[ΑΡΘΡΟ 109 - Ν. 4495/17] Εύρεση τιμών ζώνης

[akis73]

11 λεπτά πριν, cve20126 said:

Θα ήθελα τιμή ζώνης για Γαμβέτα 153 ΤΚ 54248 και Γιαννιτσών 228 ΤΚ 54628 

Ευχαριστώ! 

Γειά σου, 1.250 και 850 αντίστοιχα.

[spafent]

Προσοχή θυμίζω ότι, βάσει του άρθρου 100 του Ν.4495/17, ο υπολογισμός του ενιαίου ειδικού προστίμου γίνεται με βάση το εμβαδόν της επί την τιμή ζώνης στην περιοχή του ακινήτου, ανεξαρτήτως της χρήσης αυτού, σύμφωνα με το σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών της 20-01-2016 όπου οι τιμές αντίστοιχα μειώνονται σε κάθε τιμή όπως αναφέρεται στην συνημμένη απόφαση π.χ. 1.250= 1.050 ΤΙΜΕΣ ΖΩΝΗΣ 2016.pdf

Edited Μάιος 6 , 2020 by spafent

[kwnstantinos_l]

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω Τ.Ζ. στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης συντεταγμένες Google Maps 40.644141, 22.862632. Κυπρίων Αγωνιστών 15.

Ευχαριστώ.

[akis73]

3 ώρες πριν, kwnstantinos_l said:

Καλησπέρα, θα ήθελα να ρωτήσω Τ.Ζ. στο Καλοχώρι Θεσσαλονίκης συντεταγμένες Google Maps 40.644141, 22.862632. Κυπρίων Αγωνιστών 15.

Ευχαριστώ.

Γειά σου, 600 ευρώ.

[efiga]

Καλησπέρα σε Γεωτεμαχιο 4200 τμ τα 4000 τμ  ειναι εκτος σχεδίου κ' τα 200 τμ εντος εγκεκριμμένου ρυμοτομικου (προβλεπόμενος δρόμος αδιάνοιχτος εννοειται  - στα όρια της επέκτασης)    με την Πραξη εφαρμογης να εκρεμμει .

 Θα παιρνατε  Τ.Ζ. 550 (χαμηλότερη ΠΕ) ή 650 (ΕΝΦΙΑ2016) . Τα προς Τακτοποίηση κτίρια βρίσκονται στο Τμημα εκτος σχεδίου

Η Εφορία σε περιπτωση μεταβίβασης τα κοστολογει (εχω την εντυπωση) ανα τμημα .

Ευχαριστώ

Edited Μάιος 8 , 2020 by efiga

[dimitris GM]

συμφωνα με την ΣτΕ 2056/14

 Επειδή, ακολούθως, ο νόμος 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της.

α] Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο περιλαμβάνει κατ' αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 του νόμου 1337/1983).

β] Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 του νόμου 1337/1983).

γ] Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους.

 

Κρινεις με βαση το σταδιο που εισαι.

 

 

[eirinika]

Καλησπέρα, θα μπορούσατε να μου πείτε Τ.Ζ. για οικόπεδο Κρήτης και Άνδρου, Χαλκίδα,    χ:466996 ψ:4258080;

ευχαριστώ

[efiga]

15 ώρες πριν, dimitris GM said:

συμφωνα με την ΣτΕ 2056/14

 Επειδή, ακολούθως, ο νόμος 1337/1983 (ΦΕΚ 33/Α/1983) καθιέρωσε νέο σύστημα για την πολεοδόμηση ορισμένης περιοχής. Το σύστημα αυτό χαρακτηρίζεται από τρία στάδια, από τα οποία διέρχεται η πολεοδόμηση της περιοχής, δηλαδή το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο, την πολεοδομική μελέτη και την εφαρμογή της.

α] Το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο αποτελεί την γενική πρόταση πολεοδομικής οργανώσεως των πολεοδομικών ενοτήτων, που διατυπώνεται μετά από εκτίμηση των οικιστικών αναγκών και των προβλεπόμενων επιπτώσεων της πολεοδομικής ρυθμίσεως στο φυσικό και οικιστικό περιβάλλον. Συγκεκριμένα, το Γενικό Πολεοδομικό Σχέδιο περιλαμβάνει κατ' αρχήν γενικούς ορισμούς και κατευθύνσεις ως προς τα θέματα του πολεοδομικού σχεδιασμού, δημογραφικά, οικονομικά, ενεργειακά, κυκλοφοριακά κ.λ.π. (άρθρο 2 του νόμου 1337/1983).

β] Η πολεοδομική μελέτη αποτελεί εξειδίκευση των προτάσεων και προγραμμάτων του Γενικού Πολεοδομικού Σχεδίου. Η έγκρισή της έχει τις συνέπειες εγκρίσεως σχεδίου πόλεως κατά τις διατάξεις του από 17-07-1923 νομοθετικού διατάγματος. Κύρια χαρακτηριστικά της αποτελούν η ρυμοτομική διαρρύθμιση μιας περιοχής και ο καθορισμός των όρων και περιορισμών δομήσεως (άρθρο 6 του νόμου 1337/1983).

γ] Το τρίτο στάδιο της εφαρμογής περιλαμβάνει όλες τις ενέργειες που απαιτούνται για την πραγμάτωση της πολεοδομικής μελέτης (καθορισμό τμημάτων που αφαιρούνται για εισφορά γης, τμημάτων που ρυμοτομούνται για κοινόχρηστους χώρους.

 

Κρινεις με βαση το σταδιο που εισαι.

 

 

Ευχαριστώ για την απάντηση ... και συμφωνώ νομικά θεωρείται εντός - 650 (δεν πρόκειται έτσι κι αλλιώς για μεγάλες παραβάσεις που κάνουν το πρόστιμο δυσβάσταχτο).

Απλά ο Νόμος είναι κάπως άδικος  ... καθώς αυτές οι περιπτώσεις φορολογούνται σαν εντός (και μάλιστα σε όλη την έκταση ...αφού δεν έχουν προκύψει οι εισφορές σε Γή κ σε χρήμα ... και έτσι πληρώνεις ΚΑΙ για τμ έκτασης που στο μέλλον δεν θα έχεις) ενώ ταυτόχρονα αν δεν ολοκληρωθεί η Πράξη Εφαρμογής (που συνήθως διαρκει απίστευτα) δεν έχεις καθόλου Δικαιώματα στην περιουσία σου . 

Το γεγονός ότι το κτίριο είναι στο Τμήμα που θα μείνει εκτός σχεδίου θα σε έβαζε σε προβληματισμό μήπως να το βάλεις στα 550 ?      Κουβέντα να γίνεται .

[dimitris GM]

δες το αρθρο 109...

λεει οτι, το εντος σχεδιου, αν δεν εχει δικο του αντικειμενικο, τοτε  λαμβανεται η ελαχιστηΤΖ της τοπικης ή Δημοτικης κοινοτητας, αλλα αν εκει δεν εχει, τοτε παει στην ελαχιστη της Περιφερειας

[πχ. Λητη, ειναι εντος, η τοπικη δεν εχει ΤΖ, αρα παει στην Περιφερεια]

 

Για εκτος σχεδιου την ελαχιστη της Περιφερειας.

Αυτη θα παρεις.

[στον υπολογισμο του ΑΑΓΗΣ, εχει αλλες παραμετρους  και αυξητικους συντελεστες  σε σχεση με το εντος ή εκτος  ΓΠΣ,

αλλα και αυτο πλεον εξαρταται απο πολλους παραγοντες

εδω

Σ Τ Ε Ρ Γ Ι Ο Υ ΑΑΓΗΣ

 

 

Edited Μάιος 9 , 2020 by dimitris GM

[akis73]

12 ώρες πριν, eirinika said:

Καλησπέρα, θα μπορούσατε να μου πείτε Τ.Ζ. για οικόπεδο Κρήτης και Άνδρου, Χαλκίδα,    χ:466996 ψ:4258080;

ευχαριστώ

Γειά σου, 750.