[ΑΡΘΡΟ 109 - Ν. 4495/17] Εύρεση τιμών ζώνης

[akis73]

Εκτός πάει με την μικρότερη της Π.Ε. άρα 500 €.

[IRAK]

Σ'ευχαριστώ πολύ συνάδελφε!

[ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ]

Περιοχή που εντάχθηκε σε σχέδιο πόλεως το 2012 (εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής) και δεν έχει οριστεί Τ.Ζ., πάει με την ελάχιστη δημοτική Τ.Ζ. των εντός σχεδίου ή κρατά την Τ.Ζ. που είχε πριν ως εκτός σχεδίου (ελάχιστη περιφερειακή βάσει διαπιστωτικής πράξης του Δήμου);

[akis73]

Το σύστημα αντικειμενικών του Υπουργείου Οικονονικών που το κατατάσσει; Νομίζω αυτό είναι το κριτήριο...

[dimitris GM]

μεχρι την μεταγραφη της ΠΕ

δεν υπαρχει "οικοπεδο"

 

και σιγουρα δεν εχει ορισθει τιμη ζωνης.

 

[ρωτα και τον συμβ/φο...]

 

εδιτ

[συμφωνω με τον φιλο ακι που προηγηθηκε...ως ταχυτερος...]

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by dimitris GM

[avgoust]

Είναι εντός σχεδίου ?=> ΝΑΙ

Εχει καθοριστεί ΤΖ => ΟΧΙ

 

ΑΡΑ ισχύει η ελάχιστη ΤΖ του Δημοτικής/Τοπικής Κοινότητας και όχι η ελάχιστη της Περιφέρειας.

[ΝΙΚΟΛΑΣΧΡΥΣ]

Το σύστημα αντικειμενικών του Υπουργείου Οικονονικών που το κατατάσσει; Νομίζω αυτό είναι το κριτήριο...

Δεν περιγράφεται η περιοχή στο σύστημα αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών. Πρόκειται για ένταξη περιοχής Β' Κατοικίας στον Δήμο Κρωπίας (Π.Ε.1-Π.Ε.2, ΦΕΚ 111ΑΑΠ/2012). Τώρα για το αν υπάρχει οικόπεδο ή όχι το θέμα δυστυχώς είναι σχετικό. Τα τοπογραφικά υποχρεωτικά συντάσσονται ως εντός σχεδίου με ρυμοτομούμενα τμήματα κλπ και παρατήρηση ότι εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής. Νομίζω πως οι συμβολαιογράφοι χρησιμοποιούν ακόμα την εκτός σχεδίου τιμή ζώνης (€600) και ξέρω σίγουρα ότι η Εφορία εφαρμόζει συντελεστές των εντός σχεδίου για τον υπολογισμό της αντικειμενικής αξίας. Μετά από φασαρία δέχεται να φορολογήσει μόνο τα εναπομείναντα τμήματα έτσι και όχι τα ρυμοτομούμενα και εντός Κ.Χ.. Είχε τεθεί και ερώτημα στην Βουλή από κάποιον βουλευτή της περιφέρειας για την μη φορολόγηση ως εντός σχεδίου των περιοχών που εκκρεμεί η πράξη εφαρμογής (καθώς είναι πρόβλημα και άλλων Δήμων της περιφέρειας) αλλά δεν οδήγησε σε κάτι.

 

Αφού αντιμετωπίζονται ως εντός σχεδίου "κανονικά", μάλλον θα πρέπει να πάει με την ελάχιστη Τ.Ζ. του Δήμου. :/

[dimitris GM]

Είναι εντός σχεδίου ?=> ΝΑΙ

Εχει καθοριστεί ΤΖ => ΟΧΙ

 

ΑΡΑ ισχύει η ελάχιστη ΤΖ του Δημοτικής/Τοπικής Κοινότητας και όχι η ελάχιστη της Περιφέρειας.

 

 σωστα [αν ειναι εντος σχεδιου...]

 

Και  το ερωτημα ειναι : "ποια ειναι η τοπικη/δημοτικη  κοινοτητα"

αφου προκειται για περιοχη β΄κατοικιας...

 

Παντως αν παει με της Κρωπιας εχει ελαχιστη 1050, αλλά  εκει εχει  αλλους συντελεστες δομησης και εμπορικοτητας....

 

ενω εδω προκειται για  β' κατοικια, δλδ μικροτεροι ΣΔ και ΣΕ.

.

 

θα προτεινα  ..."600"

 

[ας απαντησει καποιος τοπικος...]

[akis73]

Γνώμη μου εφόσον δεν περιγράφεται στο σύστημα αντικειμενικών μέχρι σήμερα να πάει με 600 ευρώ και όχι ως εντός σχεδίου.

[avgoust]

1. Η ενταξη μιας περιοχής σε σχέδιο δεν αλλάζει την δημοτικη κοινότητα !

Στον δικό μου Δήμο πχ στην ίδια Δημοτική κοινότητα υπαρχουν 4 διακριτά οικιστικά συγκροτήματα με διάφορετικές ΤΖ.

 

2. Εφ'΄όσον υπάρχει ΦΕΚ εγκεκριμένου ρυμοτομικού , η περιοχή είναι ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ασχέτως αν έχει κυρωθεί πράξη εφαρμογής.
Σκεφθείτε ότι αυτό γράφουμε στην δήλωση του Ν.651/77.

3.Από το σχετικό άρθρο 109 του 4495 ( όπως και στον 4178)  δεν γίνεται κανένας διαχωρισμός για την β κατοικία.

4.Στο ίδιο άρθρο αναφέρει ότι

"αν δεν έχει καθοριστεί τιμή ζώνης, σύμφωνα με το σύστημα των αντικειμενικών αξιών του Υπουργείου Οικονομικών στην περιοχή
του ακινήτου, για τον υπολογισμό του ενιαίου ειδικού προστίμου ή της αξίας των παραβάσεων λαμβάνεται υπόψη η ελάχιστη τιμή ζώνης

που ισχύει στην τοπική ή δημοτική κοινότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο και,αν δεν έχει καθοριστεί αυτή, η ελάχιστη τιμή ζώνης που
ισχύει στην περιφερειακή ενότητα όπου βρίσκεται το ακίνητο."

 

Αρα είματε εντός σχεδίου και αν κάπου στην Δημοτική κοινότητα έχουν καθοριστεί ΤΖ παίρνει την ελάχιστη από αυτές.

Αν δεν έχουν καθοριστεί πουθενά ΤΖ μέσα στην Δημοτική κοινότητα  τότε κα μόνο τότε θα πάει με την ελάχιστη της Περιφέρειας.

 

Edited Φεβρουάριος 5 , 2018 by avgoust