ΝΟΚ κατισχύει του κανονισμού πολυκατοικίας ή το αντίστροφο?

[K.I.M.]

Ιδιοκτητες όμορων οριζοντιων ιδιοκτησιων της πολυκατοικιας υποστηρίζουν οτι έχουν δικαστική απόφαση που απαγορεύει ακόμα  και παραθυρο στον ακαλυπτο απο την ιδιοκτησια του πελάτη μου. Μπορει να ισχυει κατι τέτοιο?

[MAKAP]

Διαβάζοντας τον τίτλο και το κείμενο της ανάρτησης, δεν καταλαβαίνω πως εμπλέκεται ο Κανονισμός της πολυκατοικίας με τον ΝΟΚ.

Ο Κανονισμός δεν έχει σχέση με το άνοιγμα παραθύρου στον ακάλυπτο.

Edited May 28, 2024 at 11:34 πμ by MAKAP

[immunity]

Quote

Ο Κανονισμός δεν έχι σχέση με το άνοιγμα παραθύρου στον ακάλυπτο.

Ο κανονισμος μπορεί να λεει οτι απαγορευεται να ανοιξεις παραθυρο στον ακάλυπτο. Και εχουν υπογραψει και συμφωνισει όλοι οι αρχικοί ιδιοκτήτες.
 

[Faethon11]

Αν το λέει ο κανονισμός τότε αυτό ισχύει...

Η μόνη περίπτωση που δεν μπορεί να ισχύει ο κανονισμός είναι αν προβλέπει κάτι που είναι παράνομο.....

[MAKAP]

1 ώρα πριν, immunity said:

Ο κανονισμος μπορεί να λεει οτι απαγορευεται να ανοιξεις παραθυρο στον ακάλυπτο. Και εχουν υπογραψει και συμφωνισει όλοι οι αρχικοί ιδιοκτήτες.
 

Συνήθως, ο Κανονισμός μιας πολυκατοικίας συντάσσεται και υπογράφεται από τον οικοπεδούχο και τον εργολάβο που αναλαμβάνει την κατασκευή της πριν αρχίσουν οι πωλήσεις Ο.Ι  σε τρίτους και ο λόγος είναι προφανής.

 

[Arche]

ένα ξέρω! Οτι κάποιος που ενδιαφέρεται δεν θα έπρεπε να ακούει τι του λέει ο καθένας ότι γράφει ο κανονισμός, να πάρει όμως τον κανονισμό και ................ να δει. Τ ο γράφει?

[Gousgounis]

Οι όψεις είναι κοινόχρηστες. Ακόμη και να μην υπάρχει η συγκεκριμένη δικαστική απόφαση, για μεταβολές στις όψεις απαιτείται συναίνεση των συνιδιοκτητών.  Όπως καταλαβαίνεις οι συνιδιοκτήτες των "όμορων οριζοντιων ιδιοκτησιων της πολυκατοικιας" που αναφέρεις δεν πρόκειται να υπογράψουν.

Πάντως όντως ο τίτλος είναι λιγο clickbait. Επειδή βάσει ΝΟΚ θα δικαιούταν μία νέα οικοδομή να έχει παράθυρο στη θέση που θες, δε σημαίνει ότι μπορείς να το ανοίξεις σε μία υφιστάμενη όποτε θες.

Edited May 28, 2024 at 04:48 μμ by Gousgounis

[cvlengnr]

Σωστός ο Γκουσγκούνης

Δεν μπορείς, γιατί δεν θα υπογράψουν οι συνιδιοκτήτες. Τέλος.

Όλα τα άλλα είναι καφενειακη κουβέντα 

[Arche]

ναι βέβαια δεν ξέρω κατα πόσον την άδεια για αυτήν την όψη στο διαμέρισμα προς τον ακάλυπτο την κινεί μόνο ένας μηχανικός, συμφωνώ ότι καλά το αναφέρατε και οι όψεις είναι κοινόχρηστες, αυτό εδώ μέσα το έμαθα, μιλάμε όμως για μια πλάγια όψη οικοδομής σε ακάλυπτο, πλάγια όψη, ή πίσω όψη και επειδή δεν μου έχει τύχει να δω κάποια τόσο σπουδαία όψη οικοδομής στον ακάλυπτο που να έχει γίνει πρόβλεψη στον κανονισμό να μην ανοιχτούν νέα παράθυρα στον ακάλυπτο, λέω μήπως αν με τις διαδικασίες που εκδίδονται τώρα οι άδειες έχει αλλάξει κάτι και μπορεί να την βγάλει ένας μηχανικός χωρίς συναινέσεις, όταν φυσικά δεν αναφέρεται ρητά στον κανονισμό και μια που ο ερωτών είπε ότι του το είπανε, πρότεινα να το δει καλύτερα γραμμένο γιατί όποιος του το είπε μπορεί να το είπε για δικούς του λόγους και στον κανονισμό να μην έχει γραφτεί τέτοιο πράγμα. 

[Gousgounis]

Για να το έχεις τεκμηριωμένα:

ΥΠΕΝ/ΔΑΟΚΑ/43266/1174 (ΦΕΚ 1843Β/13.05.2020) Άρθρο 3 (Απαιτούμενα γενικά δικαιολογητικά) παράγραφος στ:

Δήλωση συναίνεσης των συνιδιοκτητών του ακινήτου, εφόσον οι εργασίες πραγματοποιούνται σε κοινόχρηστους χώρους, όπως ακάλυπτους χώρους οικοπέδου ή γηπέδου ή κοινόκτητα τμήματα του κτιρίου, όπως όψεις, φέροντα οργανισμό, δώμα και στέγη. Η συναίνεση αποδεικνύεται με κάθε νόμιμο τρόπο (όπως υπεύθυνες δηλώσεις με θεωρημένο το γνήσιο της υπογραφής, πρακτικό γενικής Συνελεύσεως συνιδιοκτητών κ.λπ.).

Οπότε το "παραθυράκι" που ψάχνεις δεν είναι να μην υποβάλεις συναίνεση, αλλά να βρείς νόμιμο τρόπο που αποδεικνύει τη συναίνεση.

Η Υ.Α. σου δίνει hints. Ρώτα έναν νομικό με τι ποσοστά θεωρείται έγκυρο το πρακτικό μίας επαναληπτικής γενικής συνέλευσης όταν οι "περίεργοι" θα λείπουν...