτων του ή όχι?? (άλλως θα χρειαστεί και τροποποίηση της σύστασης πράγμα που σημαίνει ότι θα χρειαστεί όλοι να ρυθμίσουν τα αυθαίρετα τους να συναινέσουν κλπ)

κατά τα άλλα φυσικά και στην άδεια αποπεράτωσης ορόφου και αυθαιρέτων  θα χρειαστείς νέο τοπογραφικό δ.κ και να δείξεις όλα τα αυθαίρετα και των λοιπών (αρκεί εσύ κατά το σημερινό εμβαδό να μην υπερβαίνεις το ποσοστό που αναλογεί στο σ.δ του οικοπέδου)