Αποκλειστική χρήση κοινόχρηστου χώρου (κήπου)

[Πάνος Παπ.]

Καλησπέρα σε όλους,

Ενδιαφέρομαι να αγοράσω ισόγειο διαμέρισμα σε πενταώροφη πολυκατοικία. Αναφέρεται ότι διαθέτει ιδιωτικό κήπο αλλά μετά από συνομιλία με το μεσιτικό γραφείο που το διαχειρίζεται μου ανάφεραν ότι ο χώρος/κήπος είναι κοινόχρηστος αλλά η πρόσβαση σε αυτόν επιτυγχάνεται μόνο μέσω του ισόγειου διαμερίσματος.

Θα ήθελα λοιπόν τη γνώμη σας για το τι ισχύει νομικά σε αύτη την περίπτωση. Μπορώ να έχω νόμιμα τη αποκλειστική χρήση του χώρου; Σε περίπτωση που έρθουμε σε συμφωνία με τους υπόλοιπους ιδιοκτήστες θα μπορούσε μελλοντικός συνιδιοκτήτης να απαιτήσει πρόσβαση στον κοινόχρηστο χώρο; Θα μπορούσα να αγοράσω το χώρο αυτό;

Ευχαριστώ εκ των προτέρων για την όποια βοήθεια.

[Arche]

να είσαι καλά Πάνο Παπ και καλως ήρθες στην κοινωνία των Μηχανικών, να αναλάβω πρώτος μια που το είδα ότι για αρχή θα πρέπει να ψάξεις αν υπάρχει σύσταση οριζοντίων ιδιοκτησιών (Σ.Ο.Ι.) που να περιγράφει τον χώρο. Γενικά δεν μένεις στα λεγόμενα των μεσιτών οι οποίοι μπορεί να μην ξέρουν καλά πληροφορίες που και ο ιδιοκτήτης του ακινήτου δεν θεώρησε σκόπιμο να τους πει.
Στην σύσταση μέσα θα διαβάσεις αν ο χώρος, το οποίο πρέπει να το δεις και στο σχέδιο που συνοδεύει την σύσταση και αυτά πρέπει και τα δύο να φέρουν την σφραγίδα και την υπογραφή του συμβολαιογράφου για να είσαι σίγουρος ότι είναι τα νόμιμα δικαιολογητικά, σε συμβουλεύω καθώς είναι μια πολύπλοκη διαδικασία και θα χαθείς στο σχέδιο δεν θα καταλάβεις τα τόσα στοιχεία που φαίνονται εκεί και ξέρουν να διαβάζουν οι μηχανικοί κάποια στιγμή να αναθέσεις σε έναν πραγματικό μηχανικό τον έλεγχο του ακινήτου.
Τώρα, εφόσον στον ακάλυπτο, (τμήμα οικοπέδου) που μας λες, μπορείς να βρεθείς μόνο εσύ, θα ανήκει εσένα η χρήση του αφού δεν μπορεί να βρεθεί άλλος εκεί.
Κάποιος κανονισμός όμως, η λογική θα το λέει ότι αν πέσει κάποιο ρούχο του άλλου στον ακάλυπτο εκείνο θα πρέπει κάπως αυτός να μπορέσει να έρθει να το πάρει.
Αναζήτησε και τον κανονισμό της πολυκατοικίας, τι λέει για το ποιά/ες μπορεί να είναι η χρήση/εις του ακάλυπτου και πότε, αν και πως μπορούν οι άλλοι ιδιοκτητες διαμερισμάτων στην ίδια πολυκατοικία να τον επισκέπτονται. 
Ευχαριστώ ελπίζω να βοηθησα _

[Πάνος Παπ.]

Σε ευχαριστώ πολύ Arche. Βοήθησες αρκετά.