Μικρό οικόπεδο για αντιπαροχή (παλιά πόλη Ηρακλείου Κρήτης)

[alphadare]

...και αγνοώ τα πάντα σχετικά.  Ρώτησα κάποιο τεχνικό γραφείο μέσω mail -που το βρήκα στο δίκτυο- από πού να αρχίσω και μου είπαν ότι επειδή το οικόπεδο είναι μικρό δεν γίνεται αντιπαροχή.  Το σπίτι είναι εντός των τειχών Ηρακλείου Κρήτης και υπάρχουν πολλές πολυκατοικίες με μικρό οικόπεδο από τουρκοκρατίας  που χτίστηκαν καθ'ύψος.  Ρώτησα την ai και μου ανέφερε εκτος των άλλων και την ιστοσελίδα σας.

Υπάρχει κάποιο όριο στο εμβαδόν του οικοπεδου για να ανεγερθεί πολυκατοικία;  To σπίτι είναι τώρα ισόγειο και δυο όροφοι και έχει εμβαδόν οικοπέδου περί τα 90 τμ.

Ευχαριστώ

Edited May 9, 2024 at 07:45 πμ by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[Pavlos33]

Θα μπορούσες να ξεκινήσεις την έρευνα από κατασκευαστές οικοδομών που δραστηριοποιούνται στην περιοχή.

[tetris]

προηγείται η εξέταση του θέματος (αρτιότητα-οικοδομησιμότητα, περιορισμοί, κλπ) από μηχανικό

οι κατασκευαστές έπονται

[alphadare]

..'και μου είπαν ότι επειδή το οικόπεδο είναι μικρό δεν γίνεται αντιπαροχή'

'Υπάρχει κάποιο όριο στο εμβαδόν του οικοπεδου για να ανεγερθεί πολυκατοικία;'

 

 

[Pavlos33]

Αν ρώτησες κάποιους μηχανικούς ή κατασκευαστές στην περιοχή και σου είπαν ότι το οικόπεδο δεν έχει ενδιαφέρον για αντιπαροχή τότε μάλλον έτσι θα είναι. Εμείς τι άλλο να σχολιάσουμε. Γενικώς μπορεί να ισχύει το ότι ένα πολύ μικρό οικόπεδο να μην έχει επενδυτικό ενδιαφέρον. Όμως, δεν παίζει ρόλο μόνο το εμβαδόν του οικοπέδου και κάθε τέτοια σκέψη εξετάζεται με βάση και άλλα χαρακτηριστικά, όπως για παράδειγμα η ζήτηση, η σπανιότητα, η ύπαρξη υφιστάμενου κτίσματος με μεγαλύτερη δόμηση από την σημερινή επιτρεπόμενη και η διερεύνηση της επισκευής, ανακαίνισης κλπ. Οπότε, κατά τη γνώμη μου θα πρέπει να μιλήσεις μόνο με ανθρώπους του επαγγέλματος που δραστηριοποιούνται εκεί. 

[alphadare]

Δεν ρώτησα τοπικά κατ'αρχήν ρώτησα ένα οποιοδήποτε κατασκευαστή από το δίκτυο.  Δεν βρίσκομαι στην πόλη για να επικοινωνήσω με τοπικά γραφεία.

Αν δεν υπάρχει τυπικός περιορισμός των τετραγωνικών του εμβαδού θα κάνω ό,τι λέτε δηλαδή να βρω κάποιο τοπικό γραφείο.

Ευχαριστώ

[Pavlos33]

Αυτό να κάνεις. Τέτοιες δουλειές από το internet δεν γίνονται. 

[Arche]

Δεν το έχεις κάνει λάθος, για αρχή ρώτησες ένα γραφείο που φτιάχνει κατασκευές αντιπαροχές στο διαδίκτυο, μετά μπορείς να πας να δημοσιεύσεις μια αγγελία στο διαδίκτυο. Ακόμα άκου η εμπειρία μου λέει το οικόπεδο είναι μικρό για αντιπαροχή, μια καλή κίνηση είναι να ρωτήσεις τους διπλανούς σου αν δίνουν και αυτοί το/ τα δικά τους γιατί αν τα οικόπεδα συνενωθούν, τα μέτρα αυξάνονται οπότε το ενδιαφέρον των ειδικών για αντιπαροχή θα είναι πιο μεγάλο. 

Edited May 9, 2024 at 10:08 πμ by Arche

[alphadare]

Ρώτησα την πολεοδομία και μου είπαν να τους υποβάλω ένα τοπογραφικό για να μου απαντήσουν αν είναι αρκετό το εμβαδόν για να κτίσω, μου είπαν ότι το θέμα δεν είναι μόνο το εμβαδόν αλλά και άλλοι παράγοντες και έτσι πήρα το τοπογραφικό από το συμβολαιογράφο όπου το είχε για να τους το στείλω.

Θα ήθελα να ρωτήσω αν κανείς ξέρει το συντελεστή δόμησης στον Τ.Κ. 71201 ή πού μπορώ να τον βρω -εν τω μεταξύ, περιμένοντας δηλαδή, κάνω υπολογισμούς.

 

[Pavlos33]

Όπως σου έχουμε εξ αρχής απαντήσει θα πρέπει να έρθεις σε επικοινωνία με μηχανικούς και κατασκευαστές της περιοχής. Με μια απλή αναζήτηση στο ιντερνετ μπορείς να βρεις τηλέφωνα και διευθύνσεις συναδέλφων μηχανικών οι οποίοι δραστηριοποιούνται στο Ηράκλειο.  Οι μελέτες ακινήτων δεν γίνονται ούτε από τα φόρουμ, ούτε δια αλληλογραφίας. Η πολεοδομία δεν θα σου απαντήσει αν συμφέρει κάποιον να πάρει το οικόπεδο αντιπαροχή, αλλά θα βεβαιώσει όρους δόμησης (κατόπιν αιτήσεως του μηχανικού σου και φυσικά αφού εκπονηθεί πρώτα το τοπογραφικό διάγραμμα)