Επιτρέπεται καφετέρια σε περιοχή αμιγούς κατοικίας;

[tassosxalkida]

καληπερα εχω ενα κατασημα και θελω να κανω ενα κατασημα καφετεριας,αλλα απο το δημο μου λενε οτι δεν γινεται επειδη η περιοχη ειναι αμιγης.

Στις περιοχές αμιγούς κατοικίας επιτρέπονται μόνο:

1. Κατοικία.

2. Ξενώνες μικρού δυναμικού (περί τις 20 κλίνες)

3. Εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ)

4. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας

5. Κτίρια πρωτοβάθμιας και δευτεροβάθμιας εκπαίδευσης.

6. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

7. Θρησκευτικοί χώροι.

8. Πολιτιστικά κτίρια (και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις)

 

ποια ειναι η διαφορα μετις περιοχες ΠΕΡΙΕΧΟΜΕΝΟ ΠΟΛΕΟΔΟΜΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ, ΚΕΝΤΡΙΚΗΣ ΛΕΙΤΟΥΡΓΙΑΣ ΠΟΛΗΣ, ΤΟΠΙΚΟΥ ΚΕΝΤΡΟΥ ΣΥΝΟΙΚΙΑΣ, ΓΕΙΤΟΝΙΑΣ

 

Στις περιοχές της κατηγορίας αυτής, επιτρέπονται μόνο:

1. Κατοικία.

2. Ξενώνες, ξενοδοχεία και λοιπές τουριστικές εγκαταστάσεις.

3. Εμπορικά καταστήματα.

4. Γραφεία, τράπεζες, ασφάλειες, κοινωφελείς οργανισμοί.

5. Διοίκηση (στα κέντρα γειτονιάς επιτρέπονται μόνο κτίρια διοίκησης επιπέδου γειτονιάς).

6. Εστιατόρια

7. Αναψυκτήρια.

8. Κέντρα διασκέδασης αναψυχής.

9. Χώροι συνάθροισης κοινού.

10. Πολιτιστικά κτίρια και εν γένει πολιτιστικές εγκαταστάσεις.

11. Κτίρια εκπαίδευσης.

12. Θρησκευτικοί χώροι.

13. Κτίρια κοινωνικής πρόνοιας.

14. Επαγγελματικά εργαστήρια χαμηλής όχλησης.

15. Κτίρια, γήπεδα στάθμευσης.

16. Πρατήρια βενζίνης.

17. Αθλητικές εγκαταστάσεις.

18. Εγκαταστάσεις εμπορικών εκθέσεων.

19. Εγκαταστάσεις μέσων μαζικών μεταφορών.

 

μπορει να βρεθει τροπος να ανοιξω καταστημα με βαση το παραπανω φεκ;

τι διαφορα υπαρχει;

[howard_roark]

η διαφορά των περιοχών αμιγούς κατοικίας με τις υπόλοιπες που αναφέρετε είναι ακριβώς αυτό που διαβάσατε στο σχετικό ΦΕΚ, δηλαδή οι επιτρεπόμενες χρήσεις.

 

Σε περιοχή αμιγούς κατοικίας καφετέρια δεν μπορείτε να κάνετε. Ψιλικατζίδικο ή φαρμακείο ναι.

 

Σε μηχανικό απευθυνθηκατε με τον φάκελο σας (αρχική άδεια κτιρίου κλπ) για να σας συμβουλέψει?

[tassosxalkida]

ρωτισα και μου ειπε οτι δεν γινεται καφετερια,αλλα μπορει να γινεταινα γινει ζαχαροπλαστειο χωρις παρασκευαστηριο με καθημενους.

[howard_roark]

σας ενημερώνω ότι από το ιντερνετ, χωρίς χαρτιά συγκεκριμένα, απάντηση σοβαρή & υπεύθυνη δεν θα παρετε.

 

αφού φτάσατε σε μηχανικό και τα είπατε, κοιτάχτε να τον ακούσετε. Κι αν θέλετε να πάρετε και δεύτερη γνώμη από άλλο συνάδελφο, κάντε το.

 

Δεν μπαίνω στην ουσία γιατί είναι τόσες οι παράμετροι και οι πιθανότητες που όπως σας είπα χωρίς να ξέρει κάποιος τα στοιχεία του θέματος μόνο μαντική μπορεί να εξασκησει.

[Highlander]

ρωτισα και μου ειπε οτι δεν γινεται καφετερια,αλλα μπορει να γινεταινα γινει ζαχαροπλαστειο χωρις παρασκευαστηριο με καθημενους.

 

 

Εγώ πάντως αυτό το δέχομαι σαν σοβαρή και υπεύθηνη απάντηση.

[howard_roark]

εγω για παράδειγμα έχω σοβαρές ενστάσεις αλλά σίγουρα για να το πρότεινε ο συνάδελφος κάτι θα ξέρει παραπάνω ή θα έχει σχετική εμπειρία.

 

είναι κλασσική περίπτωση που ό,τι και να πούμε είναι στον αέρα.

[myri]

γενικότερα να ξέρετε πως πολλές φορές

όταν ο πολίτης ρωτά μόνος του στην πολεοδομία μη γνωρίζοντας αν μιλά με διοικητικό ή με μηχανικό (υπάλληλο)

λαμβάνει απαντησεις που δεν είναι ορθές ή απαντησεις που τις παρανοεί

 

μου έχει τύχει αρκετές φορές και ο διοικητικός να κάνει λάθος

και ο πολίτης άλλα να του λεν άλλα να καταλαβαίνει

[polmhx]

καλησπερα ,

πελατησ θελει να ανοιξει κουρειο (20τμ) με οικ.αδεια 1973 το οποιο στην κατοψη αναφερεται ωσ καταστημα.στο ρυθμιστικο τησ θεσσαλονικησ 1986 το οικοδομικο τετραγωνο αναφερεται ωσ αμιγησ κατοικια.

μπορει να ενταχθει το κουρειο στο

3).εμπορικά καταστήματα που εξυπηρετούν τις καθημερινές ανάγκες των κατοίκων της περιοχής (παντοπωλείο, φαρμακείο, χαρτοπωλείο κλπ

αν οχι τι ενεργειεσ απαιτουνται για αλλαγη χρησησ χωρου σε γενικη κατοικια ??

ευχαριστω

Edited Φεβρουάριος 4 , 2012 by myri

[myri]

80% όχι δεν επιτρέπεται.

 

Καταρχάς θα ζητήσεις χρήση γης από την αρμόδια πολεοδμία. Δηλαδη θα συμπληρώσεις το εντυπο και θα ρωτάς αν επιτρέπεται η χρήση 'κουρειο' στην δ/ση ταδε, στο ΟΤ τάδε με είσοδο του καταστήματος από τον δρόμο τάδε.

 

Αν απαγορεύεται από τη χρήση γης τοτε ειναι ΑΔΥΝΑΤΟΝ να την αλλάξεις.

Μονο ειδικά κτίρια θα μπορύσαν να μπουν σε αυτήν τη διαδικασία (δημαρχεία κλπ) και πάλι δεν ειναι σίγουρο το αποτέλεσμα.

Σε καμία περίπτωση το κουρείο.

 

Από την άλλη μεριά είσαι βεβαιος πως το κουρείο 'χωραει' στα 20 τμ;

Για διάβασε στη νομοθεσία τι προδιαγραφές έχει ώστε να εισαι βεβαιος για την καταλληλότητα του κτιρίου.

Edited Φεβρουάριος 4 , 2012 by myri

[polmhx]

Ευχαριστω πολυ για την αμεση απαντηση,

 

Ναι τα υπολοιπα εχουν ελεγχει &για τα τετραγωνικα& για τις υπολοιπες προδιαγραφες τις οποίες πληρη. Το θέμα κολάει στο αν η πολεοδομια Θεσσαλονικης θα το επιτρεψει . Η οικοδομικη αδεια που ειναι πιο παλια απο το ρυθμιστικο και επιτρεπει το καταστημα (κουρειο) δεν παιζει καποιο ρολο σωστα ετσι???

ευχαριστω