νομιμοποίηση ανοιχτής θέσης παρκινγκ σε ακάλυπτο πολυκατοικίας

[simple76]

(Έγινε μεταφορά στην ενότητα για ιδιώτες. Didonis)

καλησπερα σε ολους 

θα ήθελα λιγο την βοήθεια αν κάποιος γνωρίζει για την περίπτωση που θα αναφερθώ γιατι εχω χιάσει των υπνο μου 

λυπον σε μια πολυκατοικία ανέγερση του 1999 εχει πιλοτή με κάποιες θέσεις παρκινγκ οπου δόθηκε αντιπαροχή στην γιαγια της γυναίκας μου  και πίρε τρία διαμερίσματα 1ος ,2ος,3ος. στα συμβόλαια μονο ο δευτέρους εχει θέση παρκινγκ πισο στων ακάλυπτο και με συμφωνία με των μηχανικο έφτιαξαν αλλο ενα ανοιχτο τσιμέντωμα για αλλη μια θεση παρκινγκ για την οικογένεια χωρις να υπάρχει στα συμβόλαια ουτε στο χαρτι της πολυκατοικίας παρα μονο  μια υπογράμμιση ,

τωρα αυτη η θεση παρκινκ την δουλεύουμε εμεις βαζω τα δυο μου μηχανάκια  οπου και δεν ενοχλεί κανέναν  και υπάρχει ακομα αρκετος χορος στον ακάλυπτο , το θεμα ομως επιδη ο μπατζανάκης μου ηθελε με καποιιο τροπο να παρει και αυτο το παρκινγκ για να βαζει το δεύτερο αμαξι του δημιούργησε θεμα σε συνεςλευση της πολυκατοικίας και ετσι ενα μεγάλο μερος των ιδιοκτητών ειπαν να βγουν τα μιχανακια εξω και να βγει το τσιμεντο αλλα και οπως να βγουν και δυπλοπαρκαρισμενα αυτοκίνητα σε ενα παρκινγκ δευτερα μιχανακια σαβούρα που αφήνει ο καθε ενας στην πιλοτη πχ καυσόξυλα κτλ , τωρα βαζουν και γκαραζοπορτα με μπουτον και δεν μου δινουν κλειδι σαφος και καταλαβαίνω πως ειναι οκ αυτο ,απλα χωρίς ποτε να ενοχλήσω κανεναν ξαφνικά μετα τον τσακωμο μου με τον μπατζανάκη εχω μια επίθεση για το παρκινκ , και επειδή σας ζαλισα γιατι εχει ακομα το ερώτημα μου ειναι να τα βγαλω τα μηχανάκια  και να αφήσω το παρκινγκ αλλα κανεις δεν εχει κανει κινήσει να βγαλει κατι απο την πολυκατοικία ουτε διαδικασίες να ξετσιμεντοθει παρα μονο την γκαραζόπορτα  λες και κατι θελει ο μπατζανάκης που μετα απο αυτο χωρισε με την αδερφη της γυναικας μου (τα εκανε ολα π .... και εφηγε ) το ηξερε οτι θα φιγει χαχααχχ , 

μπορώ ρε παιδια να νομιμοποιήσω την θεση αυτη με κάποιο τροπο ? 

συγνώμη για τν ορθογραφία και το συντακτικο μου καλη μερα σε ολους 

Edited Μάιος 27 by Didonis

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Μόνον αν συμφωνήσουν σε αυτό όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και αποτυπωθεί αυτή η συμφωνία σε συμβολαιογραφικό έγγραφο, μετά βεβαίως από την κατάλληλη αυτοψία κ.λπ. από μηχανικό της επιλογής σας.   

[Gousgounis]

Το ιδιοκτησιακό είναι θέμα νομικό, οπότε θα πρέπει να απευθυνθείτε σε δικηγόρο για συμβουλές. Αυτός θα εξετάσει το καταστατικό και την σύσταση.

Επειδή ρωτάτε για νομιμοποίηση, να έχετε υπ'όψιν, πως ακόμη και τακτοποιημένες κατασκευές (νομιμοποίηση δεν είναι πάντα ο σωστός όρος) στον ακάλυπτο, δε σημαίνει ότι κατοχυρώνονται ιδιοκτησιακά σε αυτόν που τις έχτισε. Αυτό γίνεται μόνο συμβολαιογραφικά όπως γράφει και ο συνάδερφος από πάνω.

Πολεοδομικά η πυλωτή είναι κοινόχρηστος χώρος όμως δύναται να δημιουργηθούν συμβολαιογραφικά αποκλειστικές χρήσεις τμημάτων για θέσεις στάθμευσης. Ότι δεν είναι δεσμευμένο χρησιμοποιείται από όλους, όπως ο ακάλυπτος. Εννοείται πως όπως σε κάθε κοινόχρηστο χώρο απαγορεύονται οι κατασκευές που παρεμποδίζουν την πρόσβαση στους λοιπούς συνιδιοκτήτες της οικοδομής (όπως πχ γκαραζόπορτα).

[simple76]

καλησπερα και παλι ο συμβολαιογράφος μου είπε για την χρησικτησίας  και οτι θελω ενα μηχανικο για αρχη να του δώσω το χαρτί του μηχανικού στην πολυκατοικία μου ζητάει ο διαχηρηστης τον νομο περι χρησικτησίας το αθρο 1041 αν δεν κανω λαθως ψαχνω παντου να το κατεβάσω να του το δωσω και δεν το βρίσκω αν μπορει να βοηθήσει κανεις συν οτι αν κάποιος π μηχανικος μπορει να αναλάβει αυτο που μου ζητησε η συμβολαιογράφος 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Η συμβολαιογράφος λέει βλακείες! Μάλλον θέλει να εισπράξει "εύκολο χρήμα"... Δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να διεκδικήσετε κάτι μέσω χρησικτησίας σε κοινόχρηστο χώρο ακινήτου!!!

[dimitris GM]

13 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η συμβολαιογράφος λέει βλακείες! Μάλλον θέλει να εισπράξει "εύκολο χρήμα"... Δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να διεκδικήσετε κάτι μέσω χρησικτησίας σε κοινόχρηστο χώρο ακινήτου!!!

σωστα

 

 

[ΙΑΣΟΝΑΣ]

Ευχαριστώ Δημήτρη για την επιβεβαίωση!

 

[simple76]

δηλαδη το αθρο 1041 λεει βλακείες?  μου ειπε οτι θα πρέπει να υπογράψουν ολοι οι ιδιοκτήτες οτι παραχωρούν το χωρο αυτο και τοτε μπορω να σταθμεύω εκει , καλα και για εντελος μονίμο δεν ξερω εγω ηξερα απλα οτι μπορει να παραχωρεθει για καποια χρονια πχ αποκλειστικής χρίσης με υπογραφες ολον 

η κανω λαθος 

 

49 λεπτά πριν, ΙΑΣΟΝΑΣ said:

Η συμβολαιογράφος λέει βλακείες! Μάλλον θέλει να εισπράξει "εύκολο χρήμα"... Δεν υπάρχει απολύτως καμία πιθανότητα να διεκδικήσετε κάτι μέσω χρησικτησίας σε κοινόχρηστο χώρο ακινήτου!!!

εδω λες οτι γηνετε με μπερδεψες 

Μόνον αν συμφωνήσουν σε αυτό όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και αποτυπωθεί αυτή η συμφωνία σε συμβολαιογραφικό έγγραφο, μετά βεβαίως από την κατάλληλη αυτοψία κ.λπ. από μηχανικό της επιλογής σας.   

[dimitris GM]

12 ώρες πριν, simple76 said:

δηλαδη το αθρο 1041 λεει βλακείες?  μου ειπε οτι θα πρέπει να υπογράψουν ολοι οι ιδιοκτήτες οτι παραχωρούν το χωρο αυτο και τοτε μπορω να σταθμεύω εκει , καλα και για εντελος μονίμο δεν ξερω εγω ηξερα απλα οτι μπορει να παραχωρεθει για καποια χρονια πχ αποκλειστικής χρίσης με υπογραφες ολον 

η κανω λαθος 

 Η αρχικη απαντηση ειχε σχεση με την προταση του συμβ/φου, περι χρησικτησιας.

  Αυτη η νεα αναφορά σου για τις "υπογραφες ολων", αλλαζει τα δεδομενα, δεν εχει σχεση με την χρησικτησια

και μαλλον την αδικησαμε την κα συμβ/φο.

 

Αυτο το καινουργιο που λες, αφορα την συνταξη συμβολαιου προς παραχωρηση χρησης, με το 100% των συνιδιοκτητων. Αυτο σου ειπε

και ο ιασονας, εδω

Δημοσιεύτηκε Μάιος 27 · IP

Μόνον αν συμφωνήσουν σε αυτό όλοι οι συνιδιοκτήτες της πολυκατοικίας και αποτυπωθεί αυτή η συμφωνία σε συμβολαιογραφικό έγγραφο, μετά βεβαίως από την κατάλληλη αυτοψία κ.λπ. από μηχανικό της επιλογής σας.  

και η συμβ/φος.... και ειναι σωστα...απολυτως.

Edited Ιούνιος 5 by Pavlos33

[ΚΑΝΑ]

Δημήτρη

Για αυτή την πράξη παραχώρησης χρήσης μάλλον δεν πρέπει να απαιτείται και βεβαίωση νομιμότητας καθώς δεν αποτελεί ούτε μεταβίβαση ούτε σύσταση εμπράγματος δικαιώματος όπως ορίζεται στο άρθρο 82 παρ 1  Ν 4495/17

υ.γ 

Εμπράγματα δικαιώματα είναι εκείνα τα δικαιώματα που προσφέρουν σε ένα πρόσωπο άμεση εξουσία εναντίον όλων (erga omnes) πάνω σε ένα πράγμα. Αυτά είναι:

α. Κυριότητα

β. Δουλεία

γ. Ενέχυρο

δ. Υποθήκη

Edited Ιούνιος 4 by ΚΑΝΑ