Θερμοπρόσοψη στο όριο -άνωθεν & εις βάρος-όμορου οικοπέδου

[Greenroots]

Καλησπέρα,

Θα ήθελα να κάνω μία ερώτηση προς τους τοπογράφους. Αν σε μία πολυκατοικία, σε κάποιον όροφο τοποθετηθεί θερμοπρόσοψη στην μεσοτοιχία, αυτή επηρεάζει μελλοντικά την επιφάνεια του γειτονικού οικοπέδου; Θα έρθει δηλαδή τοπογράφος και θα θεωρήσει ότι η επιφάνεια του γειτονικού οικοπέδου είναι -10 εκ σε όλο το μήκος όσο και η προβολή της θερμοπρόσοψης στο έδαφος; Αυτό δεν θα άλλαζε και τα όρια στον δρόμο; γιατί δεδομένου ότι η θερμοπρόσοψη δεν μετράει ούτε δόμηση ούτε κάλυψη γιατί να μπορεί να μεταβάλει τα τ.μ. κάποιου οικοπέδου;

ευχαριστώ! 

Edited Μάιος 17 by Pavlos33
έγινε αλλαγή τίτλου για καλύτερη κατανόηση του θέματος-Pavlos 33

[kierion]

Αν εννοείτε θερμομόνωση στην πλευρά κτιρίου η οποία εφάπτεται στο όριο με όμορο οικόπεδο, ΑΠΑΓΟΡΕΎΕΤΑΙ αυτή να εισέλθει στο όμορο οικόπεδο!

[ΚΑΝΑ]

Εφόσον και ο όμορος κτίσει επί του ίδιου ορίου -και με μήκος και ύψος κτιρίου όσο και του όμορου-φυσικά και δεν θα μετρήσει! (μπορεί να την επικαλεσθεί ως και δική του) Αν όμως δεν κολλήσει τότε ναι μεν η θερμομόνωση δεν θα προσμετρήσει αλλά μόνο αυτή που μονώνει το κτίσμα που θα ανεγείρει ο ίδιος και όχι και αυτή  του όμορου. Δηλαδή στην β' περίπτωση δεν μπορεί   να αφαιρεθεί από την δόμηση και κάλυψη αλλά μόνο από το εμβαδό του οικοπέδου ή και του προσώπου του όμορου  

[dimitris GM]

  Εφοσον εχει χτισει στο "μηδεν" δεν δικαιουται να προσθεσει θερμοπροσοψη....θα ειναι καταληψη   σε βαρος του όμορου.

 

  Στην πραξη, εχει αναφερθει εδω οτι, στις ΥΔΟΜ δεχονται ενα συμφωνητικο - ή μια ΥΔ- οτι ο ομορος επιτρεπει την θερμοπροσοψη, η οποια θα  παιζει το ρολο του αρμου κατα την μελλοντικη ανοικοδομηση.

 

Edited Μάιος 17 by dimitris GM

[maroudas]

Στις φωτογραφίες φαίνεται οριακός τοίχος πολυκατοικίας.

Στο ισόγειο, κλειστή θέση στάθμευσης, μάλλον με καταπάτηση ουδέποτε διανοιγέντος δρόμου. Η εν λόγω κατάληψη είναι μερικών δεκαετιών, ελλείψει αντίδρασης από όποιους έπρεπε.

Θερμοπρόσοψη επιθυμητή σε όροφο/ους πάνω από το ισόγειο.

Επειδή κατάληψη δημοτικής οδού δεν νοείται, για κατοχύρωση χρησικτησίας, μπορεί να προχωρήσει η μόνωση του ορόφου η των ορόφων;;

Ευχαριστώ 

[tetris]

Αν, για το συγκεκριμένο προβλεπόμενο δρόμο, δεν υπάρχει ΠΕ ή ΠΑ, δρόμος ΔΕΝ υφίσταται. Συνεπώς, το όμορο ακίνητο ανήκει σε ιδιώτη ο οποίος, ανά πάσα στιγμή, μπορεί να ζητήσει τροποποίηση ρυμοτομικού με κατάργηση του δρόμου. Η έκβαση του αιτήματος εναπόκειται στο Δήμο.

[dimitris GM]

και,

με τετοια "ανοιγματα/παραθυρα " που εχει η οικοδομη,

δεν φαινεται να προκειται για ομορο "δρομο" αλλα για ιδιοκτησια

Και, αφου  εχει χτισει στο οριο, δεν μπορει να κανει θερμοπροσοψη πανω απο ξενο οικοπεδο.

Εξ αλλου,και   οι πληροφοριες που μας δινει το ερωτημα, βασιζονται σε υποθεσεις...

 

καλησπερα τετρις