Pynchon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 Καλησπέρα σε όλους. Δεν είμαι μηχανικός οπότε συγχωρέστε με αν το ερώτημα είναι τετριμμένο. Αναρωτιέμαι αν έχετε αντιμετωπίσει κάτι παρόμοιο. Εντόπισα μία αυθαιρεσία σε ένα διαμέρισμα που προσπαθώ να πουλήσω. Η αυθαιρεσία είναι επέκταση κατά 50εκ προς τον κοινόχρηστο χώρο και υπάρχει εκ κατασκευής της πολυκατοικίας (1998). Πίστεψα πως ως εκ τούτου υπάγεται στο αρ. 98 (παρ. 5) του 4495/2017. Το ζήτημα που τέθηκε είναι πως αγόρασα το διαμέρισμα μου το 2011, και για να τακτοποιηθεί η αυθαιρεσία πρέπει να γίνει με τον νόμο της εποχής. Γνωρίζετε αν αυτό ισχύει ή όχι; Ευχαριστώ πολύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
killertomato Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 αν όταν αγόρασες το διαμέρισμα ίσχυε ο 4014/11 και μπήκε καθαρή βεβαίωση για τη μεταβίβαση τότε θα υπάρχει πρόβλημα. Σε κάθε άλλη περίπτωση η αυθαιρεσία τακτοποιείται με τον ισχύοντα νόμο 4495/17 (και τις τροποποιήσεις του) Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pynchon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 Σε ευχαριστώ για την απάντηση. Ναι, ίσχυε ο 4014/11. Η διόρθωση της αυθαιρεσίας (γκρεμίζοντας και χτίζοντας) σημαίνει πως μπορούμε να γλιτώσουμε το νομικό τρέξιμο, ή άραγε συνεχίζει να υφίσταται το πρόβλημα στο συμβόλαιο του 2011; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 29 Η αγορά έγινε πριν 28/07/2011 ή μετά..... (όπως το περιγράφεις μέχρι τώρα είναι μάλλον μετά) Αν έγινε η μεταβίβαση μετά προ αγοράς δεν τακτοποιήθηκαν γενικά οι αυθαιρεσίες του ακινήτου? Και να υποθέσω από λάθος έβαλες στο προφίλ σου ότι είσαι Ηλ/γος-Μηχ/γος Μηχ/κος αφού λες ότι δεν είσαι Μηχανικός. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pynchon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Καλημέρα και ευχαριστώ για την απάντηση Didonis. Ναι, το συμβόλαιο είναι μετά την 28/7/2011, αναφέρει άλλωστε τον 4014/11. Η επέκταση προς τον ΚΧ δυστυχώς δεν εντοπίστηκε τότε. Έχεις ξανασυναντήσει τέτοια περίπτωση; Ναι, μπήκε εκ παραδρομής, θα το διορθώσω. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 (edited) Έχεις πρόβλημα και ο μοναδικός τρόπος να το αντιμετωπίσεις είναι να αναθέσεις σε Τεχνικό Γραφείο Μηχανικών να μελετήσουν τα χαρτιά που έχεις (πχ βεβαίωση περί μη αυθαιρεσίας, σχέδια πολεοδομίες κλπ) και τελική και σωστή αποτύπωση της υφιστάμενης κατάστασης..... Σε περίπτωση που δεν διαπιστωθεί υπέρβαση συντελεστή δόμησης κάλυψης κλπ θα μπορεί να βγει θετική άκρη.... Σε περίπτωση που διαπιστωθεί υπέρβαση ΣΔ, ΣΚ είναι πιο κομπλικέ η κατάσταση και θα χρειαστεί και συνεργασία με συμβολαιογράφο για ενδεχόμενες διορθώσεις. Σε κάθε περίπτωση όμως αν υπάρχει αυθαιρεσία και δεν είχε γίνει άλλη υπαγωγή, η όποια υπαγωγή θα γίνει μόνο με τον 4495/2017 Edited Απρίλιος 30 by Didonis Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pynchon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Σε ευχαριστώ πολύ για τη βοήθεια Didonis. Το έχω αναθέσει σε έναν μηχανικό, οπότε έχει ήδη τα σχέδια - δεν υπάρχει υπέρβαση συντελεστή δόμησης/κάλυψης. Ρωτάω περισσότερο για μια δεύτερη άποψη, γιατί προκρίνω το γκρέμισμα + χτίσιμο για να γλιτώσουμε χρόνο και να ολοκληρωθεί η πώληση. Τι χρειάζεται όταν δεν υπάρχει ύπερβαση ΣΔ/ΣΚ; Link to comment Share on other sites More sharing options...
Didonis Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 54 λεπτά πριν, Pynchon said: .. Ρωτάω περισσότερο για μια δεύτερη άποψη, γιατί προκρίνω το γκρέμισμα + χτίσιμο για να γλιτώσουμε χρόνο .... πιο καλά την δεύτερη γνώμη αν την χρειαστεί να την κάνει ο συνάδερφος..... που και θα ξέρει τι έχει δεδομένα και αναζητά με βάση τις πολεοδομικές διατάξεις. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Ενα "γκρεμισμα" περιλαμβανει οχι μονον καθαιρεση τοιχοποιίας αλλα και αλλαγες σε ηλεκτρολογικα, υδραυλικα, καλοριφερ, πάτωμα.....κλπ... Αυτα πρεπει να γινουν με την συμφωνη γνωμη του ομορου, και δεν βλεπω πόσο "γρηγορα" μπορουν να γινουν ή τί "αδεια" θα ζητηθει... Ομως, αφου ο ομορος συμφωνει, μια εφαρμογη του αρθρου 98 παρ. 9Α για την απο κοινου τακτοποιηση θα ηταν πιο γρηγορη και πιο ευκολη. [υπαρχει και η προταση της ΠΟΜΙΔΑ, να μην απαιτειται η συμφωνη γνωμη του όμορου.] Link to comment Share on other sites More sharing options...
Pynchon Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Απρίλιος 30 Ευχαριστώ πολύ για τις απαντήσεις. @dimitris GM εμποδίζεται η υπαγωγή στο αρ. 98 από την βεβαίωση μηχανικού του 2011 (ακολουθώντας τον 4014/11) κατά την οποία δεν υπήρχαν αυθαιρεσίες; Η εντύπωσή μου, όπως είπε και ο @killertomato, είναι πως αν δεν υπήρχε αυτή η βεβαίωση στο συμβόλαιο, η αυθαιρεσία θα υπαγόταν στον 4495/2017 και όλα θα λύνονταν εύκολα. Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα