Έλεγχος πριν την αγορά κατοικίας

[Evan]

Πελάτης θέλει να αγοράσει οικία από εταιρία real estate εντός σχεδίου η οποία βρίσκεται στάσιμη εδώ και 4 χρόνια στη φάση των επιχρισμάτων. Μου ζητηθηκε να αναλάβω να ψάξω αν υπάρχει κανένα "θέμα" με την οικοδομή, όχι από άποψη ΄στατικότητας και προδιαγραφών κατασκευής, αλλά σε σχέση με το αν έχει κάποιο πρόβλημα η άδεια, αν χρωστάει στο ΙΚΑ και οτίδήποτε μπορεί να συμβαίνει και μπορεί η στάση στις εργασίες να οφείλεται σε διαφορετικό λόγο από τον οικονομικό.

 

Τι θα πρέπει να ψάξω και από που να ξεκινήσω;

 

Ευχαριστώ εκ των προτέρων

[Lakis Bidis]

1. Αντιπαράθεση σχεδίων αδείας με πραγματικότητα ("χοντρές" πολεοδομικές παραβάσεις).

 

2. Πολεοδομία.

α) Φάκελος αδείας, πληρωμή αμοιβών-φορολογικών επίβλεψης, αλλαγή επιβλέποντος?

β) Τμήμα καταγγελιών-αυθαιρέτων (καταγγελία για πολεοδομική παράβαση-εντολή παύσης εργασιών).

 

3. ΙΚΑ

α) ΑΜΟΕ-Πληρωμή ενσήμων, πόσα έχουν πληρωθεί, πόσα απομένουν.

β) Καταγγελία από υπεργολάβο-εργαζόμενο για λειψά μεροκάματα-ένσημα.

 

Αυτά. Δεν μπορώ να θυμηθώ κάτι άλλο, αλλά είμαι σίγουρος ότι κάτι μου διαφεύγει.

[Evan]

Λάκη, έλεγχος τίτλων, μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκιο κλπ είναι θέμα συμβολαιογράφου ή/ και δικηγόρου;

[MAKAP]

Το πρώτο δικηγόρου, το δεύτερο συμβ/φου.

[Lakis Bidis]

Το πρώτο δικηγόρου, το δεύτερο συμβ/φου.

Κανονικά όπως τα λέει ο @makap (πολύ σωστός) είναι, αλλά επειδή, όπως γράφει και κάποιος εδώ μέσα, στο Γιουνανιστάν/Ελλαδιστάν ζούμε και εργαζόμεθα, δεν θα έβλαπτε (τουλάχιστον για τους τίτλους) να έκανες και μια δική σου αντιπαραβολή με την πραγματικότητα. Τα πάντα βέβαια είναι σχετικά και με την τιμή που πήρες τη δουλειά, γιατί αν την κρίνεις ο ίδιος ότι είναι χαμηλή, τότε ναι: έλεγχος τίτλων και μεταγραφή στο υποθηκοφυλάκιο είναι θέμα δικηγόρου και συμβολαιογράφου αντίστοιχα. Μη με ρωτήσεις πόσο θα την κοστολογούσα εγώ, δεν έχω ιδέα από τιμές πιάτσας για τέτοιες δουλειές.

[Evan]

και είναι και εκτός έδρας

[Lakis Bidis]

και είναι και εκτός έδρας

Πτου κακά!!! Τα σουβλάκια και τα πηγαινε-ελα θα τα βγάλεις?