Γιάννης Ντέφας Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 καλησπέρα σας. Είμαι δικηγόρος. Το ερώτημά μου είναι αν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα για την παραχώρηση δουλείας διόδου αφορά αποκλειστικά και μόνο στο εδαφικό τμήμα που συνιστά τη δουλεία ή πρέπει να αναφέρεται σε όλο το δουλεύον ακίνητο. Ο πελάτης μου έχει αποκτήσει δουλεία διόδου από γειτονικό ακίνητο, στο οποίο έχουν ανεγερθεί αρκετά κτίσματα αυθαίρετα από πολλούς αγοραστές με προσύμφωνα. Αν πρέπει να εκδοθεί ΗΤ για όλα αυτά τα κτίσματα, πολύ φοβάμαι ότι οδηγούμαστε σε αδιέξοδο. Μέχρι στιγμής ούτε ο μηχανικός ούτε ο Υποθηκοφύλακας (που ασκεί καθήκοντα αναπληρωτή) μου έχουν δώσει απάντηση. Αν κάποιος το έχει αντιμετωπίσει και μπορεί να μας διαφωτίσει θα μας βοηθούσε πολύ. Link to comment Share on other sites More sharing options...
civ5426 Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 Καλησπέρα, Απο σχετική περίπτωση σύστασης πραγματικής δουλείας διόδου χρειάστηκε συνταξη Ηλ. Ταυτότητας για το δουλεύον ακίνητο στο σύνολό του 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 (edited) 1 ώρα πριν, Γιάννης Ντέφας said: καλησπέρα σας. Είμαι δικηγόρος. Το ερώτημά μου είναι αν η Ηλεκτρονική Ταυτότητα για την παραχώρηση δουλείας διόδου αφορά αποκλειστικά και μόνο στο εδαφικό τμήμα που συνιστά τη δουλεία ή πρέπει να αναφέρεται σε όλο το δουλεύον ακίνητο. Ο πελάτης μου έχει αποκτήσει δουλεία διόδου από γειτονικό ακίνητο, στο οποίο έχουν ανεγερθεί αρκετά κτίσματα αυθαίρετα από πολλούς αγοραστές με προσύμφωνα.* Αν πρέπει να εκδοθεί ΗΤ για όλα αυτά τα κτίσματα, πολύ φοβάμαι ότι οδηγούμαστε σε αδιέξοδο. Μέχρι στιγμής ούτε ο μηχανικός ούτε ο Υποθηκοφύλακας (που ασκεί καθήκοντα αναπληρωτή) μου έχουν δώσει απάντηση. Αν κάποιος το έχει αντιμετωπίσει και μπορεί να μας διαφωτίσει θα μας βοηθούσε πολύ. * - αν εχει αποκτησει δουλεια διοδου, τι ακριβως ζηταει σημερα; - οι εκ προσυμφωνου αγοραστες δεν ειναι γραμμενοι πουθενα. Αρα, καθ' ού ειναι ο -κατα το κτηματολογιο- κυριος. - η ζητουμενη λωριδα διοδου αποτελει τμημα ενος μεγαλυτερου γηπεδου. Αρα, θα αποτυπωθει ολο και θα γινει σχετικη μεταβολη για τη "λωριδα δουλειας διελευσης". - σημερα, γιατι ζητας διελευση; Εχεις χτισει; Τι γηπεδο εχεις; Δωσε περισσσοτερα στοιχεια. Edited Μάιος 20 by dimitris GM Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιάννης Ντέφας Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 1 λεπτό πριν, dimitris GM said: * - αν εχει αποκτησει δουλεια διοδου, τι ακριβως ζηταει σημερα; - οι εκ προσυμφωνου αγοραστες δεν ειναι γραμμενοι πουθενα. Αρα, καθ' ού ειναι ο -κατα το κτηματολογιο- κυριος. - η ζητουμενη λωριδα διοδου αποτελει τμημα ενος μεγαλυτερου γηπεδου. Αρα, θα αποτυπωθει ολο και θα γινει σχετικη μεταβολη για τη "λωριδα δουλειας διελευσης". - σημερα, γιατι ζητας διελευση; Εχεις χτισει; Τι γηπεδο εχεις; Δωσε περισσσοτερα στοιχεια. Η δουλεία διόδου αποκτήθηκε με πρακτικό συμβιβασμού του Ειρηνοδικείου επί αγωγής του εντολέα μου (ημερομηνία 2015), το οποίο όμως μέχρι σήμερα δεν μεταγράφηκε στα βιβλία μεταγραφών του οικείου Υποθ/κείου. Όταν έγινε ο συμβιβασμός δεν υπήρχε η νομοθεσία για την ΗΤ, ούτε καν για τα πιστοποιητικά τακτοποίησης, από όσο θυμάμαι. Σήμερα που ο πελάτης μου θημήθηκε να το πάει για μεταγραφή πρέπει να επισυναφθεί και ΗΤ. Και ναι, οι εκ προσυμφώνου αγοραστές δεν είναι γραμμένοι πουθενά, η κυριότητα φέρεται να ανήκει στους 2 αρχικούς κυρίους γηπέδου του οποίου ακριβώς η λωρίδα διόδου αποτελεί τμήμα. Επί του δουλεύοντος γηπέδου, έχουν ανεγερθεί από εκ προσυμφώνων αγοραστές τουλάχιστον 5 κτίσματα (κατοικίες), τα οποία πιθανολογώ σφοδρά ότι είναι όλα αυθαίρετα. Το αν έχουν τακτοποιηθεί πολεοδομικά ή όχι και αν θα υπάρξει συνεργασία των ιδιοκτητών είναι ζήτημα που προφανώς θα πρέπει να το αντιμετωπίσω. Η δίοδος δεν ζητήθηκε σήμερα, όπως προείπα, αναγνωρίστηκε με πρακτικό συμβιβασμού προ δεκαετίας, όταν και ο δικός μου εντολέας αποφάσισε να εκμεταλλευτεί το ακίνητό του και διαπίστωσε ότι δεν έχει πρόσοψη σε δρόμο. Μέχρι τότε το εκμίσθωνε σε τρίτους για γεωργική χρήση και η πρόσβαση γινόταν από όμορα ακίνητα, χωρίς να υπάρχει αναγνωρισμένςο αγροτικός δρόμος. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 (edited) Απο οσα θυμαμαι, δεν μας εχει απασχολησει ξανα τετοιο θεμα. Γνωμη μου ειναι οτι δεν απαιτειται τακτοποιηση ή ΗΛΤΑ...αφου δεν γινεται καμμια πραξη μεταβολης κυριοτητας [μεταβιβαση, δωρεά κλπ] αλλα καθορισμος χρησης, χωρις να επηρεαζεται το πολεοδομικο μερος/δικαιωματα/εμβαδον καθε ενος γηπεδου. δες και εδω εδω και χρονια αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ κουκουτση.pdf 817.38 kB · 37 downloads ή μιλα με την κα Κουκουτση. υγ τι "εκμεταλλευση" θυμηθηκε να κανει σημερα;;; Μπορει να χτισει; Edited Μάιος 20 by dimitris GM 1 Link to comment Share on other sites More sharing options...
Γιάννης Ντέφας Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 Συγγραφέας Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 46 λεπτά πριν, dimitris GM said: Απο οσα θυμαμαι, δεν μας εχει απασχολησει ξανα τετοιο θεμα. Γνωμη μου ειναι οτι δεν απαιτειται τακτοποιηση ή ΗΛΤΑ...αφου δεν γινεται καμμια πραξη μεταβολης κυριοτητας [μεταβιβαση, δωρεά κλπ] αλλα καθορισμος χρησης, χωρις να επηρεαζεται το πολεοδομικο μερος/δικαιωματα/εμβαδον καθε ενος γηπεδου. δες και εδω εδω και χρονια αΚΤΗΜΑΤΟΛΟΓΙΟ ΚΟΥΚΟΥΤΣΗ κουκουτση.pdf 817.38 kB · 37 downloads ή μιλα με την κα Κουκουτση. υγ τι "εκμεταλλευση" θυμηθηκε να κανει σημερα;;; Μπορει να χτισει; Ν.4495/2017 Αρθρο 83 Απαίτηση έκδοσης βεβαίωσης μηχανικού σε δικαιοπραξίες, εγγραπτέες πράξεις 1. Σε κάθε δικαιοπραξία εν ζωή περιλαμβανομένης και της δωρεάς αιτία θανάτου, που συντάσσεται μετά την έναρξη ισχύος του παρόντος και έχει ως αντικείμενο τη μεταβίβαση ή τη σύσταση εμπράγματου δικαιώματος σε ακίνητο ή και σε ακίνητο χωρίς κτίσμα, επισυνάπτεται υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και βεβαίωση μηχανικού. Η ως άνω υπεύθυνη δήλωση του ιδιοκτήτη και η βεβαίωση του μηχανικού απαιτείται και για την μεταγραφή τελεσίδικης δικαστικής απόφασης επί αναγνωριστικής αγωγής της κυριότητας του ακινήτου και για τη μεταγραφή των πρακτικών δικαστικού ή εξωδικαστικού συμβιβασμού με τα οποία αναγνωρίζεται η κυριότητα επί του ακινήτου. Θεωρώ ότι βάσει του γράμματος του νόμου, σε αναγνώριση του δικαιώματος δουλείας διόδου (με την αγωγή ζητούσα αναγνώριση του δικαιώματος που αποκτήθηκε με χρησικτησία) ΔΕΝ απαιτείται ούτε ΗΤ ούτε βεβαίωση μηχανικού για αυθαίρετα. Θα επιχειρήσω τη μεταγραφή του πρακτικού συμβιβασμού χωρίς τα ως άνω συνημμένα και θα δω τι θα μου απαντήσει η Υποθηκοφύλακας. Διατηρώ επιφύλαξη για την ερμηνεία που μπορεί να έχουν δώσει από τη νομική υπηρεσία του Κτηματολογίου στις ως άνω διατάξεις και για το αν η οδηγία είναι να ζητάνε όντως ΗΤ και βεβαίωση μηχανικού. Τέλος, ναι το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (μόνο με την αναγνώριση της δουλείας διόδου, αφού άλλως ως περίκλειστο και στερούμενο πρόσοψης σε δρόμο είναι μη οικοδομήσιμο). Σας ευχαριστώ για τις απαντήσεις και το ενδιαφέρον. Link to comment Share on other sites More sharing options...
dimitris GM Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 Share Δημοσιεύτηκε Μάιος 20 "Τέλος, ναι το γεωτεμάχιο είναι άρτιο και οικοδομήσιμο (μόνο με την αναγνώριση της δουλείας διόδου, αφού άλλως ως περίκλειστο και στερούμενο πρόσοψης σε δρόμο είναι μη οικοδομήσιμο)." Στην αποφαση, εχεις ημερομηνια εναρξης χρησικτησιας, επομενως αυτη ειναι η κρισιμη ημερομηνια που ενδιαφερει. Για την "οικοδομησιμοτητα" θα σου πει ο μηχανικος.. Η διοδος δουλειας πρεπει να οδηγει σε "αναγνωρισμενο" δρομο... Δεν βλεπω, με τις παρουσες διαταξεις και αποφασεις του ΣτΕ αλλα και τις υπο "συζητηση" να μπορει να χτισει. Καλη συνεχεια Link to comment Share on other sites More sharing options...
Recommended Posts
Δημιουργήστε ένα λογαριασμό ή συνδεθείτε προκειμένου να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Πρέπει να είστε μέλος για να μπορέσετε να αφήσετε κάποιο σχόλιο
Δημιουργία λογαριασμού
Κάντε μια δωρεάν εγγραφή στην κοινότητά μας. Είναι εύκολο!
Εγγραφή νέου λογαριασμούΣύνδεση
Εάν έχετε ήδη λογαριασμό; Συνδεθείτε εδώ.
Συνδεθείτε τώρα